Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Beratzhausen

Immobilienmarkt Beratzhausen

Einleitung

Beratzhausen, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg im malerischen Labertal des Oberpfälzer Jura. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ruhigen Lage, guter Infrastruktur und einer reizvollen Natur. Der Immobilienmarkt in Beratzhausen ist von einer stabilen Nachfrage geprägt, die durch die Nähe zu Regensburg, eine gute Verkehrsanbindung und die Attraktivität der Region für Familien und Naturliebhaber getrieben wird. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Beratzhausen, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Beratzhausen zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung aus, die von sanften Hügeln, Wäldern und dem Fluss Schwarze Laber geprägt ist. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A3 und der ehemaligen Bundesstraße B8, wodurch Regensburg in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Ein eigener Bahnhof sowie Busverbindungen des Regionalverkehrsverbunds (RVV) stellen eine gute Anbindung an die Region sicher. Vor Ort gibt es eine solide Infrastruktur mit drei Kindergärten, einer Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten wie Wander- und Radwegen, einem Schwimmbad und einem Skilift im Winter. Diese Faktoren machen Beratzhausen besonders attraktiv für Familien, junge Paare und ältere Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Beratzhausen ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke sowie vereinzelt Gewerbeimmobilien. Besonders hervorzuheben ist das Neubaugebiet „Reitkoppel“, in dem schlüsselfertige Einfamilienhäuser mit moderner Ausstattung und Grundstücken zwischen 590 und 620 Quadratmetern entstehen. Diese Häuser, deren Baubeginn teilweise für Februar 2025 geplant ist, bieten Wohnflächen von etwa 120 bis 165 Quadratmetern und richten sich an Käufer, die Wert auf zeitgemäße Architektur und Energieeffizienz legen.

Neben Neubauprojekten gibt es ein solides Angebot an Bestandsimmobilien. Einfamilienhäuser, oft aus den 1960er- bis 2000er-Jahren, wurden in vielen Fällen in den letzten Jahren renoviert oder modernisiert. Diese Objekte bieten Wohnflächen zwischen 130 und 330 Quadratmetern und sind häufig mit großen Grundstücken von 600 bis über 8.000 Quadratmetern ausgestattet, was sie für Familien mit Interesse an Garten oder ländlicher Lebensweise attraktiv macht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind ebenfalls verfügbar, oft mit Wohnflächen zwischen 120 und 180 Quadratmetern.

Eigentumswohnungen konzentrieren sich vor allem auf kleinere Einheiten, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 50 und 100 Quadratmetern. Neue Mehrfamilienhäuser, wie etwa im Neubaugebiet „Herbstwiesen“, bieten moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Balkone oder Terrassen und richten sich an Käufer, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legen. Mietwohnungen sind seltener, aber es gibt vereinzelte Angebote für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Kaltmieten zwischen 550 und 950 Euro.

Baugrundstücke sind in Beratzhausen ebenfalls gefragt, insbesondere im Baugebiet „Reitkoppel“. Diese Grundstücke sind voll erschlossen, haben Größen zwischen 500 und 600 Quadratmetern und erlauben laut Bebauungsplan die Errichtung von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder, nach Bauvoranfrage, auch Mehrfamilienhäusern. Es besteht kein Bauzwang, was Flexibilität für Käufer bietet.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Beratzhausen sind im Vergleich zu Regensburg moderat, bieten aber ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) kosten durchschnittlich etwa 1.860 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser Preise von etwa 2.058 Euro pro Quadratmeter erreichen. Eigentumswohnungen aus dem Bestand liegen bei rund 1.423 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen bei etwa 2.556 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten zwölf Monaten um durchschnittlich 38,7 Prozent gestiegen, was auf eine starke Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist.

Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 5,48 Euro pro Quadratmeter, für Neubauhäuser bei 6,76 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen betragen die Mietpreise im Bestand etwa 5,93 Euro pro Quadratmeter und bei Neubauten 7,64 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen sind mit 5,0 Prozent für Bestandswohnungen und 3,6 Prozent für Neubauwohnungen im Bundesvergleich hoch, was Beratzhausen auch für Kapitalanleger interessant macht.

