Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Regenstauf

Immobilienmarkt Regenstauf

Einleitung

Regenstauf ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Als größte Gemeinde des nördlichen Landkreises bietet sie eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Regensburg. Der Immobilienmarkt in Regenstauf profitiert von der Suburbanisierung, die seit den 1950er Jahren anhält, und zeichnet sich durch steigende Preise und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen, Trends und Prognosen basierend auf dem Stand von August 2025.

Lage und Demographie

Regenstauf liegt etwa 13 Kilometer nördlich von Regensburg am Fluss Regen, der später in die Donau mündet. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 104 Quadratkilometern und umfasst 87 Ortsteile, darunter Karlstein, Diesenbach und Heilinghausen. Mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 157 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Regenstauf vergleichsweise locker besiedelt, was zu einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und Grünflächen beiträgt.

Die Einwohnerzahl beträgt derzeit etwa 16.300 Personen und hat in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich zugenommen – zwischen 1988 und 2018 um rund 24,5 Prozent. Die Demographie zeigt eine ausgewogene Altersstruktur mit einem Anteil von etwa 50 Prozent Männern und Frauen. Familien und Pendler dominieren die Bevölkerung, da viele Bewohner in Regensburg arbeiten. Das Durchschnittsalter liegt bei etwa 43 Jahren, und die Geburtenrate ist stabil, was auf eine familienfreundliche Umgebung hinweist. Die Suburbanisierung hat zu einem Zuzug junger Familien geführt, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf ländliche Ruhe zu verzichten.

Wirtschaft und Infrastruktur

Wirtschaftlich ist Regenstauf ein wichtiger Standort für Industrie, Gewerbe und Bildung. Historisch geprägt von Eisen- und Blechhämmern im 16. und 17. Jahrhundert, hat sich die Gemeinde zu einem modernen Wirtschaftszentrum entwickelt. Heute siedeln hier Unternehmen aus den Bereichen Landwirtschaft, Handel und Dienstleistungen, darunter eine große Brüterei. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, und viele Einwohner pendeln in die nahegelegene Universitäts- und Industriestadt Regensburg.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Regenstauf liegt an der Autobahn A93 (Regensburg–Hof) mit eigener Anschlussstelle, der Bundesstraße B15 und mehreren Staatsstraßen. Der Bahnhof an der Strecke Regensburg–Weiden wird von Regionalzügen bedient, was eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub liegt auf dem Gemeindegebiet, und internationale Flughäfen in München und Nürnberg sind in einer Stunde erreichbar. Schulen wie die Grund- und Mittelschule am Schlossberg, eine Realschule und eine internationale Schule sorgen für Bildungsangebote. Zudem gibt es eine gut ausgebaute medizinische Versorgung mit Rettungswache und Polizeiinspektion. Diese Faktoren machen Regenstauf attraktiv für Familien und machen den Immobilienmarkt dynamisch.

Aktueller Stand des Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Regenstauf ist geprägt von einer begrenzten Anzahl an Angeboten, was zu stabilen bis steigenden Preisen führt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Wohnungen in ruhigen Lagen. Hier eine Übersicht zu Kauf- und Mietpreisen (Stand August 2025):

Kaufpreise für Wohnungen und Häuser:

• Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 3.500 bis 3.900 Euro. Typische Preise für eine 80- bis 100-Quadratmeter-Wohnung reichen von 165.000 bis 400.000 Euro, abhängig von Lage und Zustand. In den letzten Monaten wurden nur wenige Objekte (rund 4) angeboten, was auf einen engen Markt hinweist.
• Häuser: Für Einfamilien- oder Doppelhäuser beträgt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt 3.000 bis 3.500 Euro. Ein 150-Quadratmeter-Haus kostet etwa 450.000 bis 550.000 Euro, ein größeres 200-Quadratmeter-Objekt um die 600.000 Euro. Es gibt derzeit etwa 14 Angebote, darunter Mehrfamilienhäuser mit bis zu 500 Quadratmetern. Grundstückspreise (Bodenrichtwert) liegen bei rund 420 Euro pro Quadratmeter im Landkreis.

Mietpreise für Wohnungen und Häuser:

• Wohnungen: Die Kaltmiete pro Quadratmeter bewegt sich zwischen 8 und 10 Euro, mit einem Durchschnitt von etwa 9,50 Euro. Eine 2- bis 4-Zimmer-Wohnung (55-100 Quadratmeter) kostet 550 bis 900 Euro monatlich, zuzüglich Nebenkosten. Nur wenige Objekte (rund 3) sind verfügbar, oft in Ortsteilen wie Steinsberg oder Eitlbrunn.
• Häuser: Mietangebote für Häuser sind rar – derzeit keine direkten in Regenstauf, was auf eine Präferenz für Eigentum hinweist. In der Umgebung liegen Mietpreise bei 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter für vergleichbare Objekte.

Der Markt ist von einer hohen Qualität geprägt: Viele Immobilien stammen aus den 1950er bis 1990er Jahren und bieten Grundstücke von 100 bis 1.500 Quadratmetern. Renovierte Objekte mit Balkon oder Garten sind besonders gefragt.

Trends und Einflussfaktoren

In den letzten fünf Jahren haben sich die Preise für Wohnungen um etwa 8,5 Prozent und für Häuser um 16,5 Prozent erhöht. Im Jahr 2025 stieg der Quadratmeterpreis für Wohnungen um rund 2,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine anhaltende Aufwertung hinweist. Der Monatsanstieg beträgt 0,5 bis 0,7 Prozent, getrieben durch Inflation und Nachfrage.

Wichtige Einflussfaktoren:

• Nähe zu Regensburg: Als Pendlerort profitiert Regenstauf von der wirtschaftlichen Stärke der Stadt, was zu höherer Nachfrage führt.
• Suburbanisierung: Der Trend zu Homeoffice und Familienwohnen außerhalb der Stadt verstärkt den Zuzug.
• Infrastruktur und Lebensqualität: Gute Verbindungen, Schulen und Natur (z. B. der Schlossberg) machen den Ort attraktiv.
• Begrenztes Angebot: Wenige Neubauten und eine hohe Eigentumsquote (über 70 Prozent) drücken die Preise nach oben.
• Wirtschaftliche Stabilität: Niedrige Arbeitslosigkeit und Branchenvielfalt sorgen für solvente Käufer.

Negative Faktoren sind steigende Baukosten und Zinsen, die den Markt etwas dämpfen könnten.

Prognose

Für die kommenden Jahre wird ein weiterer Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent jährlich erwartet, insbesondere bei Häusern. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien wird steigen, getrieben durch EU-Richtlinien und Klimaziele. Neue Baugebiete könnten das Angebot erweitern, aber die Suburbanisierung wird anhalten. Langfristig könnte Regenstauf zu einem Premium-Wohnort werden, mit Preisen, die sich dem Regensburger Niveau annähern. Risiken bestehen in wirtschaftlichen Abschwüngen oder höheren Zinsen, die den Markt abkühlen könnten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Regenstauf ist robust und zukunftsorientiert, ideal für Familien und Pendler. Mit steigenden Preisen und begrenztem Angebot eignet er sich gut für langfristige Investitionen. Wer hier sucht, sollte auf schnelle Entscheidungen vorbereitet sein, da Objekte rasch vergriffen sind.

Umgebung von Regenstauf

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.