Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Gelnhausen

Immobilienbewertung Gelnhausen

Die Immobiliensachverständigen in Gelnhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gelnhausen und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gelnhausen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Gelnhausen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Gelnhausen und in der Region Main-Kinzig werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Main-Kinzig erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Gelnhausen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Gelnhausen in der Region Main-Kinzig zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Frankfurt und Fulda zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gelnhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Fulda und Frankfurt und die Stadt Gelnhausen in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Gelnhausen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Gelnhausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Gelnhausen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.575 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.105 bis 3.090 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.065 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.250 bis 2.720 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.980 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.495 bis 3.300 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.035 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.620 bis 2.605 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 9,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,70 bis 10,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,25 bis 10,15 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Gelnhausen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Gelnhausen

Gelnhausen ist die Kreisstadt im Main-Kinzig-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes zwischen Frankfurt und Fulda. Geografisch befindet man sich hier im flachen Muldental der Kinzig am südlichen Rand des Büdinger Waldes, einem Ausläufer des Spessarts. Gelnhausen besteht aus den Stadtteilen Mitte, Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth. Die Stadt wurde im Jahre 1170 durch Kaiser Friedrich I gegründet, weshalb sie heute noch Barbarossastadt genannt wird. Die Bevölkerungszahlen stagnieren weitgehend. Im Jahr 2001 lebten 21.835 Menschen in Gelnhausen, 2004 gab es 21.808 Stadtbewohner. 2011 zählte man 21.863 Bürger und 2012 hatte die Stadt 22.163 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 22.265 noch einmal den gleichmäßigen Trend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Barbarossastadt Gelnhausen hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Barbarossaburg Kaiserpfalz, die gleich nach der Stadtgründung im Jahre 1170 auf einer Kinziginsel von Friedrich I erbaut wurde. Heute ist sie die besterhaltene Pfalz der Stauferzeit. Der Hexenturm wurde während der Hussitenkriege zwischen 1447 und 1478 erbaut. Zunächst Fratzenstein genannt, diente er zwischen 1584 und 1633 als Kerker für vermeintliche Hexen und erhielt dadurch seinen neuen Namen. Das innere Holztor stammt aus dem Jahre 1220. Die evangelische Marienkirche wurde wahrscheinlich im späten 12. Jahrhundert erbaut und 1223 erstmals urkundlich erwähnt. Bis 1543 gehörte sie zum Prämonstratenserstift Langenselbold. Die katholische Kirche St. Peter hat ihre Ursprünge im frühen 13. Jahrhundert. Die ehemalige Synagoge aus dem Jahre 1656 hat die Nazizeit unbeschadet überstanden und dient heute als kultureller Begegnungsort. Zu den interessanten Museen gehört das geschichtliche Heimatmuseum mit seinen bis zu 300.000 Jahre alten Exponaten. Außerdem kann man hier ein Turmuhrenmuseum und ein Flugzeugmuseum besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gelnhausen zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die freie Montessori-Schule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Gelnhausen sind vorwiegend mittelständische Betriebe ansässig. Die Stadt stellt rund 9.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Am Standort sitzen über 100 Industriebetriebe und rund 520 Handelsbetriebe. Außerdem gibt es in Gelnhausen rund 250 Handwerksbetriebe. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise der Automobilzulieferer Veritas AG, das Anlagenbauunternehmen Tantec GmbH, der Softwarevertrieb NETplus GmbH, das Bauunternehmen Bernd Klöckner, die Druckerei Druck- und Pressehaus Naumann GmbH & Co KG, das Anlagenbauunternehmen ReiCat GmbH, das Maschinenbauunternehmen Druschke Group und der Kunststoffverarbeiter Gebrüber Horst Gummiwarenfabrik GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Gelnhausen ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A66 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B457 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Gelnhausen verkehrt die Kinzigtalbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier halten auch Regionalzüge von Fulda nach Frankfurt. Außerdem verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen auf der Schiene mit der Stadt Gießen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Im Westen des Stadtgebietes liegt ein kleiner Flugplatz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Obermarkt 7 in 63571 Gelnhausen (Telefon: 0 60 51/ 83 0-0).

Umfeld von Gelnhausen: Gründau, Wächtersbach, Biebergemünd, Linsengericht, Hasselroth.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Gelnhausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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