Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hemau

Immobilienmarkt Hemau

Einleitung

Hemau, eine Stadt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Labertal und ihre Nähe zur Stadt Regensburg. Mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis, guter Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hemau dynamisch. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Hemau.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hemau zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe aus, was die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu Regensburg, etwa 20 Kilometer entfernt, macht Hemau zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Der Markt umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Grundstücke, wobei die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen besonders hoch ist.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Hemau liegen im Jahr 2025 bei etwa 2.689 EUR. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 2.734 EUR, mit einer Preisspanne von etwa 2.033 EUR für günstigere Objekte bis hin zu 4.321 EUR für hochwertige Wohnungen in zentralen Lagen. Häuser kosten im Durchschnitt 2.654 EUR pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 1.133 EUR für kleinere oder renovierungsbedürftige Objekte bis zu 4.872 EUR für moderne oder größere Häuser reicht.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 0,9 % gestiegen, während die Hauspreise eine moderate Steigerung von etwa 3,5 % verzeichneten. Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend in Bayern wider, wo die Preise in ländlichen Regionen langsamer steigen als in Metropolen wie München oder Regensburg. Dennoch zeigt der Anstieg, dass Hemau als Wohnstandort an Attraktivität gewinnt.

Mietpreise

Die Mietpreise in Hemau sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie Regensburg moderat. Für Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 7,22 EUR, mit einer Spanne von 7,07 EUR bis 9,51 EUR, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Häuser zur Miete kosten durchschnittlich 7,80 EUR pro Quadratmeter, mit Preisen zwischen 7,44 EUR und 9,52 EUR.

Neubauwohnungen sind teurer, mit Mietpreisen von etwa 7,79 EUR pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen bei 6,36 EUR liegen. Für Häuser beträgt die Miete bei Neubauten etwa 7,70 EUR und bei Bestandsobjekten 5,15 EUR pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen sind mit 5,1 % für Bestandswohnungen und 3,8 % für Neubauwohnungen relativ hoch, was Hemau für Kapitalanleger attraktiv macht.

Grundstückspreise

Grundstücke in Hemau sind im Vergleich zu städtischen Zentren erschwinglich, aber auch hier sind die Preise in den letzten Jahren gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 356 EUR, mit einer Spanne von 163 EUR für größere, weniger erschlossene Grundstücke bis zu 505 EUR für kleinere, voll erschlossene Parzellen in zentralen Lagen. Besonders gefragt sind Grundstücke mit einer Größe von 250 bis 500 Quadratmetern, die oft für den Bau von Einfamilienhäusern genutzt werden. Erschlossene Grundstücke kosten etwa 20 % mehr als teilerschlossene und 58 % mehr als unerschlossene Grundstücke.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hemau ist vielfältig, aber begrenzt, was die Preisentwicklung nach oben treibt. Aktuell gibt es etwa 27 Mietwohnungen, 61 Eigentumswohnungen, 196 Häuser und diverse Grundstücke auf dem Markt. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser, die oft schnell verkauft oder vermietet werden. Denkmalgeschützte Objekte, wie historische Wohnungen oder Bauernhäuser, sind ebenfalls vorhanden und ziehen Käufer an, die nach individuellem Charme suchen.

Die Nachfrage ist besonders hoch bei Familien, die von der guten Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) und der ländlichen Umgebung profitieren wollen. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse, da die Mietrenditen attraktiv sind und die Nähe zu Regensburg langfristig stabile Wertsteigerungen verspricht. Die Vermarktungsdauer für Immobilien hat sich in den letzten Jahren verkürzt, wobei Inserate im Durchschnitt etwa 75 Tage online sind, bevor sie verkauft werden.

Besondere Immobilienarten

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind die am meisten nachgefragten Immobilien in Hemau. Moderne Bungalows, Stadtvillen oder Doppelhäuser mit Grundstücken zwischen 400 und 1.000 Quadratmetern sind besonders beliebt. Viele dieser Häuser wurden in den letzten Jahren renoviert oder modernisiert, was die Preise in die Höhe treibt. Projekthäuser, bei denen Käufer ihre Wünsche in die Planung einbringen können, sind ebenfalls im Angebot.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Hemau reichen von kleinen 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen für Familien. Besonders gefragt sind seniorengerechte Wohnungen in Neubauprojekten, die mit barrierefreiem Zugang und moderner Ausstattung punkten. Denkmalgeschützte Wohnungen, wie eine 98 Quadratmeter große Wohnung aus dem Jahr 1899, bieten historischen Charme, erfordern aber oft Renovierungsarbeiten.

Mehrfamilienhäuser und Bauernhäuser

Mehrfamilienhäuser und Bauernhäuser sind für Investoren und Mehrgenerationenhaushalte interessant. Ein Beispiel ist ein 2- bis 3-Familien-Bauernhaus mit 5.039 Quadratmetern Grundstück, das sich für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung eignet. Solche Objekte bieten oft Wohnreserven, die zu zusätzlichen Wohnungen ausgebaut werden können.

Grundstücke

Im Neubaugebiet der ehemaligen Pappenfabrik entstehen neue Baugrundstücke, die zwischen 405 und 750 Quadratmetern groß sind. Diese sind besonders für Familien attraktiv, die ein Eigenheim bauen möchten. Auch größere Grundstücke, etwa 1.151 Quadratmeter, werden angeboten, die sich für Mehrfamilienhäuser oder Teilung eignen.

Einflussfaktoren

Die Preisentwicklung in Hemau wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Lage: Zentrale Lagen oder Grundstücke mit Blick auf die Jurahänge sind teurer als Immobilien am Stadtrand.

• Infrastruktur: Die gute Anbindung an Regensburg und die vorhandene Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Supermärkte) steigern die Attraktivität.

• Nachfrage: Der Zuzug von Familien und Pendlern erhöht die Nachfrage, während das begrenzte Angebot die Preise treibt.

• Zustand und Ausstattung: Modernisierte Immobilien oder Neubauten erzielen höhere Preise als renovierungsbedürftige Objekte.

• Wirtschaftliche Lage: Die stabile Wirtschaft in der Region Regensburg unterstützt die Nachfrage nach Immobilien.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Hemau wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen, wenn auch langsamer als in Metropolregionen. Die Preise für Wohnungen und Häuser werden vermutlich moderat steigen, angetrieben durch die Nachfrage von Familien und Pendlern. Grundstückspreise könnten stärker zunehmen, da Bauland in attraktiven Lagen knapp wird. Die Entwicklung neuer Baugebiete, wie das der ehemaligen Pappenfabrik, wird das Angebot kurzfristig erweitern, aber die Nachfrage wird voraussichtlich hoch bleiben.

Für Kapitalanleger bleiben Bestandswohnungen aufgrund der hohen Mietrenditen interessant, während Neubauwohnungen durch ihre moderne Ausstattung und Energieeffizienz punkten. Die Nähe zu Regensburg und die gute Lebensqualität in Hemau machen die Stadt langfristig zu einem stabilen Investitionsstandort.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hemau ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einem vielfältigen Angebot. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 2.689 EUR für Immobilien, 7,22 EUR für Mietwohnungen und 356 EUR für Grundstücke bietet Hemau attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Regensburg und die idyllische Lage machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort. In den kommenden Jahren wird der Markt voraussichtlich weiter wachsen, wobei die Verfügbarkeit von Bauland und die Entwicklung neuer Wohnprojekte entscheidend für die Preisgestaltung sein werden.

Umgebung von Hemau

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.