Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Rödermark

Immobilienbewertung Rödermark

Die Immobiliensachverständigen in Rödermark, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rödermark und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rödermark ansässig.

Der Immobilienmarkt in Rödermark

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rödermark und in der Region Rhein-Main werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Rödermark

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Rödermark in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rödermark

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Rödermark in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Rödermark einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Rödermark um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Rödermark

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.340 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.880 bis 3.845 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.005 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.145 bis 4.130 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.295 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.885 bis 3.680 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.205 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.740 bis 2.765 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,00 bis 14,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,25 bis 10,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,85 bis 12,05 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,80 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Rödermark für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Rödermark

Die Stadt Rödermark gehört zum Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt in der Untermainebene. Rödermark befindet sich genau in der Mitte des Städtedreiecks FrankfurtDarmstadtAschaffenburg auf dem 50. Breitengrad. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich in den letzten Jahren mit rückläufiger Tendenz. 2004 hatte Rödermark noch 28.189 Einwohner, 2007 zählte man 27.889 Bürger. Im Jahr 2012 gab es 27.805 Stadtbewohner und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 26.881 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Stadt Rödermark liegt zwar einerseits im Zentrum der Metropolregion Rhein-Main, andererseits aber auch mitten in der grünen Natur. Und genau das macht die Attraktivität des Ortes aus, für die Bewohner genauso wie für die Besucher. Architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten gibt es hier jedoch nicht viele. Man kann in Rödermark beispielsweise eine Station des Regionalparks Rhein-Main besichtigen. Diese liegt auf der Anhöhe Bulau nahe des Ortsteiles Urberach. Dort steht eine Skulpturengruppe, die einen keltischen Begräbniszug darstellt. Außerdem kann man in Rödermark ein Töpfermuseum besuchen, das sich ebenfalls im Stadtteil Urberach befindet. Hier werden die Geschichte der Region und die Tradition des Handwerks dokumentiert. Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein Sammelteller-Museum. Das Dokuzentrum T&N hat sich der Industriegeschichte von Urberach gewidmet. Hier lernt der Besucher in einem Freilichtmuseum die Geschichte der beiden größten Firmen des Stadtteils kennen. Dabei handelt es sich um die Hutstofffabrik Bloch & Hirsch und das Unternehmen Telefonbau & Normalzeit. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Rödermark zwei Grundschulen und eine Europaschule zur Verfügung. Letztere ist eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Rödermark wird von mittelständischen Betrieben der Sparten Handwerk und Einzelhandel geprägt. In der Stadt sind aber auch einige größere Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die japanische Firma K.K. Sigma. Der Hersteller von Digitalkameras, Objektiven und Blitzgeräten betreibt seine deutsche Niederlassung im Rödermarker Stadtteil Ober-Roden. Die Unternehmensgruppe Ceotronics AG sitzt mit ihrer Zentrale ebenfalls am Standort. Dort werden elektronische Audio- und Videosysteme zur Datenübertragung entwickelt, konstruiert und produziert. Das Maschinenbauunternehmen Zeppelin Reimelt GmbH hat sich auf die Produktion von Backstraßen spezialisiert und gehört zur Zeppelin-Gruppe Friedrichshafen. Ein wichtiger Arbeitgeber für Rödermark ist auch die Firma Videor E. Hartig GmbH. Mit professioneller Videotechnik konnte das Unternehmen im Geschäftsjahr 2008/2009 mit 140 Mitarbeitern einen Umsatz von rund 63 Millionen Euro erwirtschaften. Die Firma MKU Chemie Mineraloel GmbH gibt es in Rödermark schon seit 1956. Sie vertreibt Öle für die Metallbearbeitung und hat Niederlassungen in den Ländern Frankreich, Tschechien und China. Der Möbelhersteller Köhl GmbH produziert am Standort Bürostühle.

Verkehrsanbindung

Eine direkte Autobahnanbindung gibt es in der Stadt Rödermark nicht, die nächste Anschlussstelle liegt rund zehn Kilometer entfernt. Die Bundesstraße B45 verläuft durch das Stadtgebiet und verbindet Rödermark mit dem Fernstraßennetz. Die Stadt hat zwei Bahnhöfe und ist über die Schiene mit der S-Bahn Rhein-Main verbunden. Es verkehren die Rodgaubahn und die Dreieichbahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgedeckt. Unter anderem ist Rödermark in das Frankfurter Nachtbusnetz eingebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Egelsbach und Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 25 Kilometer entfernt von Rödermark.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Dieburger Straße 13–17 in 63322 Rödermark (Telefon: 0 60 74/91 10).

Umfeld von Rödermark: Rodgau, Eppertshausen, Messel, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Dreieich.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Rödermark? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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