Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Dreieich

Immobilienbewertung Dreieich

Die Immobiliensachverständigen in Dreieich, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dreieich und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dreieich ansässig.

Der Immobilienmarkt in Dreieich

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dreieich und in der Region Rhein-Main werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Dreieich

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Dreieich in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dreieich

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Dreieich in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Dreieich einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dreieich um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Dreieich

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.760 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.315 bis 7.870 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 4.310 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.520 bis 6.785 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.360 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.470 bis 4.900 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.875 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.930 bis 3.475 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,75 bis 14,95 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 12,90 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,45 bis 15,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 12,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,85 bis 16,30 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dreieich für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Dreieich

Die Stadt Dreieich gehört zum Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt rund 10 Kilometer südlich der Mainmetropole Frankfurt. Nach Darmstadt sind es von hier aus etwa 20 Kilometer Wegstrecke in nördliche Richtung. Die Kreisstadt Offenbach liegt unmittelbar im Osten von Dreieich. Die Stadt gliedert sich in die Bezirke Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal auf. Die erste urkundliche Erwähnung von Dreieich geht auf das 9. Jahrhundert zurück. Damals war die Stadt ein Wildbann, wo ausschließlich der Kaiser ein Jagdrecht hatte.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Stadt Dreieich hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Ruine der Burg Hayn. Die ehemalige Niederungsburg geht auf den Vorgängerbau eines alten Jagdhauses aus dem 9. Jahrhundert zurück. Ihr ältester Teil ist ein Wohnturm aus salischer Zeit, eines der wenigen architektonischen Zeugnisse dieser Epoche in Deutschland. Heute finden in den Anlagen kulturelle Veranstaltungen statt. Eine künstlerische Besonderheit in Dreieich ist eine von den Landschaftsarchitekten Ipach und Dreisbusch konzipierte Skulptur mit dem Namen Stangenpyramide. Das begehbare Kunstwerk bildet eine Sichtachse sowohl zum Taunus als auch zur Skyline der Stadt Frankfurt. Im Stadtteil Buchschlag sieht man ein unter Denkmalschutz stehendes Ensemble aus Jugendstilhäusern. Die evangelische Kirche des Stadtteils Götzenhain ist ein barocker Bau aus dem Jahre 1776. Im gleichen Viertel steht der Neuhof, ein historisches Hofgut, das durch Fachwerkbauten erweitert wurde. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Dreieich sieben Grundschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine internationale Privatschule und eine Förderschule für Lernhilfe ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Ursprünglich war der Wirtschaftsstandort Dreieich von der Textilbranche geprägt. In den vergangenen zehn Jahren hat sich die Stadt aber zu einem Zentrum des IT-Dienstleistungsgewerbes entwickelt. Zu den hier ansässigen Unternehmen dieser Sparte zählen beispielsweise der amerikanische Soft- und Hardwarehersteller Oracle Corporation, der japanische Elektrotechnik- und Maschinenbaukonzern Hitachi Data Systems und die AOL-Tochter Adtech. Außerdem gehören die Unternehmen Pan Dacom Networking AG und Bell Micro in diesen Bereich. Dreieich ist aber auch eine Hochburg des Einzelhandels. Am Standort ist beispielsweise die größte BMW-Verkaufsfiliale beheimatet. Weitere wichtige Arbeitgeber für die Wirtschaft der Stadt sind unter anderem die VW-Tochter Volkswagen Zubehör GmbH, die Investmentholding CWS-boco Deutschland GmbH und das Sicherheitsunternehmen Kaba GmbH. Außerdem gibt es in Dreieich Standorte der bekannten Firmen Wrangler, Biotest, Pall und Hasbro.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Dreieich ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A661 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Weitere Anschlussstellen an die A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3, B46 und B486 durch das Stadtgebiet. Über die Schiene ist Dreieich mit dem S-Bahn-Netz Rhein-Main verbunden. Außerdem verkehren halbstündliche Regionalzüge zum Hauptbahnhof Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Verbindungen nach Neu-Isenburg, Dietzenbach, Rodgau, Langen, Offenbach, Darmstadt und zum Frankfurter Flughafen, dem der Stadt Dreieich nächstgelegenen Flughafen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptstraße 45 in 63303 Dreieich (Telefon: 0 61 03/ 60 1-0).

Umfeld von Dreieich: Neu-Isenburg, Offenbach, Heusenstamm, Dietzenbach, Rödermark, Messel, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Langen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Dreieich? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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