Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobilienbewertung im Westerwaldkreis

Wertminderung durch grundbuchliche Lasten

Die Immobiliensachverständigen im Westerwaldkreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Westerwaldkreis und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Kreisgebiet Westerwaldkreis ansässig.

Der Immobilienmarkt Westerwaldkreis

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Koblenz und Siegen, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region nordwestlich von Limburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Westerwaldkreis

MK-Haus-Rheinland-Pfalzuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Norden von Rheinland-Pfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region östlich von Neuwied zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Westerwaldkreis

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Norden des Bundeslandes und den Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Westerwaldkreis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Westerwaldkreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Westerwaldkreis

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Montabaur, die im Wesentlichen über den Durchschnittspreisen von Rheinland-Pfalz liegen. Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Montabaur bei 7,98 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich die gleiche Tendenz, auch hier liegen die Preise über den Vergleichswerten für Rheinland-Pfalz, teilweise sogar noch deutlicher. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Montabaur liegt bei 2.350,11 Euro/m².

Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Westerwaldkreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Koblenz. Laut Statistischem Landesamt von Rheinland-Pfalz erwirtschaftete der Westerwaldkreis im Jahr 2014 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 6,1 Milliarden Euro. Dieser Wert stellt im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung um 2,3 Prozent dar.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Westerwaldkreis für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Westerwaldkreis

Der Westerwaldkreis liegt in der Nähe des Dreiländerecks mit Hessen und Nordrhein-Westfalen. Er besteht aus neun Städten und zehn Verbandsgemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Montabaur. Die Städte des Landkreises sind Montabaur, Bad Marienberg, Hachenburg, Höhr-Grenzhausen, Ransbach-Baumbach, Rennerod, Selters (Westerwald), Westerburg und Wirges. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Montabaur mit 12.911 Einwohnern.

Wohnregion Westerwaldkreis

Kultur-Rheinland-PfalzAls Immobiliensachverständige für den Westerwaldkreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen Köln und der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das barocke Schloss Montabaur, das Landschaftsmuseum Westerwald in Hachenburg, das Keramikmuseum Westerwald in Höhr-Grenzhausen, die Fuchskaute bei Willingen, das Zisterzienserkloster Abtei Marienstatt in Streithausen, der Stöffel-Park in Enspel, das Alte Gymnasium in Montabaur, das Geotop Basaltpark bei Bad Marienberg, das Schloss Hachenburg, die Ale Backes in Wallmerod, der Erlebnisbahnhof Westerwald in Westerburg, die Alte Burg bei Rotenhain, die Klosterruine Seligenstatt bei Seck, das Museum Lernort Historischer Wohnraum Bilkheim, die Burgruine Hartenfels und das Römische Kleinkastell Hillscheid. Im Westerwaldkreis gibt es 55 Grundschulen, eine Gesamtschule und zehn Realschulen. Die sieben Gymnasien des Kreises befinden sich in Montabaur, Bad Marienberg, Höhr-Grenzhausen, Streithausen, Westerburg und Wirges. Zudem bestehen acht Förderschulen.

Wirtschaftsstandort Westerwaldkreis

Wirtschaft-Rheinland-PfalzWir als Immobiliensachverständige für den Westerwaldkreis und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter. Der Westerwald ist eine der beliebtesten Touristenregionen Deutschlands. Betrachtet man sein nominales Bruttoinlandsprodukt, kann der Westerwaldkreis zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen im Bundesland gezählt werden. Im Jahr 2010 konnte der Kreis insgesamt 5,4 Milliarden Euro erwirtschaften und erreichte damit die höchste Quote in ganz Rheinland-Pfalz. In der Stadt Montabaur und der Verbandsgemeinde Wallmerod liegt die Kaufkraft pro Kopf über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Zu den ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Internetdienstanbieter 1&1 Internet SE in Montabaur, der Anbieter von Holz-Glas-Bauten HUF HAUS GmbH & Co KG in Hartenfels, die Siemens Industry Software GmbH in Höhr-Grenzhausen, der Keramikhersteller Jasba Mosaik GmbH in Ötzingen, der Kunststofffolienhersteller Klöckner Pentaplast GmbH in Montabaur, der Hersteller von Naturdarmprodukten Peter Gelhard Naturdärme in Ransbach-Baumbach und der Glaswarenhersteller RASTAL GmbH & Co KG in Höhr-Grenzhausen.

Lage und Verkehr

Verkehr-Rheinland-PfalzNachbarkreise sind Altenkirchen, Neuwied, Siegen-Wittgenstein, Mayen-Koblenz, Limburg-Weilburg, der Lahn-Dill-Kreis und der Rhein-Lahn-Kreis. Außerdem grenzt das Kreisgebiet an die kreisfreie Stadt Koblenz. Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A3 von Frankfurt nach Köln und A48 von Montabaur nach Koblenz. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B8, die B49, die B54, die B255, die B413 und die B414. Der Westerwaldkreis ist über den Bahnhof Montabaur mit der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main in das nationale und internationale Fernverkehrsnetz eingebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, Köln-Bonn, Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Peter-Altmeier-Platz 1 in 56410 Montabaur (Telefon: 0 26 02/ 12 40). Umgebung des Westerwaldkreis: Kreis Siegen-Wittgenstein, Lahn-Dill-Kreis, Landkreis Limburg-Weilburg, Rhein-Lahn-Kreis, Stadt Koblenz, Landkreis Mayen-Koblenz, Landkreis Neuwied und Landkreis Altenkirchen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Westerwaldkreis? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Rheinland-Pfalz weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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