Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Kelkheim

Immobilienbewertung Kelkheim

Die Immobiliensachverständigen in Kelkheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Kelkheim und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Kelkheim ansässig.

Der Immobilienmarkt in Kelkheim

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Kelkheim und in der Region Vortaunus werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Vortaunus erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Kelkheim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Kelkheim in der Region des Taunus und Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Main-Taunus-Kreis zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Kelkheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Main-Taunus-Kreis und die Stadt Kelkheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Kelkheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Kelkheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Kelkheim

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.360 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.325 bis 5.375 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.875 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.270 bis 6.140 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.545 bis 4.855 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.375 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.460 bis 4.555 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,50 bis 14,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 12,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,30 bis 14,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 11,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,75 bis 13,70 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Kelkheim für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Kelkheim

Die Stadt Kelkheim gehört zum Main-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Die Mainmetropole Frankfurt ist nur rund zehn Kilometer entfernt. Nach Wiesbaden sind es von Kelkheim aus rund 25 Kilometer Wegstrecke und Mainz liegt etwa 30 Kilometer entfernt. Der Stadtteil Fischbach wurde bereits im Jahre 780 erstmals urkundlich erwähnt. Die Bevölkerungszahlen von Kelkheim entwickeln sich positiv. 1998 lebten noch 26.345 Menschen in der Stadt, im Jahr 2004 zählte man bereits 26.945 Einwohner. 2006 gab es dann 27.100 Kelkheimer Bürger und bis 2012 war diese Zahl schon auf 27.982 gestiegen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 28.333 noch einmal den allmählichen Aufwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDas Wahrzeichen der Stadt Kelkheim ist das schon von weitem sichtbare Franziskanerkloster aus dem Jahre 1909 im Stadtteil Fischbach. Auch der Rettershof, ein mittelalterliches Hofgut aus dem 12. Jahrhundert, war einst ein Kloster. Ganz in der Nähe kann man Hügelgräber besichtigen, die etwa 3.500 Jahre alt sind. Ein weiteres historisches Hofgut, der Gimbacher Hof, stammt aus dem Jahre 1764. Die Pfarrkirche Heilige Dreifaltigkeit wurde im Jahre 1781 erbaut. Das Alte Rathaus ist ein herrlicher Fachwerkbau von 1789. Nebenan steht die klassizistische Pfarrkirche St. Dionysius aus dem Jahre 1811. Das älteste Gebäude der Stadt Kelkheim steht im Ortsteil Hornau und stammt von 1568. Hier steht auch das Hofgut von Gagern aus dem Jahre 1849. Die 1725 errichtete Martinskirche ist ebenfalls eine Besichtigung wert. Außerdem kann man in Kelkheim das ehemalige kaiserliche Postamt, das stadtgeschichtliche Museum und das private Computermuseum technikum29 besuchen. Die ehemalige Lungenheilstätte Ruppertshain aus dem Jahre 1895 ist heute das Kulturzentrum Zauberberg. Zusammen mit zahlreichen anderen Industriedenkmälern Kelkheims gehört die Anlage zur Route der Industriekultur. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kelkheim fünf Grundschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Kelkheim ist als Stadt der Möbel bekannt geworden. Noch heute gibt es mehrere mittelständische Familienunternehmen, die am Standort Möbel produzieren. Den Schwerpunkt bilden dabei Produkte der gehobenen Klasse und Stilmöbel. Der sogenannte Frankfurter Schrank ist das bekannteste Möbelstück, welches mit den Produktionsstandort Kelkheim in Verbindung gebracht wird. Ansonsten wird die Stadt wirtschaftlich von der Papierindustrie und dem Werkzeugbau geprägt. Einer der wichtigen Arbeitgeber des Standortes ist die Autania Aktiengesellschaft für Industriebeteiligungen. Dabei handelt es sich um eine Managementholding für sechs mittelständische Unternehmen des europäischen Werkzeug- und Maschinenbaus. Diese konnte im Jahre 2012 einen Jahresüberschuss von 17 Millionen Euro erwirtschaften. Ein weiteres bedeutendes Unternehmen für den Standort ist die Rothenberger Werkzeuge GmbH. Die Firma stellt Rohrwerkzeuge und -maschinen her. Das christliche Hilfswerk Open Doors sitzt ebenfalls in Kelkheim. Es setzt sich in über 50 Ländern der Welt für Christen ein, die wegen ihres Glaubens von Diskriminierung oder Verfolgung bedroht sind.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kelkheim ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A66 von Frankfurt nach Wiesbaden in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B8, B455 und B519 durch das Stadtgebiet. Die drei Kelkheimer Haltebahnhöfe liegen an der Königsteiner Bahn. Außerdem ist die Stadt über die Schiene mit dem S-Bahn-Netz von Frankfurt verbunden, es gibt eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Gagernring 6 in 65779 Kelkheim (Taunus) (Telefon: 0 61 95/ 80 30).

Umfeld von Kelkheim: Glashütten, Königstein im Taunus, Hochtaunuskreis, Bad Soden am Taunus, Liederbach am Taunus, Frankfurt am Main, Hofheim am Taunus und Eppstein.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Kelkheim? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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