Baugrundstücke kosten je nach Lage und Erschließung zwischen 200 und 300 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Grundstücke liegt bei etwa 279 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise in ländlichen Gebieten von den tatsächlichen Transaktionspreisen und Bodenrichtwerten abweichen können.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Beratzhausen ist stabil und wird von verschiedenen Zielgruppen getrieben. Familien schätzen die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Regensburg, was Beratzhausen zu einem idealen Standort für den Hausbau oder den Kauf eines Einfamilienhauses macht. Junge Paare und Singles interessieren sich vermehrt für Eigentumswohnungen, insbesondere in Neubauprojekten mit moderner Ausstattung. Ältere Menschen, die barrierefreie oder pflegegerechte Wohnungen suchen, finden in Projekten wie „Herbstwiesen“ attraktive Angebote, die durch die Nähe zu Pflegediensten ergänzt werden.

Kapitalanleger zeigen ebenfalls Interesse, da die hohen Mietrenditen und die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region eine lohnende Investition versprechen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, da viele Bewohner Eigentum bevorzugen, aber für Pendler oder temporäre Bewohner gibt es einen gewissen Bedarf.

Trends und Entwicklungen

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Beratzhausen ist die Zunahme von energieeffizienten Neubauten. Viele neue Häuser und Wohnungen sind mit Wärmepumpen, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern und dezentralen Lüftungsanlagen ausgestattet, was den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten entspricht. Dieser Trend wird durch staatliche Förderungen und das gestiegene Umweltbewusstsein der Käufer verstärkt.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach flexiblen Wohnkonzepten, wie Mehrgenerationenhäusern oder Häusern mit Einliegerwohnungen, die sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Solche Immobilien bieten Lösungen für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Käufer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren wollen.

Die Digitalisierung prägt ebenfalls den Immobilienmarkt. Online-Plattformen wie ImmobilienScout24, immowelt oder meinestadt.de sind die Hauptkanäle für die Immobiliensuche, und virtuelle Besichtigungen gewinnen an Bedeutung. Lokale Makler wie Obermeier Immobilien oder Rennplatz Immobilien spielen eine wichtige Rolle, da sie fundierte Kenntnisse des regionalen Marktes bieten und Käufer wie Verkäufer bei der Preisgestaltung und Vertragsabwicklung unterstützen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Neubauwohnungen führt zu einer Verknappung, die die Preise nach oben treibt. Insbesondere in beliebten Baugebieten wie „Reitkoppel“ sind die verfügbaren Grundstücke schnell vergriffen. Zudem können die steigenden Baukosten und Zinsen die Finanzierung von Neubauprojekten erschweren, was vor allem junge Familien vor Herausforderungen stellt.

Ein weiteres Thema ist die Aktualisierung der Bodenrichtwerte, die aufgrund ihres ein- bis zweijährigen Rhythmus nicht immer die aktuelle Marktsituation widerspiegeln. Dies kann zu Unsicherheiten bei der Wertermittlung von Grundstücken führen. Schließlich besteht, wie auf vielen Immobilienportalen, das Risiko von Betrugsanzeigen, weshalb Käufer und Mieter wachsam sein sollten.

Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Beratzhausen erscheint vielversprechend. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung, die Attraktivität der Region und die gute Verkehrsanbindung lassen einen weiteren Wertzuwachs der Immobilien erwarten. Neue Baugebiete und die fortschreitende Modernisierung von Bestandsimmobilien werden das Angebot erweitern, auch wenn die Verfügbarkeit von Grundstücken eine begrenzende Rolle spielen könnte.

Die Nachfrage nach energieeffizienten und flexiblen Wohnformen wird weiter steigen, was Bauträger dazu anregen dürfte, innovative Konzepte zu entwickeln. Gleichzeitig könnte die wachsende Beliebtheit von Beratzhausen als Wohnstandort den Druck auf die Preise erhöhen, was die Bedeutung einer sorgfältigen Finanzplanung für Käufer unterstreicht.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Beratzhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, einem vielfältigen Angebot und moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Zentren wie Regensburg. Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Neubaugebieten wie „Reitkoppel“ oder „Herbstwiesen“ bieten attraktive Optionen für Familien, junge Paare, Senioren und Kapitalanleger. Die Trends hin zu Energieeffizienz und flexiblen Wohnkonzepten sowie die gute Infrastruktur und Lebensqualität machen Beratzhausen zu einem zukunftssicheren Standort. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und steigenden Preisen bleibt die Gemeinde eine lohnende Investition für Immobiliensuchende, die ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Umgebung von Beratzhausen

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.