Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Vellmar

Immobilienbewertung Vellmar

Die Immobiliensachverständigen in Vellmar, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Vellmar und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Vellmar ansässig.

Der Immobilienmarkt in Vellmar

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Vellmar und in der Region Kassel werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Kassel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Vellmar

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Vellmar in der Region Kassel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an dem Reinhardswald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Vellmar

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Habichtswälder Berglandes und die Stadt Vellmar in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Vellmar einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Vellmar um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Vellmar

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.975 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.255 bis 3.530 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.435 bis 2.480 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.945 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.725 bis 3.320 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.540 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.030 bis 1.795 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 9,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,05 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,15 bis 8,40 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Vellmar für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Vellmar

Die Kleinstadt Vellmar gehört zum Landkreis Kassel des Bundeslandes Hessen und liegt direkt an der nördlichen Grenze des Kasseler Stadtgebiets. Im Westen von Vellmar erhebt sich das Habichtswälder Bergland, im Nordosten erstreckt sich der Reinhardswald. Die Stadt teilt sich in die Bezirke Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West auf. Von den rund 14 Quadratkilometern Gesamtfläche der ländlichen Kleinstadt werden mit mehr als 6 Quadratkilometern fast die Hälfte landwirtschaftlich genutzt. Ein etwa 7000 Jahre alter Mahlstein belegt die frühe Besiedlung von Vellmar. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 775 nach Christus zurück. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 2005 lebten noch 19.675 Menschen in Vellmar, 2010 gab es nur noch 19.264 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 18.037 den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Stadt Vellmar hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu gehört beispielsweise die Kirche im Stadtteil Frommershausen. Der Sakralbau ist etwa 850 Jahre alt und lässt spätgotische Bauteile erkennen. Genauso wie die Pfarrkirche des Stadtteils Obervellmar, die einen spätgotischen Westturm hat. Das Kirchenschiff wurde im Jahre 1616 erneuert und 1824 nochmals klassizistisch erweitert. Die Orgel der Pfarrkirche Obervellmar stammt aus dem Jahre 1773 und wurde von der bekannten Orgelbauerfamilie Heeren konstruiert. Im seit 1790 existierenden Hof Helse ist heute das Heimatmuseum des Geschichtskreises Vellmar untergebracht. Außerdem kann man sich auf dem Stadtgebiet einen Teil des Märchenlandweges erwandern, der von Schäferberg über Vellmar bis nach Kassel führt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Vellmar mit vier Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule.

Wirtschaft

In Bezug auf den Wirtschaftsfaktor Tourismus am Standort Vellmar spielt der im Jahr 1986 eröffnete Ahnepark eine wesentliche Rolle. Auf rund 9 Hektar Gesamtfläche werden den Besuchern hier neben ausgedehnten Wasserflächen auch sportliche und kulturelle Einrichtungen geboten. Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Abdichtungstechnologiefirma Kemper System GmbH & Co KG, die ARM Montagebau GmbH, die RI-AN-Plast Kunststoffbau GmbH, die Automatendreherei Jörg Lintzen Feinmechanik GmbH, das führende deutsche Baustatik-Softwarehaus PBS GmbH, das Prozesslufttechnikunternehmen Rinke GmbH, der Anbieter von chemischen Filtrationslösungen Seebach GmbH und der Gerätebauer Pape & Bommhardt GmbH. Außerdem sitzen die Maschinenbauunternehmen BEGA Baumaschinen GmbH, Berndt GmbH & Co KG, Bodo Tischner, Lüther, Niemeyer Wärmetechnik GmbH, Malsch eK, Seebach GmbH und Wassertechnik Galati WTS am Standort Vellmar. Zu den ansässigen Bauunternehmen zählen die AK-Bau UG, Dormann & Tietz GbR und die Grubau Massivhaus GmbH.

Verkehrsanbindung

Der Stadt Vellmar steht keine Anschlussstelle an eine Bundesautobahn zur Verfügung. Für die Einbindung in den Fernverkehr sorgen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B7 und B83. Beide Trassen sind schnellstraßenartig ausgebaut. Über die Schiene ist Vellmar mit dem Straßenbahnnetz der Stadt Kassel verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächsten zu erreichenden Flughäfen befinden sich in Dortmund und Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 34246 Vellmar (Telefon: 05 61/8 29 2-0).

Umfeld von Vellmar: Ahnatal, Calden, Espenau, Fuldatal, Landkreis Kassel, Kassel.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Vellmar? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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