Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eschlkam

Immobilienmarkt Eschlkam

Einleitung

Eschlkam ist eine Gemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz, Bayern, die sich durch ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Eschlkam ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Eschlkam, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren, regionalen Besonderheiten und einer Prognose für die kommenden Jahre.

1. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Eschlkam zeigt eine moderate, aber stetige Preisentwicklung, die sich an den allgemeinen Trends in ländlichen Regionen Bayerns orientiert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien liegen derzeit zwischen 1.500 und 2.100 €, wobei Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern zu beobachten sind.

1.1 Kaufpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 1.580 €. Die Preisspanne reicht von etwa 1.120 € für günstigere Objekte bis zu 2.267 € für hochwertige oder gut gelegene Wohnungen. Über die letzten fünf Jahre sind die Wohnungspreise um etwa 9 % gestiegen, wobei die jährliche Preissteigerung im Jahr 2025 bei etwa 1,8 % liegt.

• Häuser: Häuser sind im Durchschnitt etwas günstiger, mit einem Quadratmeterpreis von rund 1.429 €. Die Preisspanne reicht von etwa 572 € für renovierungsbedürftige Objekte bis zu 2.858 € für moderne oder größere Immobilien. Die Preisentwicklung für Häuser zeigt eine geringere Steigerung von etwa 0,3 % im letzten Jahr, was auf eine stabilere Nachfrage hinweist.

1.2 Mietpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 6,91 € pro Quadratmeter, mit einer erwarteten leichten Steigerung von 0,58 % im vierten Quartal 2025.

• Häuser: Für Häuser beträgt der Mietpreis etwa 7,15 € pro Quadratmeter, ohne signifikante Änderungen in der jüngsten Vergangenheit.

Die Preisentwicklung in Eschlkam ist im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Regensburg moderat, was die Region für Käufer und Investoren attraktiv macht, die nach erschwinglichen Immobilien in einer ländlichen Umgebung suchen.

2. Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Eschlkam ist überschaubar, was typisch für kleinere Gemeinden im Bayerischen Wald ist. Die Mehrheit der verfügbaren Immobilien sind Einfamilienhäuser, gefolgt von wenigen Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Nachfrage nach Häusern mit modernem Design, wie beispielsweise Pultdachhäusern, die in Eschlkam als Symbol für modernes und individuelles Wohnen gelten.

• Einfamilienhäuser: Diese stellen den Großteil des Angebots dar. Ein Beispiel ist ein modernes Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, das für etwa 349.900 € angeboten wird. Solche Objekte richten sich an Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum und Naturverbundenheit legen.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind seltener und oft als Kapitalanlage interessant. Ein Zweifamilienhaus mit 205 m² Wohnfläche und 791 m² Grundstück wird beispielsweise für etwa 249.900 € angeboten.

• Eigentumswohnungen: Wohnungen sind in Eschlkam weniger verbreitet, aber es gibt vereinzelte Angebote, wie eine 131,9 m² große Etagenwohnung für etwa 335.000 €.

• Grundstücke: Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, beispielsweise ein 903 m² großes Grundstück in der Nähe von Furth im Wald für 79.000 €, was für Bauwillige attraktiv ist.

Die Verfügbarkeit von Immobilien ist stark von der Lage abhängig, wobei zentrale Lagen in Eschlkam oder nahegelegenen Städten wie Furth im Wald höhere Preise erzielen. In den Stadtteilen von Eschlkam, wie Warzenried oder Schwarzenberg, liegen die Quadratmeterpreise zwischen 1.513 € und 1.611 €, was die Attraktivität der Randlagen unterstreicht.

3. Nachfragefaktoren

Die Nachfrage nach Immobilien in Eschlkam wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:

• Ländliche Attraktivität: Die Nähe zum Bayerischen Wald macht Eschlkam besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien attraktiv. Die Region ist bekannt für Wander- und Freizeitmöglichkeiten, was die Nachfrage nach Ferienhäusern und Zweitwohnsitzen steigert.

• Erschwinglichkeit: Im Vergleich zu urbanen Zentren sind Immobilien in Eschlkam deutlich günstiger, was Käufer mit begrenztem Budget oder Investoren anzieht, die nach renditestarken Objekten suchen.

