Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Dietzenbach

Immobilienbewertung Dietzenbach

Die Immobiliensachverständigen in Dietzenbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dietzenbach und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dietzenbach ansässig.

Der Immobilienmarkt in Dietzenbach

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dietzenbach und in der Region Rhein-Main-Gebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main-Gebiet erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Dietzenbach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Dietzenbach in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dietzenbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Dietzenbach in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Dietzenbach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dietzenbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Dietzenbach

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.500 bis 3.815 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.155 bis 4.290 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.540 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.130 bis 3.965 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.970 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.345 bis 2.665 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,00 bis 14,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,30 bis 10,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,10 bis 14,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,15 bis 11,75 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dietzenbach für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Dietzenbach

Dietzenbach ist die Kreisstadt im Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der Slogan der Stadt lautet ‚Mittendrin in RheinMain‘, nach Frankfurt sind es von hier aus nur rund 10 Kilometer Wegstrecke, Darmstadt ist nur 20 Kilometer entfernt. Dietzenbach setzt sich aus den Stadtteilen Steinberg, Neue Stadtmitte, Hexenberg, Wingertsberg, Altstadt und Spessartviertel zusammen. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich stabil und sind nur leichten Schwankungen unterworfen. Im Jahr 1997 lebten hier 33.015 Menschen, 2009 zählte man 34.224 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl von 33.127 Einwohnern noch einmal den gleichmäßigen Trend. Dietzenbach ist eine der deutschen Städte mit dem höchsten Ausländeranteil. Rund ein Drittel der Stadtbewohner sind nicht in Deutschland geboren und stammen aus mehr als hundert Nationen.

Kultur und Bildung

Die Stadt DietzenbachKultur-Hessen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Neben der reizvollen waldreichen Naturumgebung lohnt sich auch ein Ausflug in die idyllische Altstadt. Dort kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken. Viele davon wurden durch die Initiative und das Engagement der Dietzenbacher Bürger sorgfältig saniert und liebevoll restauriert. Eine der Hauptsehenswürdigkeiten in der Altstadt ist die Barockkirche aus dem Jahre 1754. Im Museum für Heimatkunde und Geschichte erfährt man alles über die Entwicklung von Dietzenbach von der ersten schriftlichen Erwähnung des ‚Dorfes im Wiesengrund‘ in der Zeit um 1220 bis zur Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1970. Aber auch Exponate aus der Vor- und Frühgeschichte sind auf der 800 Quadratmeter großen Ausstellungsfläche zu sehen. Eine beeindruckende Sammlung von landwirtschaftlicher Gerätschaft rundet das Angebot des Museums ab. Einzigartig im gesamten Rhein-Main-Gebiet ist das Feuerwehrmuseum von Dietzenbach. Im alten Feuerwehrhaus werden historische Feuerwehrgeräte aller Art zur Schau gestellt, von der Uniform bis zu Ausrüstungsgegenständen ist alles dabei. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Dietzenbach fünf Grundschulen zur Verfügung. Ferner gibt es am Ort zwei Gesamtschulen, eine davon mit gymnasialer Oberstufe. Eine Sonderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Dietzenbach profitiert vor allem von seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das Einzugsgebiet umfasst rund 2,2 Millionen Einwohner. Die Nähe zur umliegenden Hochschullandschaft hat Dietzenbach sowohl zum High-Tech- als auch zum IT-Standort gemacht. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur hat zur Ansiedlung zahlreicher Logistikunternehmen geführt. Im Jahr 2014 gab es in Dietzenbach insgesamt 12.981 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. 79 Prozent der Beschäftigten waren im Dienstleistungssektor tätig. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Agotrans Logistik GmbH, die Arnold Transporte GmbH, der Geis Industrieservice GmbH, eine Dependance des IT-Unternehmens Lexmark Deutschland GmbH, eine Niederlassung der Schuhmarke Skechers USA Deutschland GmbH und der Speichermedienhersteller Sony DADC.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Dietzenbach ist über die Bundesautobahnen A661, A3 und A5 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle zur A661 liegt nur 3 Kilometer entfernt, zur A3 und A5 sind es 6 und 12 Kilometer Wegstrecke. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B459, B45 und B46 durch das Stadtgebiet. Drei Haltestellen verbinden Dietzenbach über die Schiene mit dem S-Bahn-Netz Rhein-Main. Es gibt beispielsweise S-Bahn-Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der 10 Kilometer entfernte Business Flughafen Egelsbach. Zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt die Entfernung rund 15 Kilometer.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Europaplatz 1 in 63128 Dietzenbach (Telefon: 0 60 74/37 3-0).

Umfeld von Dietzenbach: Dreieich, Egelsbach, Hainburg, Heusenstamm, Langen (Hessen), Mainhausen, Mühlheim am Main, Neu-Isenburg, Obertshausen, Rödermark, Rodgau, Seligenstadt.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Dietzenbach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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