Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pöttmes

Immobilienmarkt Pöttmes

Einleitung

Pöttmes, eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern, liegt im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pöttmes, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Angebot und Nachfrage, Trends, infrastrukturelle Vorteile sowie eine Prognose für die zukünftige Entwicklung.

Marktübersicht

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Pöttmes ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.362 €, während Häuser einen durchschnittlichen Preis von rund 3.384 € pro Quadratmeter erzielen. Für größere Häuser mit 100 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche variieren die Preise zwischen etwa 3.154 €/m² für 200 m² und 3.997 €/m² für 100 m². Diese Preise liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was auf die attraktive Lage und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist.

Seit dem dritten Quartal 2021 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um etwa 2,3 % gestiegen, während die Preise für Häuser einen leichten Rückgang von 2,2 % verzeichneten. Dennoch bleibt der Markt für Käufer attraktiv, insbesondere für Anlageimmobilien, da die Bruttomietrenditen für Bestands- und Neubauwohnungen bei etwa 3,4 % liegen, was im Bundesvergleich hoch ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Pöttmes sind moderat, aber leicht steigend. Für Bestandshäuser liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 5,49 €/m², während Neubauten rund 7,03 €/m² kosten. Bei Wohnungen beträgt die Kaltmiete für Bestandsobjekte etwa 6,46 €/m² und für Neubauwohnungen 7,86 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 2,7 % gestiegen, was auf eine stabile Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist. Beispiele für Mietwohnungen in Pöttmes umfassen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 73 und 115 m², deren Kaltmieten zwischen 675 € und 1.090 € monatlich liegen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Pöttmes ist vielfältig, mit einem Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Baugrundstücken. Aktuell sind etwa 29 bis 99 Immobilien zum Kauf verfügbar, darunter 21 bis 285 Häuser, 2 bis 95 Eigentumswohnungen und 6 Grundstücke. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, gefolgt von modernen Stadtvillen und Bungalows. Baugrundstücke, insbesondere in Ortsteilen wie Grimolzhausen und Gundelsdorf, sind gefragt, mit Flächen zwischen 460 und 812 m².

Die Nachfrage ist besonders hoch nach energieeffizienten Neubauten und sanierten Bestandsimmobilien. Familien schätzen die ruhige Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, während Investoren die hohen Mietrenditen und die Wertsteigerungspotenziale anziehen. Provisionsfreie Immobilien, sowohl von privaten Anbietern als auch von Maklern, sind ebenfalls stark nachgefragt.

Infrastrukturelle Vorteile

Pöttmes profitiert von seiner strategischen Lage im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt, was eine gute Verkehrsanbindung an diese Wirtschaftszentren ermöglicht. Die Gemeinde ist über die Autobahn A8 und regionale Bahnverbindungen gut erreichbar, was Pendler anspricht. Lokale Infrastruktur wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lebensqualität erhöht. Besonders in ruhigen Ortsteilen wie Stuben, Grimolzhausen und Gundelsdorf bieten Immobilien eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Energieeffiziente Bauweisen, wie sie von Anbietern wie Massa Haus oder OKAL Haus gefördert werden, sind in Pöttmes weit verbreitet. Viele Neubauten entsprechen dem Effizienzhausstandard 55 oder 40+, oft mit Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizung, was den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit gerecht wird.

Trends

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Pöttmes ist die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien. Moderne Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit hoher Energieeffizienz (z. B. Effizienzhaus 55 EE mit einem Endenergiebedarf von 19,6 kWh/m²·a) sind besonders gefragt. Zudem gewinnen Mehrgenerationenhäuser an Bedeutung, da sie flexible Wohnkonzepte für Familien bieten. Der Markt für Baugrundstücke bleibt stabil, da viele Käufer individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.

Ein weiterer Trend ist die steigende Nachfrage nach provisionsfreien Immobilien, die sowohl von privaten Anbietern als auch von Maklern angeboten werden. Der Fokus auf moderne Ausstattung, wie offene Küchenbereiche, große Wohnflächen und Balkone/Terrassen, prägt insbesondere den Wohnungsmarkt. Renovierte oder frisch sanierte Bestandsimmobilien, wie etwa ein 2018 modernisiertes Einfamilienhaus mit 290 m², sind ebenfalls beliebt.

Prognose

Die Immobilienpreise in Pöttmes werden voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderatem Wachstum bei Eigentumswohnungen und leichter Konsolidierung bei Häusern. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und Baugrundstücken wird aufgrund der steigenden Energiekosten und des gestiegenen Umweltbewusstseins weiter zunehmen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Wirtschaftszentren wie München und Augsburg machen Pöttmes auch langfristig attraktiv für Familien und Investoren.

Die Mietpreise könnten weiter leicht steigen, da das Angebot an Mietwohnungen begrenzt bleibt und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Gegenden wächst. Der Trend zu Mehrgenerationenhäusern und flexiblen Wohnkonzepten wird sich fortsetzen, ebenso wie die Nachfrage nach provisionsfreien Immobilien.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Pöttmes bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Mieter, die von der Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität profitieren möchten. Mit stabilen Kauf- und Mietpreisen, einer Vielzahl an Einfamilienhäusern und Baugrundstücken sowie einem Fokus auf Nachhaltigkeit bleibt Pöttmes ein gefragter Standort. Für Investoren sind die hohen Mietrenditen ein Anreiz, während Familien die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Pöttmes sind positiv, mit einem klaren Trend hin zu energieeffizienten und flexiblen Wohnlösungen.

Umgebung von Pöttmes

Die Stadt Aichach ist nicht nur Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich nach Friedberg (ca. 29.000) die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, welche mit rund 20.560 angegeben wurde.

Bis auf Mering (etwa 13.750) und Kissing (rund 11.140) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde über die magische Einwohnerzahl von 10.000. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern folgen Dasing (etwa 5.578), Aindling (4.500), Inchenhofen (2.600), Kühbach (4.300), sowie Affing (circa 5.300), wogegen die Gemeinde Steindorf mit gerade einmal 929 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises bildet.