Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lam

Immobilienmarkt Lam

Einleitung

Die Gemeinde Lam, gelegen im idyllischen Bayerischen Wald im Landkreis Cham, ist ein Luftkurort, der durch seine malerische Lage und seine Nähe zu Naturattraktionen wie dem Arber und dem Osser sowohl Einheimische als auch Investoren und Erholungssuchende anzieht. Der Immobilienmarkt in Lam ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Ferienwohnungen und Grundstücken, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanlagen genutzt werden. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Nachfrage- und Angebotsstrukturen sowie die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Lam.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Lam zeigt sich stabil mit einer moderaten Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Aufgrund der touristischen Attraktivität der Region, insbesondere durch die Nähe zu Wanderwegen und Skigebieten, sind Immobilien in Lam sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionen in Ferienwohnungen oder -häuser interessant. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern ist konstant, während Eigentumswohnungen und Grundstücke ebenfalls eine relevante Rolle spielen.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Lam umfasst verschiedene Objekttypen:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von älteren, sanierungsbedürftigen Objekten bis hin zu modernen Neubauten. Preise für Einfamilienhäuser variieren stark je nach Zustand, Lage und Größe, liegen jedoch im Durchschnitt bei etwa 1.500 bis 2.000 €/m².

• Mehrfamilienhäuser: Besonders attraktiv für Investoren, da sie oft mehrere Wohneinheiten, teilweise mit Ferienwohnungen, umfassen. Ein typisches Mehrfamilienhaus mit 300–400 m² Wohnfläche kostet etwa 300.000 bis 500.000 €, abhängig von der Ausstattung und der Vermietbarkeit.

• Eigentumswohnungen: Diese sind oft kleiner (1–3 Zimmer) und richten sich an Singles, Paare oder Investoren für Ferienwohnungen. Die Preisspanne liegt zwischen 1.800 und 2.200 €/m².

• Grundstücke: Baugrundstücke in Lam sind begehrt, insbesondere in Aussichtslagen mit Blick auf den Arber oder Osser. Die Preise für Grundstücke bewegen sich zwischen 100 und 150 €/m², wobei voll erschlossene Grundstücke ohne Bauzwang besonders gefragt sind.

• Gewerbeimmobilien: Gästehäuser oder ehemalige Gasthäuser, die als Ferienunterkünfte genutzt werden, sind ebenfalls verfügbar. Diese Objekte kosten je nach Größe und Zustand zwischen 400.000 und 1.000.000 €.

Nachfrage

Die Nachfrage in Lam ist vielseitig:

• Einheimische: Familien und ältere Menschen suchen vor allem Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnungen in zentraler Lage mit guter Anbindung an Schulen, Geschäfte und Infrastruktur.

• Investoren: Aufgrund der touristischen Bedeutung des Bayerischen Waldes sind Mehrfamilienhäuser und Ferienwohnungen für Investoren interessant, die auf Mieteinnahmen oder touristische Vermietung setzen.

• Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien: Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern ist hoch, da Lam als Erholungsort beliebt ist. Besonders gefragt sind Immobilien mit Panoramablick oder Nähe zu touristischen Attraktionen.

• Grundstücke: Bauherren, die individuelle Häuser planen, suchen erschlossene Grundstücke in ruhigen, naturnahen Lagen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Lam liegen im Vergleich zu städtischen Regionen auf einem moderaten Niveau, sind jedoch in den letzten Jahren aufgrund der steigenden Beliebtheit des Bayerischen Waldes als Wohn- und Urlaubsziel leicht gestiegen. Aktuelle Durchschnittspreise (Stand August 2025) sind:

• Wohnungen (Kauf): ca. 1.800–2.200 €/m²

• Häuser (Kauf): ca. 1.500–2.000 €/m²

• Mietpreise (Wohnungen): ca. 6–7 €/m²

• Mietpreise (Häuser): ca. 6,50–7,50 €/m²

• Grundstücke: ca. 100–150 €/m²

Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Steigerung von etwa 2–3 % pro Jahr, was auf die gestiegene Nachfrage nach Ferienimmobilien und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken zurückzuführen ist. Besonders in Toplagen, wie z. B. in Engelshütt mit Blick auf den Arber, sind die Preise überdurchschnittlich hoch.

Besonderheiten des Marktes

• Tourismus als Treiber: Die touristische Attraktivität von Lam prägt den Immobilienmarkt stark. Viele Immobilien, insbesondere Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, werden als Ferienunterkünfte vermietet, was eine gute Rendite für Investoren ermöglicht.

• Naturnahe Lage: Die idyllische Umgebung und die Nähe zu Wander- und Skigebieten machen Immobilien in Lam besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.

• Sanierungsbedarf: Einige ältere Immobilien, insbesondere Einfamilienhäuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren, sind sanierungsbedürftig, was handwerklich begabten Käufern Chancen bietet, aber auch die Kosten für Modernisierungen erhöht.

• Provisionsfreie Angebote: Viele Immobilien in Lam werden provisionsfrei angeboten, was den Kauf attraktiver macht.

• Baugrundstücke ohne Bauzwang: Grundstücke ohne Bauzwang sind besonders gefragt, da sie Flexibilität für zukünftige Bauvorhaben bieten.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen oder mit guter Aussicht, ist begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt.

• Sanierungskosten: Ältere Immobilien erfordern oft umfangreiche Renovierungen, was die Gesamtkosten für Käufer erhöhen kann.

• Abgelegene Lagen: Einige Immobilien, besonders im Außenbereich, sind weniger gut an die Infrastruktur angebunden, was für manche Käufer abschreckend wirkt.

Chancen

• Investitionspotenzial: Die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen bietet Investoren gute Renditechancen durch Vermietung an Touristen.

• Naturnahe Lebensqualität: Lam bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, was den Markt für Zweitwohnsitze und Ruhesitz-Immobilien stärkt.

• Neubauprojekte: Moderne Neubauprojekte, wie z. B. Zweifamilienhäuser oder Bungalows, ziehen neue Käufergruppen an, die Wert auf moderne Ausstattung legen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Lam ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Ferienwohnungen und Baugrundstücken. Die Preise sind moderat, aber steigend, was auf die touristische Attraktivität und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien zurückzuführen ist. Für Investoren bieten sich Chancen durch die Vermietung von Ferienimmobilien, während Privatkäufer von der hohen Lebensqualität und der naturnahen Lage profitieren. Herausforderungen wie Sanierungsbedarf und begrenztes Angebot erfordern jedoch eine sorgfältige Planung beim Immobilienerwerb. Insgesamt bleibt Lam ein attraktiver Standort für Immobilienkäufe, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanlagen.

Umgebung von Lam

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Roding mit rund 11.437, Furth im Wald (ca. 8.953) sowie Bad Kötzting (etwa 7.143) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048), Rötz (rund 3.462), Eschlkam (3.400), Falkenstein (3.400) Neukirchen beim Heiligen Blut (3.700), Stamsried (2.200), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.