Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mering

Immobilienmarkt Mering

Einleitung

Mering, eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Augsburg und ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Nähe zu München und Augsburg schätzen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer idyllischen Lage am Rand des Lechfelds und einer guten Verkehrsanbindung bietet Mering attraktive Bedingungen für den Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Mering im Jahr 2025.

Lage und Infrastruktur

Mering besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Die viergleisige Bahnstrecke München–Mering–Augsburg ermöglicht Pendler:innen eine schnelle Verbindung nach München (ca. 25 Minuten) und Augsburg (ca. 10 Minuten). Die Nähe zur Autobahn A8 sowie den Bundesstraßen B2, B17 und B300 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Der Münchner Flughafen ist etwa 75 Kilometer entfernt. Innerhalb der Gemeinde sorgen Busse und zwei Bahnhöfe (Mering und Sankt Afra) für Mobilität.

Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Ein wöchentlicher Bauernmarkt sowie viermal jährlich stattfindende Jahrmärkte bereichern das Gemeindeleben. Mering verfügt über ein starkes Bildungsangebot mit etwa 130 Krippenplätzen, 430 Kindergartenplätzen, zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Freibad, ein Heimatmuseum, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie über 100 Vereine zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Facharztpraxen sowie eine Praxisclinic gesichert.

Die Gemeinde gliedert sich in sechs Ortsteile: Mering (Hauptort), Baierberg, Harthof, Meringerzell, Reifersbrunn und Sankt Afra. Diese Vielfalt ermöglicht unterschiedliche Wohnlagen, von zentralen Lagen im Ortskern bis hin zu ruhigen, naturnahen Gebieten am Fluss Paar oder in Sankt Afra.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Mering bei etwa 4.276 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis rund 4.042 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.912 € für günstige Objekte bis 5.455 € für hochwertige Wohnungen. Häuser kosten im Durchschnitt etwa 4.618 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von 2.731 € bis 6.821 € reicht. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 2,9 % gestiegen, während die Preise für Häuser eine moderate Steigerung von etwa 1,4 % verzeichnen.

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine stabile Nachfrage. Zwischen 2021 und 2025 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um etwa 2 % gestiegen, während Häuser eine Preissteigerung von rund 4,6 % verzeichneten. Besonders gefragt sind Neubauobjekte mit nachhaltigen Technologien wie Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, die oft mit KfW-Förderungen und Abschreibungsmöglichkeiten attraktiv gemacht werden.

Mietpreise

Die Mietpreise in Mering liegen für Bestandswohnungen bei etwa 8,32 € pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei 9,23 € pro Quadratmeter. Für Bestandshäuser beträgt die Miete im Schnitt 8,49 € pro Quadratmeter, während Neubauten bei etwa 8,29 € liegen. In den letzten zwölf Monaten sind die Mieten für Bestandswohnungen um 7,5 % gestiegen, während Neubauwohnungen eine moderate Steigerung von 2,1 % verzeichnen. Die Mietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 3,6 %, was im Bundesvergleich überdurchschnittlich ist.

Angebot und Nachfrage

Kaufimmobilien

Der Immobilienmarkt in Mering ist lebendig, mit einer Vielzahl an Angeboten für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Aktuell sind etwa 124 Kaufimmobilien verfügbar, darunter 51 Eigentumswohnungen und 64 Häuser. Besonders gefragt sind Reiheneckhäuser mit Wohnflächen von 110 bis 142 m² und Grundstücken von etwa 299 m², die oft mit Gärten und Süd-West-Ausrichtung punkten. Preise für solche Objekte liegen zwischen 580.000 € und 828.231 €. Neubauprojekte, wie die Mehrfamilienhäuser an der Hermann-Löns-Straße oder der Zugspitzstraße, bieten moderne, energieeffiziente Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, die besonders für Pendler und Familien attraktiv sind.

