Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Schwalbach

Immobilienbewertung Schwalbach

Die Immobiliensachverständigen in Schwalbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schwalbach und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schwalbach ansässig.

Der Immobilienmarkt in Schwalbach

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Schwalbach und in der Region Taunus werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Taunus erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Schwalbach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Schwalbach in der Region des Taunus und Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Main-Taunus-Kreis zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schwalbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Main-Taunus-Kreis und die Stadt Schwalbach in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Schwalbach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Schwalbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.655 bis 6.790 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 4.300 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.175 bis 5.690 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.825 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.700 bis 5.000 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.925 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.370 bis 3.740 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,20 bis 12,35 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 12,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,55 bis 14,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 11,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,00 bis 13,95 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Schwalbach am Taunus für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Schwalbach am Taunus

Die Stadt Schwalbach am Taunus gehört zum Main-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt grenzt direkt an die westlichen Stadtteile von Frankfurt am Main. Die nördlichen Bezirke von Schwalbach werden dem Vordertaunus zugerechnet, während das südliche Stadtgebiet dem Main-Taunus-Vorland angehört. Das Umland der Stadt wird von Eichen-Hainbuchen-Wäldern ohne Nadelholz und weiten Wiesenflächen mit Obstanbau geprägt. Viele der Wiesenflächen sind geschützt, insgesamt stehen 18,5 Hektar des Stadtgebietes unter Natur- und Landschaftsschutz. Ausgrabungen belegen eine frühe Besiedlung der Region in der Jungsteinzeit. Die erste schriftliche Erwähnung von Schwalbach findet man im Jahre 781 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Lorsch.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenSchwalbach am Taunus hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Alte Rathaus, ein historischer Fachwerkbau aus der Zeit um 1700. Es wurde in den 1980er Jahren aufwändig restauriert und beherbergt heute eine Gaststätte. Das Wirtshaus Mutter Krauss ist ebenfalls ein sehenswertes Fachwerkhaus und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Das historische Gasthaus wurde bereits im Jahre 1668 erstmals urkundlich erwähnt. Der moderne Mittelpunkt von Schwalbach ist heute die Limesstadt, eine Großwohnsiedlung, die in den Jahren 1962 bis 1973 die Einwohnerzahl der Stadt mehr als verdoppelte. Die katholische St. Pankratius Kirche stammt aus dem Jahre 1756 und liegt in der Altstadt. Einen Besuch wert ist auch das 75 Hektar große Arboretum Main-Taunus. Hier kann man rund 600 unterschiedliche Baum- und Straucharten bewundern. In diesem einzigartigen Baumpark sind verschiedene Waldgebiete der Erde nachempfunden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Schwalbach am Taunus drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung.

Wirtschaft

Die Stadt Schwalbach am Taunus hat sich als wichtiger suburbaner Wirtschaftsstandort im Westen von Frankfurt am Main etabliert. Hier sitzen mehrere Deutschland- und Europazentralen bedeutender ausländischer Unternehmen. Mehr als drei Viertel der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der Stadt sind im Dienstleistungssektor tätig. Es gibt zwei Gewerbegebiete, ein drittes befindet sich in der Planung. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist Procter & Gamble, der amerikanische Konsumgüterkonzern betreibt hier ein Forschungszentrum und seine Hauptverwaltung für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Auch der Automobilzulieferer Continental AG ist am Standort ansässig. Der südkoreanische Mischkonzern Samsung hat zwölf Tochtergesellschaften in Schwalbach sitzen, außerdem seine Europazentrale Samsung Europe Headquarters. Darüber hinaus hat der marktführende Perückenhersteller ellen wille The Hair Company GmbH seinen Sitz in der Stadt. Des Weiteren sind das Unternehmen Siemens Healthcare Diagnostics, der Hochtechnologiekonzern BIT Analytical Instruments GmbH, der internationale Chemieriese Dow Chemical, der Hard- und Softwarehersteller EMC Deutschland GmbH, der japanische Produzent von elektrischen und elektronischen Geräten Sanyo KK, die Deutschlandzentralen der Autohersteller Jaguar und Land Rover, das Marktforschungsinstitut Mafo und der weltweit agierende Werkzeughersteller Werner Wilke Zerspanungstechnik GmbH am Standort ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Schwalbach am Taunus ist durch eine vierspurige Schnellstraße mit dem Nordwestkreuz Frankfurt verbunden. Hier treffen sich die Bundesautobahnen A5 und A66. Das Frankfurter Kreuz liegt nur 15 Autominuten von Schwalbach entfernt. Somit ist die Stadt hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über die zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet ist Schwalbach zudem mit dem S-Bahn-Netz von Frankfurt verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Zum Frankfurter Flughafen braucht man von Schwalbach aus rund 20 Minuten mit dem Auto und rund 45 Minuten mit der S-Bahn.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1–2 in 65824 Schwalbach am Taunus (Telefon: 0 61 96/ 80 4-0).

Umfeld von Schwalbach: Bad Soden am Taunus, Eppstein, Eschborn, Flörsheim am Main, Hattersheim am Main, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus, Kelkheim (Taunus), Kriftel, Liederbach am Taunus, Sulzbach (Taunus).

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Schwalbach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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