Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Laaber

Immobilienmarkt Laaber

Einleitung

Laaber, eine Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern, liegt malerisch an der Schwarzen Laber und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 3 sowie eine reizvolle ländliche Umgebung aus. Der Immobilienmarkt in Laaber spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch eine Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt Regensburg geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Laaber, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Miet- und Kaufpreise sowie zukünftige Trends.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Laaber ist von einer stabilen Nachfrage geprägt, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern getragen wird. Die Gemeinde bietet überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen, was sich in den Preisen für Häuser und Wohnungen widerspiegelt. Besonders Familien und Pendler, die die Nähe zu Regensburg schätzen, aber ein ruhigeres, ländliches Umfeld bevorzugen, finden in Laaber attraktive Wohnmöglichkeiten. Der Markt ist geprägt durch ein breites Spektrum an Immobilien, von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen und vereinzelten Anlageobjekten wie Pflegeimmobilien.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise für Immobilien in Laaber haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Im März 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 2.871 €. Dabei gibt es Unterschiede zwischen den verschiedenen Immobilientypen:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt etwa 2.680 €. Bestandswohnungen (älter als 3 Jahre) kosten im Schnitt 1.659 €/m², während Neubauwohnungen deutlich teurer sind und Preise von etwa 2.710 €/m² erreichen. Die Preisspanne reicht von etwa 2.185 €/m² für günstige Wohnungen bis hin zu 3.970 €/m² für hochwertige Objekte in bevorzugten Lagen.

• Häuser: Häuser sind etwas teurer, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.010 €. Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) kosten etwa 1.824 €/m², Neubauhäuser liegen bei 2.114 €/m². Die Preisspanne für Häuser reicht von 1.204 €/m² für günstige Objekte bis zu 4.675 €/m² für exklusive Einfamilienhäuser oder Neubauten mit gehobener Ausstattung.

• Grundstücke: Die Grundstückspreise in Laaber liegen im Mittel bei 330 €/m². Teure Grundstücke (90% Quantil) kosten bis zu 398 €/m², während günstige Grundstücke (10% Quantil) bei etwa 153 €/m² liegen. Erschlossene Grundstücke sind etwa 88% teurer als unerschlossene, während Grundstücke mit Baugenehmigung einen Preisaufschlag von etwa 22% gegenüber solchen ohne Baugenehmigung verzeichnen.

Die Preisentwicklung zeigt einen Anstieg der Wohnungspreise um 2,6% im Vergleich zum Vorjahr, während die Preise für Häuser ebenfalls leicht gestiegen sind (ca. 1,6% für Bestandshäuser). Diese moderate Steigerung spiegelt die stabile Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken wider.

Mietpreise

Die Mietpreise in Laaber sind im Vergleich zu städtischen Regionen wie Regensburg moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Die durchschnittlichen Mietpreise sind wie folgt:

• Wohnungen: Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,66 €/m², Neubauwohnungen liegen bei 8,57 €/m². Die Mietpreise für Wohnungen sind in den letzten zwölf Monaten leicht gestiegen, mit einer durchschnittlichen Veränderungsrate von etwa 2,4%.

• Häuser: Für Bestandshäuser liegt die Miete bei etwa 6,09 €/m², für Neubauhäuser bei 6,97 €/m².

Die Bruttomietrenditen sind in Laaber vergleichsweise hoch und machen die Gemeinde für Kapitalanleger interessant. Bestandswohnungen erzielen eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,1%, Neubauwohnungen von 3,8%. Diese Werte liegen im Bundesvergleich über dem Durchschnitt und unterstreichen die Attraktivität von Laaber als Standort für Anlageimmobilien.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Laaber ist vielfältig, aber begrenzt, was die Preise stützt. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders gefragt und reichen von älteren Bestandshäusern (z. B. aus den 1960er Jahren) mit Preisen ab etwa 325.000 € bis hin zu modernen Neubauten mit Preisen von 500.000 € und mehr.

• Reihenhäuser: Reihenhäuser, oft in familienfreundlichen Wohngegenden, kosten zwischen 350.000 € und 550.000 €, je nach Größe und Ausstattung.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot reicht von kleineren Studio-Apartments (ca. 250.000 € für 60 m²) bis hin zu größeren Wohnungen in Neubauanlagen. Besonders Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sind im Angebot vertreten.

• Mietwohnungen: Mietwohnungen sind vor allem in kleineren Mehrfamilienhäusern verfügbar, mit Kaltmieten zwischen 420 € für kleinere Zwei-Zimmer-Wohnungen und 1.100 € für größere Drei-Zimmer-Wohnungen.

Die Nachfrage ist besonders hoch bei Familien, die geräumige Häuser mit Garten suchen, sowie bei Kapitalanlegern, die von den hohen Mietrenditen profitieren möchten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt dazu, dass Neubauprojekte schnell vergriffen sind. Zudem steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeimmobilien, was auf die demografische Entwicklung zurückzuführen ist.

Infrastruktur und Attraktivität

Laaber profitiert von einer guten Infrastruktur, die den Immobilienmarkt stützt. Die Nähe zur Stadt Regensburg (ca. 20 km) sowie die Anbindung über die A3 machen die Gemeinde für Pendler attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden, was die Lebensqualität erhöht. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Möglichkeiten zur Naherholung, wie Wander- und Radwegen entlang der Schwarzen Laber, zieht zudem Naturfreunde an. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Laaber als Wohnstandort sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist.

Zukünftige Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Laaber wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer Tendenz zu moderaten Preissteigerungen. Die Wohnungsknappheit in Deutschland sowie der Zuzug in ländliche Regionen nahe großer Städte wie Regensburg stützen die Nachfrage. Besonders Neubauprojekte, die moderne und energieeffiziente Wohnkonzepte bieten, werden gefragt sein. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken die Preise weiter antreiben. Für Kapitalanleger bleiben Anlageobjekte wie Pflegeimmobilien interessant, da sie langfristige Mietverträge und stabile Renditen versprechen.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach nachhaltigen und barrierefreien Wohnformen, die den Bedürfnissen einer älter werdenden Bevölkerung gerecht werden. Die Gemeinde könnte in den kommenden Jahren verstärkt in die Erschließung neuer Bauflächen investieren, um das Angebot zu erweitern und den Druck auf die Preise zu mildern. Allerdings könnten steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Kaufkraft einzelner Haushalte einschränken, was die Nachfrage nach günstigeren Bestandsimmobilien erhöhen könnte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Laaber zeichnet sich durch Stabilität, moderate Preissteigerungen und eine hohe Attraktivität für Familien und Kapitalanleger aus. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von etwa 2.871 €/m² für Immobilien und Mietpreisen von 5,66 €/m² bis 8,57 €/m² für Wohnungen bietet Laaber ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu städtischen Regionen. Die hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zu Regensburg machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort. Zukünftig wird die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten und barrierefreien Wohnformen weiter steigen, während die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken die Preisentwicklung antreiben könnte. Für Investoren und Eigennutzer bleibt Laaber ein vielversprechender Markt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Umgebung von Laaber

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400) oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.