Mietimmobilien

Das Angebot an Mietwohnungen ist mit etwa 100 verfügbaren Objekten ebenfalls vielfältig. Beispiele sind möblierte 2-Zimmer-Wohnungen mit 48 m² für 890 € Warmmiete oder 3-Zimmer-Wohnungen mit 77 bis 94 m² für Mieten zwischen 965 € und 1.700 €. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere bei München-Pendlern, da die gute Verkehrsanbindung ein urbanes Arbeitsleben mit ländlichem Wohnen verbindet. Gewerbeimmobilien, wie Büroräume oder Ladenflächen, sind ebenfalls verfügbar und richten sich an lokale Unternehmen oder Selbstständige.

Trends und Besonderheiten

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein prägnanter Trend auf dem Meringer Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Gebäuden. Viele Neubauprojekte, wie das Bauvorhaben „Hartwaldwiesen“ oder „Zugspitzstraße“, entsprechen dem KfW 40 Effizienzhaus-Standard und verfügen über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Glasfaseranschlüsse sind Standard in neuen Objekten. Solche Immobilien profitieren von hohen Neubauabschreibungen und günstigen KfW-Finanzierungen, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Pendlerfreundlichkeit

Mering’s Attraktivität für Pendler wächst, insbesondere durch die geplante S-Bahn-Anbindung nach München, die voraussichtlich 2026 realisiert wird. Die Nähe zu München und Augsburg macht Mering zu einem idealen Standort für Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung suchen. Objekte in zentralen Lagen, wie der Luxe Mering im Ortskern, oder in naturnahen Gebieten, wie an der Paar, sind besonders gefragt.

Familienfreundlichkeit

Die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, einschließlich Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, trägt zur Beliebtheit Merings bei. Reihenhäuser und Doppelhäuser mit Gärten, wie sie in Mering-Sankt Afra oder an der Hermann-Löns-Straße entstehen, sind ideal für Familien. Diese Objekte bieten großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und oft Zugang zu Gemeinschaftsgärten oder Terrassen.

Kapitalanlagen

Für Kapitalanleger bietet Mering attraktive Möglichkeiten, insbesondere durch Mehrfamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen. Ein Beispiel ist ein 3-Parteienhaus mit 262,84 m² Wohnfläche und 641 m² Grund, das 2025 für 1.249.000 € angeboten wird. Solche Objekte versprechen stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerungen, besonders durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Die Immobilienpreise in Mering liegen über dem Bundesdurchschnitt, was den Marktzugang für einkommensschwächere Haushalte erschwert. Zudem können Zinsschwankungen der Europäischen Zentralbank (EZB) die Finanzierungskosten beeinflussen, obwohl Experten für 2025 von stabilen oder leicht sinkenden Zinsen ausgehen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in zentralen Lagen könnte zudem die Preise weiter treiben.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Mering bleibt 2025 robust und attraktiv. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und nachhaltigen Bauprojekten wird die Nachfrage weiter antreiben. Besonders Neubauwohnungen und -häuser mit energieeffizienten Technologien sowie Objekte in zentralen oder naturnahen Lagen werden gefragt bleiben. Für Kapitalanleger bietet der Markt solide Renditechancen, während Familien von der familienfreundlichen Infrastruktur profitieren. Die geplante S-Bahn-Anbindung nach München könnte die Attraktivität Merings weiter steigern und die Preise langfristig stabilisieren oder anheben.

Fazit

Mering ist ein dynamischer Immobilienmarkt mit vielfältigen Angeboten für Käufer:innen, Mieter:innen und Investor:innen. Die Kombination aus ländlichem Charme, exzellenter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Mit stabilen bis leicht steigenden Preisen und einem Fokus auf nachhaltiges Bauen bietet Mering sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanlagen attraktive Perspektiven.

Umgebung von Mering

Die Stadt Aichach ist nicht nur Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich nach Friedberg (ca. 29.000) die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, welche mit rund 20.560 angegeben wurde.

Bis auf Mering (etwa 13.750) und Kissing (rund 11.140) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde über die magische Einwohnerzahl von 10.000. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern folgen Pöttmes (ca. 6.337), Dasing (etwa 5.578), Aindling (4.500), Inchenhofen (2.600), Kühbach (4.300), sowie Affing (circa 5.300), wogegen die Gemeinde Steindorf mit gerade einmal 929 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises bildet.