Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Rodgau

Immobilienbewertung Rodgau

Die Immobiliensachverständigen in Rodgau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rodgau und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rodgau ansässig.

Der Immobilienmarkt in Rodgau

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rodgau und in der Region Rhein-Main werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Rodgau

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Rodgau in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rodgau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Rodgau in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Rodgau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Rodgau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Rodgau

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.970 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.550 bis 3.425 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.835 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.140 bis 3.640 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.420 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.980 bis 3.750 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.190 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.580 bis 2.915 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,50 bis 14,35 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,25 bis 10,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,70 bis 11,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,70 bis 11,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Rodgau für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Rodgau

Die Stadt Rodgau gehört zum Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Geografisch befindet man sich hier in der Oberrheinischen Tiefebene, genauer gesagt in deren nördlichen Ausläufer, der Untermainebene. Das Stadtgebiet selbst ist eher flach, ganz in der Nähe liegen aber viele Höhenzüge wie beispielsweise der Spessart, der Taunus, der Vogelsberg und der Odenwald. Die städtische Fläche ist zu rund einem Drittel mit Wald bedeckt. Zu Rodgau gehören die Stadtteile Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Geschichte der Stadt Rodgau reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Leider ist aber aufgrund von vielen Abrissen, vor allem in der Nachkriegszeit, nur relativ wenig alte Bausubstanz erhalten geblieben. Damals wurden ganze Fachwerk-Ensembles zerstört. Die heute noch verbliebenen historischen Bauwerke wurden in den Rodgauer Geschichtspfaden zusammengefasst, 42 Hinweistafeln weisen dem Besucher den Weg. Die alten Ortskerne werden auch heute noch von den früheren Dorfkirchen aus dem 13. bis 19. Jahrhundert geprägt. Das älteste erhaltene Bauwerk von Rodgau ist der Turm der Matthiaskirche Nieder-Roden aus der Zeit um 1300. Die spätbarocke Pfarrkirche Dudenhofen stammt aus dem Jahre 1769. In den alten Ortskernen sieht man auch noch einige Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 19. Jahrhundert. Außerdem kann man in Rodgau elf Brunnen entdecken, die künstlerisch gestaltet sind, darüber hinaus viele interessante Skulpturen und herrliche Malereien an den Häuserfassaden. Beim Fachwerkgebäude Rektor-Geißler-Haus handelt es sich um das erste Schulhaus von Dudenhofen. Für ihre heutigen Schüler stellt die Stadt Rodgau sechs Grundschulen, zwei kooperative Gesamtschulen, eine weitere Schule mit gymnasialer Oberstufe und eine integrierte Gesamtschule zur Verfügung. Die Sonderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Bis zu Beginn des 19. Jahrhunderts war der Standort Rodgau noch landwirtschaftlich geprägt. Mit der fortschreitenden Industrialisierung siedelten sich immer mehr kleine und mittelständische Unternehmen der Lederindustrie in der Stadt an. Im Zuge dessen gab es in Rodgau auch viele metallverarbeitende Betriebe als Zulieferer. Heute haben diese ehemals dominierenden Branchen aber weitgehend an Bedeutung verloren. Eine wichtige Firma für den Standort ist Porit, ein ehemaliges Kalksandsteinwerk, das sich heute auf die Produktion von Porenbetonplansteinen spezialisiert hat. Der deutsche Autohersteller Adam Opel AG betreibt schon seit den 1960er Jahren im Stadtteil Dudenhofen ein Testzentrum. In den insgesamt sechs größeren Gewerbegebieten des Standorts sitzen Unternehmen wie beispielsweise Mann-Mobilia mit einem Logistikzentrum, das Großhandelsunternehmen OHG SELGROS Cash & Carry GmbH & Co mit einem FEGRO Großhandelsmarkt, der Textilmanagement-Dienstleister MEWA Textilservice, die Frachtsparte der französischen Staatsbahn SNCF Geodis, der Getränkekonzern Pepsi-Cola Deutschland, das amerikanische Technologieunternehmen Perkin Elmer Life and Analytical Sciences und der Logistikkonzern DHL mit einem Postfrachtzentrum. Im Jahr 2005 gab es in der Stadt Rodgau insgesamt 3.871 angemeldete Gewerbebetriebe, davon waren 150 High-Tech-Unternehmen. Diese Betriebe stellten 9.076 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Rodgau ist über die Bundesautobahn A3 von Frankfurt nach Würzburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch den Norden des Stadtgebietes verläuft. Mit vier Anschlussstellen steht zudem die autobahnähnlich ausgebaute B45 von Hanau nach Dieburg zur Verfügung. Über die Schiene ist Rodgau in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingebunden. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient, die taktlich mit der S-Bahn verbunden sind. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main in rund 20 Kilometern Entfernung, der ebenfalls günstig mit der S-Bahn erreicht werden kann. Über die Autobahn A3 besteht außerdem eine Straßenverbindung.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hintergasse 15 in 63110 Rodgau (Telefon: (06 10 6/69 3-0).

Umfeld von Rodgau: Heusenstamm, Obertshausen, Hainburg, Seligenstadt, Babenhausen, Eppertshausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Rödermark, Dietzenbach.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Rodgau? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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