Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Peiting

Einleitung

Peiting, eine beschauliche Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Pfaffenwinkel, eingebettet zwischen dem Lech und der Ammer. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet Peiting eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die geplante Aufnahme in den Münchner Verkehrsverbund (MVV) ab 2025. Der Immobilienmarkt in Peiting ist stabil und attraktiv für Käufer, Verkäufer und Investoren, was durch einen anhaltenden Nachfrageüberhang und kontinuierlich steigende Preise untermauert wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Zielgruppen, Angebotslage und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Peiting.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Peiting zeichnet sich durch eine hohe Stabilität und Attraktivität aus. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, Grundstücken und Gewerbeobjekten übersteigt das Angebot, was zu einem Nachfrageüberhang führt. Dies begünstigt Verkäufer, da Immobilienpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen sind. Die Preisentwicklung wird durch Faktoren wie Lage, Objektart, Baujahr, Zustand, Größe und Ausstattung beeinflusst. Peiting vereint die Vorteile eines ländlichen Lebensstils mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren wie München, was den Markt sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Peiting sind im Vergleich zum Bundesdurchschnitt überdurchschnittlich, liegen jedoch unter denen von Metropolregionen wie München. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 3.700 bis 4.400 Euro, wobei die Preise seit 2020 um rund 10 % gestiegen sind. Häuser kosten im Durchschnitt zwischen 3.800 und 4.800 Euro pro Quadratmeter, mit einer Preissteigerung von etwa 8 % seit 2020. Für ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche müssen Käufer etwa 435.000 Euro einplanen, während größere Häuser mit 150 Quadratmetern etwa 720.000 Euro kosten. Die Preisspanne variiert je nach Lage, wobei zentrale oder besonders ruhige Lagen am Ortsrand höhere Preise erzielen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Peiting sind moderat, aber ebenfalls steigend. Für Bestandswohnungen liegen die Kaltmieten bei etwa 7,45 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen rund 8,27 Euro pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern betragen die Mietpreise für Bestandsobjekte etwa 7,35 Euro und für Neubauten 7,97 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrenditen sind attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen mit durchschnittlich 4,2 %, während Neubauwohnungen etwa 3,7 % erzielen. Diese Renditen machen Peiting für Anleger interessant, insbesondere in mittleren und einfachen Wohnlagen.

Grundstückspreise

Grundstücke in Peiting sind ebenfalls gefragt, wobei die Preise je nach Lage und Erschließungsgrad variieren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 550 bis 805 Euro, mit Spitzenwerten von bis zu 827 Euro in bevorzugten Lagen und günstigeren Preisen von etwa 422 Euro in weniger nachgefragten Bereichen. Erschlossene Grundstücke kosten im Schnitt 3 % weniger als teilerschlossene, während unerschlossene Grundstücke bis zu 85 % günstiger sind. Der Bodenrichtwert liegt durchschnittlich bei 620 Euro pro Quadratmeter, wobei gute Wohnlagen bis zu 24 % teurer sind als einfache Lagen. Größere Grundstücke (2.000–5.000 Quadratmeter) erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, während kleinere Parzellen (1.000–2.000 Quadratmeter) günstiger sind.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Peiting umfasst eine breite Palette an Objekten, von Eigentumswohnungen über Einfamilienhäuser bis hin zu Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Aktuell sind etwa 50 Kaufobjekte und 11 Mietobjekte auf dem Markt, wobei Einfamilienhäuser und Reihenhäuser besonders gefragt sind. Neubauobjekte, wie moderne Reihenhäuser mit 130–140 Quadratmetern Wohnfläche oder Doppelhaushälften mit 150–170 Quadratmetern, dominieren das Angebot für Familien. Bestandsimmobilien, oft aus den 1970er- oder 1980er-Jahren, erfordern teilweise Renovierungsarbeiten, sind aber für handwerklich begabte Käufer attraktiv. Mietwohnungen, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 50–90 Quadratmetern, sind knapp, was die Mietpreise nach oben treibt.

Zielgruppen

Die Zielgruppen für Immobilien in Peiting sind vielfältig. Familien mit Kindern schätzen die ruhige Lage, die Nähe zu Schulen (z. B. Alfons-Peter-Grundschule, Mittelschule Peiting) und die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Paare und junge Berufstätige suchen kleinere Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser, oft in modernen Neubauten. Senioren bevorzugen barrierefreie Wohnungen, wie sie in neuen Mehrfamilienhäusern im Ortszentrum angeboten werden. Kapitalanleger sehen in Peiting eine lohnende Investitionsmöglichkeit, da die Mietrenditen hoch und die Nachfrage stabil sind. Gewerbetreibende, etwa für Läden oder Arztpraxen, profitieren von der guten Infrastruktur und dem Einzugsgebiet.

Besondere Marktmerkmale

Peiting bietet einige einzigartige Merkmale, die den Immobilienmarkt prägen. Die idyllische Lage mit Blick auf die Alpen und die Nähe zu touristischen Zielen wie Garmisch-Partenkirchen oder Füssen erhöht die Attraktivität für Ferienimmobilien. Historische Stätten, wie der Schlossberg, verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme. Neue Bauprojekte, etwa Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser, entsprechen modernen energetischen Standards und sind besonders für umweltbewusste Käufer interessant. Die geplante MVV-Anbindung wird die Erreichbarkeit Münchens verbessern, was die Nachfrage weiter steigern dürfte.

Herausforderungen

Trotz der positiven Marktentwicklung gibt es Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt zu hohen Preisen und erschwert den Zugang für junge Familien. Die Vermarktungsdauer für Grundstücke beträgt durchschnittlich 19 Wochen, was auf eine selektive Nachfrage hinweist. Zudem können Bodenrichtwerte aufgrund seltener Aktualisierungen die aktuelle Marktsituation nicht immer exakt widerspiegeln. Für Käufer sind die hohen Quadratmeterpreise eine Hürde, insbesondere in gefragten Lagen. Renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien erfordern zudem oft hohe Investitionen, was die Zielgruppe einschränkt.

Zukunftsperspektiven

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Peiting sind positiv. Experten erwarten, dass die Immobilienpreise aufgrund der stabilen Nachfrage und möglicher Zinssenkungen der EZB im Jahr 2025 stabil bleiben oder leicht steigen werden. Die MVV-Anbindung wird die Attraktivität für Pendler erhöhen, was besonders den Markt für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser ankurbeln dürfte. Neue Bauprojekte, die auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzen, werden die Nachfrage nach modernen Wohnformen weiter fördern. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und begrenzte Grundstücke die Preise in die Höhe treiben, was die Erschwinglichkeit für Erstkäufer erschweren könnte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Peiting ist ein dynamischer und attraktiver Markt, der durch eine hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und steigende Preise geprägt ist. Ob Einfamilienhäuser, moderne Neubauwohnungen oder Grundstücke – die Vielfalt an Objekten spricht unterschiedliche Zielgruppen an, von Familien über Investoren bis hin zu Gewerbetreibenden. Trotz Herausforderungen wie hohen Grundstückspreisen und begrenztem Angebot bleibt Peiting ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen. Die geplante Verkehrsanbindung und die naturnahe Lage werden die Marktgemeinde in den kommenden Jahren weiter aufwerten, sodass Käufer und Verkäufer gleichermaßen von den positiven Marktbedingungen profitieren können.