Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kissing

Immobilienmarkt Kissing

Einleitung

Kissing, eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, liegt etwa fünf Kilometer südlich von Augsburg und rund 30 Minuten von München entfernt. Mit etwa 11.500 Einwohnern auf einer Fläche von 23,15 km² ist Kissing ein attraktiver Wohnstandort, der ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur verbindet. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Kissing, einschließlich Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage, Infrastruktur, sowie zukünftige Trends und Prognosen.

Lage und Infrastruktur

Kissing profitiert von seiner strategischen Lage zwischen Augsburg und München, mit einer direkten Anbindung an die Bahnstrecke Augsburg-München und die Bundesstraße B2. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte, was Kissing besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Wanderwegen und Seen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit, die durch Angebote für Kinder und Senioren sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl unterstrichen wird. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den Lechauen und dem Paartal, macht Kissing auch für Ruhesuchende interessant.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Kissing ist geprägt von stabilen, aber im Vergleich zu den Großstädten Augsburg und München moderaten Preisen. Im August 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 4.421 €.

• Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser beträgt etwa 4.425 € pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von etwa 2.654 €/m² für günstigere Objekte bis zu 6.916 €/m² für hochwertige oder neuwertige Immobilien. Für ein Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche müssen Käufer etwa 473.260 € einplanen, während größere Häuser mit 150 m² etwa 473.441 € und solche mit 200 m² rund 400.827 € kosten.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 4.417 €, mit einer Spanne von 3.048 €/m² für günstigere Wohnungen bis 6.452 €/m² für Premiumobjekte. Eine 100 m² große Wohnung kostet im Durchschnitt etwa 441.700 €.

Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Aufwärtsbewegung. Über die letzten fünf Jahre sind die Immobilienpreise in Kissing um etwa 15 % gestiegen, wobei die Wohnungspreise im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 0,2 % und über zwei Jahre um 5,5 % zulegten. Für Häuser wurde jedoch ein leichter Rückgang von 2,4 % seit dem dritten Quartal 2021 verzeichnet, was auf eine vorübergehende Marktkorrektur hindeuten könnte.

Mietpreise

Die Mietpreise in Kissing sind ebenfalls attraktiv, insbesondere im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 11,50 €/m², mit einer Spanne von 10,18 €/m² bis 15,13 €/m². Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 12,48 €/m², mit einer Preisspanne von 10,61 €/m² bis 15,48 €/m². Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt und beträgt aktuell etwa 18 Tage, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Kissing umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Aktuell sind etwa 74 Mietwohnungen, 504 Eigentumswohnungen, 468 Häuser und diverse Grundstücke auf dem Markt verfügbar. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen und familienfreundliche Häuser mit Garten. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere durch Familien, Berufspendler und Investoren, die Kissing als Alternative zu den teureren Märkten in Augsburg und München sehen.

Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen zum Kauf beträgt etwa 28 Tage, was auf eine schnelle Abwicklung hindeutet. Provisionsfreie Immobilien und Neubauprojekte, wie moderne Wohnanlagen mit barrierefreien Wohneinheiten, erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Investoren schätzen die stabile Mietrendite, insbesondere bei Bestandswohnungen, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Preise eine durchschnittliche Rendite bieten.

Immobilienarten und Besonderheiten

• Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Diese sind besonders bei Familien beliebt, die Wert auf Platz und einen eigenen Garten legen. Viele Objekte sind modernisiert oder bieten Potenzial für individuelle Gestaltung, wie etwa Bungalows oder Häuser mit Einliegerwohnungen.

• Eigentumswohnungen: Diese reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments für Singles oder Pendler bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen. Neubauwohnungen zeichnen sich durch moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung aus.

• Mehrfamilienhäuser: Diese bieten Investoren die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu erwerben, oft mit barrierefreien Optionen im Erdgeschoss.

• Grundstücke: Grundstücke in Kissing, wie etwa ein 615 m² großes Grundstück mit bestehender Zufahrt, bieten Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben.

Zukünftige Trends und Prognosen

Die Immobilienpreise in Kissing werden voraussichtlich weiter steigen, getrieben durch die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum, die Nähe zu Augsburg und München sowie den Zuzug von Familien und Berufspendlern. Die fortschreitende Urbanisierung und Landflucht verstärken diesen Trend. Energetisch sanierte Immobilien oder solche in guten Lagen erzielen besonders hohe Preise, da Nachhaltigkeit und Energieeffizienz immer wichtiger werden.

Neubauprojekte, wie moderne Wohnanlagen mit sechs bis acht Wohneinheiten, werden den Markt weiter beleben und vor allem jüngere Käufer anziehen. Gleichzeitig bleibt Kissing für Investoren interessant, da die Mietrendite stabil ist und die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch bleibt. Die geplante nachhaltige Siedlungsentwicklung und die starke Infrastruktur werden die Attraktivität der Gemeinde langfristig sichern.

Fazit

Kissing bietet einen stabilen und wachsenden Immobilienmarkt, der durch moderate Preise, eine hervorragende Lage und eine starke Infrastruktur überzeugt. Ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Anlageobjekte – die Vielfalt des Angebots spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Mit einer weiterhin steigenden Nachfrage und moderaten Preisentwicklungen bleibt Kissing ein attraktiver Standort für Käufer, Mieter und Investoren, die eine Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.

Umgebung von Kissing

Die Stadt Aichach ist nicht nur Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich nach Friedberg (ca. 29.000) die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, welche mit rund 20.560 angegeben wurde.

Bis auf Mering (etwa 13.750) und Kissing (rund 11.140) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde über die magische Einwohnerzahl von 10.000. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern folgen Pöttmes (ca. 6.337), Dasing (etwa 5.578), Aindling (4.500), Inchenhofen (2.600), Kühbach (4.300), sowie Affing (circa 5.300), wogegen die Gemeinde Steindorf mit gerade einmal 929 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises bildet.