• Demografische Entwicklungen: Eschlkam verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung, mit einer leichten Zunahme durch Zuzug von Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten. Dies erhöht die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken.

• Tourismus: Die Region ist ein beliebtes Ziel für Touristen, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern antreibt, insbesondere in ökologischer Bauweise oder mit besonderem Charakter (z. B. Pultdachhäuser).

4. Regionale Besonderheiten

Eschlkam zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und einer stabilen Wirtschaft geprägt ist. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Furth im Wald, was den Zugang zu Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert. Gleichzeitig bietet die Region eine ruhige, ländliche Umgebung, die besonders für Familien und Senioren attraktiv ist.

• Infrastruktur: Eschlkam ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Bundesstraße B22 und der Nähe zur Autobahn A3, was Pendeln nach Regensburg oder Cham ermöglicht. Dennoch bleibt der Immobilienmarkt von der ländlichen Struktur geprägt, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und kleineren Wohnanlagen.

• Bauweise: Viele neue Immobilien in Eschlkam setzen auf moderne Architektur, wie Pultdächer oder ökologische Holzbauweise, die sowohl ästhetisch als auch nachhaltig sind.

• Stadtteile: Die Preise variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise ist Schwarzenberg mit 1.611 € pro Quadratmeter etwas teurer, während Multererhof mit 1.513 € pro Quadratmeter günstiger ist. Diese Unterschiede spiegeln die Lage und die Nähe zu zentralen Einrichtungen wider.

5. Vergleich mit anderen Regionen

Im Vergleich zu den größten Städten Deutschlands, wie München (ca. 8.344 €/m²) oder Hamburg (ca. 5.795 €/m²), sind die Immobilienpreise in Eschlkam deutlich niedriger, was die Region für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Selbst im Vergleich zu anderen Städten in der Oberpfalz, wie Regensburg (ca. 4.500 €/m²), bleibt Eschlkam eine kostengünstige Alternative. Innerhalb des Landkreises Cham sind die Preise in Eschlkam vergleichbar mit denen in Furth im Wald oder Bad Kötzting, wobei die Nähe zur tschechischen Grenze zusätzlichen Charme für grenznahe Investitionen bietet.

6. Prognose für die kommenden Jahre

Die Immobilienpreise in Eschlkam werden voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Schwankungen:

• Kaufpreise: Für Wohnungen wird eine minimale Preissteigerung von etwa 0,5–1,8 % pro Jahr erwartet, während Häuser aufgrund der gesättigten Nachfrage stabil bleiben oder leicht zurückgehen könnten (Prognose: -0,56 % bis -1,7 % für Q4 2025).

• Mietpreise: Die Mietpreise werden voraussichtlich leicht steigen, insbesondere für Wohnungen (+0,58 % im Q4 2025), da die Nachfrage nach Mietobjekten in ländlichen Regionen zunimmt.

• Marktdynamik: Die Nachfrage nach Ferienimmobilien und nachhaltigen Wohnhäusern wird weiterhin bestehen, während die Verfügbarkeit von Grundstücken und Neubauprojekten begrenzt bleibt. Dies könnte mittelfristig zu einer leichten Verknappung des Angebots führen.

Langfristig könnte die Attraktivität von Eschlkam durch den Ausbau der Infrastruktur und den wachsenden Tourismus im Bayerischen Wald weiter steigen, was die Immobilienpreise moderat nach oben treiben dürfte.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Eschlkam bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die Wert auf erschwingliche Preise, ländliche Lebensqualität und Nähe zur Natur legen. Mit stabilen Preisen, einem überschaubaren Angebot und einer wachsenden Nachfrage nach Ferien- und Einfamilienhäusern bleibt Eschlkam ein interessanter Standort im Bayerischen Wald. Die moderate Preisentwicklung und die regionale Attraktivität machen die Gemeinde besonders für Familien, Ruhesuchende und Investoren interessant, die langfristig in eine Immobilie investieren möchten.

Umgebung von Eschlkam

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Roding mit rund 11.437, Furth im Wald (ca. 8.953) sowie Bad Kötzting (etwa 7.143) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048), Rötz (rund 3.462), Falkenstein (3.400), Lam (2.600), Neukirchen beim Heiligen Blut (3.700), Stamsried (2.200), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.