Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Hainburg

Immobilienbewertung Hainburg

Die Immobiliensachverständigen in Hainburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hainburg und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hainburg ansässig.

Der Immobilienmarkt in Hainburg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hainburg und in der Region Rhein-Main werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Hainburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Hainburg in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hainburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Hainburg in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Hainburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Hainburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Hainburg

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.350 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.865 bis 3.980 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 470 bis 1.575 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.955 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.535 bis 3.520 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.185 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.965 bis 2.610 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,35 bis 11,30 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 9,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,90 bis 10,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 10,30 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Hainburg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Hainburg

Die Gemeinde Hainburg gehört zum Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt am Main. Hier befindet man sich am Rande des Rhein-Main-Gebietes im Osten von Frankfurt am Main. Das östliche Gemeindegebiet grenzt an das Nachbarbundesland Bayern. Unmittelbar im Norden von Hainburg liegt die Stadt Hanau im angrenzenden Main-Kinzig-Kreis. Neben dem Kernort gibt es noch einen weiteren Gemeindeteil, der Klein-Krotzenburg heißt.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenHainburg ist vor allem wegen der idyllischen Landschaft des Mainufers überregional bekannt geworden, die das Gemeindegebiet umgibt. Aber auch die Kirchen der beiden Ortsteile und der umliegenden Gemeindedörfer sind für den Besucher sehenswert. Die Hauptsehenswürdigkeit der Gemeinde Hainburg ist die Kirche im Kernort. Sie prägt hier das Bild. Die Nikolauskirche im Ortsteil Klein-Krotzenburg wurde im Jahre 1517 erstmals urkundlich erwähnt. Ihr ältester Bauteil ist das sogenannte gotische Chörchen, das aus dem Jahre 1437 stammt. Die Kirche wurde im Laufe der Zeit mehrfach baulich erweitert. Im Wald von Klein-Krotzenburg steht eine kleine Wallfahrtskapelle. Ziel der Pilger ist das dortige geschnitzte Vesperbild der Schmerzhaften Gottesmutter Maria aus dem Jahre 1620. Im Heimatmuseum sieht man interessante Exponate zur Geschichte der Region. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Hainburg eine Grundschule, eine musikalische Grundschule mit flexiblem Schulanfang und einen Schulverbund aus Haupt- und Realschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Hainburg haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Zu den in der Gemeinde ansässigen Firmen gehören beispielsweise das Maschinenbauunternehmen Heinz GmbH, der Spezialwerkzeughersteller Matra Werke GmbH, das Bauunternehmen Kohl OHG, der Frachtspeditionsdienst Tunc Trans eK, das Verpackungsunternehmen Dodak & Dodak GmbH, das Sägewerk Holzbau Euler GmbH & Co KG, das Verpackungsunternehmen Körtel und Hieke GmbH, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Callies Folien, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Spritzgußtechnik Wilhelm GmbH, das Maschinenbauunternehmen Vs-technik GmbH, der Bauträger WTR Rachor Haus- und Grundstück Bauträgergesellschaft mbH, die Cateringgesellschaft Catering Culinaria UG,die Druckerei Druckzelle, die LKW-Spedition Bafra Transporte GmbH, der Verlag CGS Publishing Technologies International GmbH und das Softwareunternehmen Pischel-IT KG.

Verkehrsanbindung

Die Landstraßen der Gemeinde Hainburg bieten Anschlussmöglichkeiten zur Bundesstraße B45. Über diese Trasse erreicht man in westlicher Richtung die Bundesautobahn A3. Der Bahnhof Hainburg liegt an der Odenwaldbahn. Es stehen unter anderem Schienenverbindungen in die Städte Frankfurt am Main, Hanau, Groß-Umstadt, Wiebelsbach und Erbach zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptstraße 44 in 63512 Hainburg (Telefon: 0 61 82/7 80 9-0).

Umfeld von Hainburg: Dietzenbach, Dreieich, Egelsbach, Hainburg, Heusenstamm, Langen (Hessen), Mainhausen, Mühlheim am Main, Neu-Isenburg, Obertshausen, Rödermark, Rodgau, Seligenstadt.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Hainburg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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