Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Veitshöchheim

Einleitung

Veitshöchheim, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg, liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Würzburg und profitiert von ihrer guten Infrastruktur, der malerischen Lage am Main und einer hohen Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Veitshöchheim ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, sowohl für Eigentums- als auch für Mietobjekte, und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Veitshöchheim und bietet einen umfassenden Überblick über die Situation im Jahr 2025.

Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Veitshöchheim zeichnet sich durch eine hohe Attraktivität aus, die durch mehrere Faktoren bedingt ist. Die Nähe zu Würzburg, ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Unterfranken, macht die Gemeinde besonders für Pendler interessant. Gleichzeitig bietet Veitshöchheim mit seinen guten Wohnlagen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, was sich in stabilen bis leicht steigenden Preisen widerspiegelt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

Kaufpreise für Immobilien

Wohnungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Veitshöchheim liegt aktuell bei etwa 3.250 Euro pro Quadratmeter. Dieser Preis variiert je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. Neubauwohnungen in modernen Wohnanlagen oder in bevorzugten Lagen, wie beispielsweise am Veitshöchheimer Geisberg, können Preise von über 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Bestandswohnungen, insbesondere in gepflegten Mehrfamilienhäusern, sind etwas günstiger und bewegen sich im Bereich von 2.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet sind.

Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Veitshöchheim bei etwa 3.750 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von rund 150 Quadratmetern kosten im Durchschnitt etwa 600.000 Euro, wobei moderne oder kernsanierte Objekte in Toplagen Preise von über 700.000 Euro erzielen können. Reihenhäuser, die besonders für junge Familien attraktiv sind, liegen preislich zwischen 450.000 und 600.000 Euro, abhängig von Größe und Ausstattung. Mehrfamilienhäuser, die sich vor allem für Investoren eignen, sind in Veitshöchheim ebenfalls verfügbar und kosten je nach Zustand und Vermietungsgrad zwischen 600.000 und 1.250.000 Euro.

Grundstücke

Die Grundstückspreise in Veitshöchheim sind im Vergleich zu anderen Gemeinden im Landkreis Würzburg relativ hoch und liegen im Durchschnitt bei etwa 325 Euro pro Quadratmeter. Voll erschlossene Grundstücke in zentralen Lagen können jedoch bis zu 435 Euro pro Quadratmeter kosten, während teilerschlossene oder größere Grundstücke in Randlagen günstiger sind und bei etwa 185 Euro pro Quadratmeter beginnen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien den Wunsch haben, ein Eigenheim nach individuellen Vorstellungen zu errichten. Besonders im neuen Wohngebiet „Sandäcker“ gibt es attraktive Angebote für Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.

Mietpreise

Die Mietpreise in Veitshöchheim sind stabil und bewegen sich auf einem mittleren bis gehobenen Niveau. Für Bestandswohnungen liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 8,30 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen rund 8,08 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser zur Miete sind seltener, aber wenn verfügbar, liegen die Mietpreise für Bestandshäuser bei etwa 8,03 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten bei 7,15 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten für Wohnungen sind in den letzten Jahren leicht gestiegen, mit einer durchschnittlichen Veränderungsrate von etwa 4,7 % für Bestandswohnungen. Besonders gefragt sind Mietwohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern, die häufig von Singles, Paaren oder kleinen Familien nachgefragt werden.

Renditeaussichten für Investoren

Veitshöchheim bietet für Kapitalanleger attraktive Renditemöglichkeiten, insbesondere bei Bestandswohnungen. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 4,5 %, was im bundesweiten Vergleich hoch ist. Neubauwohnungen erzielen eine etwas niedrigere Rendite von etwa 2,9 %, sind jedoch aufgrund ihrer modernen Ausstattung und Energieeffizienz ebenfalls gefragt. Mehrfamilienhäuser, die größtenteils vermietet sind, bieten stabile Mieteinnahmen und sind besonders für Investoren interessant, die langfristig in den Immobilienmarkt investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Veitshöchheim sorgt für eine gute Vermietbarkeit und minimiert Leerstandsrisiken.

Angebotsstruktur

Das Immobilienangebot in Veitshöchheim ist vielfältig und umfasst sowohl Miet- als auch Kaufobjekte in verschiedenen Preisklassen. Aktuell sind in der Gemeinde zahlreiche Eigentumswohnungen verfügbar, darunter 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 und 136 Quadratmetern. Häuserangebote reichen von gepflegten Reihenhäusern über Einfamilienhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern, die sich besonders für Investoren eignen. Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, allerdings begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Gewerbeimmobilien, wie Büro- oder Praxisflächen, sind in Veitshöchheim weniger häufig, aber vereinzelt vorhanden.

Besondere Merkmale des Marktes

Ein charakteristisches Merkmal des Immobilienmarktes in Veitshöchheim ist die Dominanz guter bis sehr guter Wohnlagen. Viele Immobilien befinden sich in ruhigen, aber dennoch zentralen Lagen mit guter Anbindung an Würzburg und die umliegende Region. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Aufzüge, Tiefgaragenstellplätze, Balkone oder Terrassen sind bei Neubauten Standard und erhöhen die Attraktivität der Objekte. Zudem spielt die Energieeffizienz eine immer größere Rolle, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf niedrige Nebenkosten legen. Das neue Wohngebiet „Sandäcker“ bietet moderne Wohnmöglichkeiten und zieht vor allem junge Familien an, die von der regionalen Bauweise und der Nähe zur Natur profitieren möchten.

Herausforderungen und Chancen

Trotz der positiven Marktentwicklung gibt es auch Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Nachfrage führen zu steigenden Preisen, was den Markteintritt für Erstkäufer erschweren kann. Gleichzeitig bieten die stabile Wirtschaftslage, niedrige Kreditzinsen und die positive Wertentwicklung gute Chancen für Investitionen. Die Nähe zu Würzburg und die gute Infrastruktur machen Veitshöchheim zu einem langfristig attraktiven Standort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Veitshöchheim ist dynamisch und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen. Die stabilen Kauf- und Mietpreise, die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an Würzburg machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Für Investoren bieten Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser attraktive Renditechancen, während Eigennutzer von der Vielfalt an Wohnungen und Häusern profitieren. Trotz steigender Grundstückspreise und einer begrenzten Verfügbarkeit von Bauland bleibt Veitshöchheim ein zukunftssicherer Standort für Immobilieninvestitionen. Wer in Veitshöchheim eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, sollte die aktuellen Marktbedingungen nutzen, um von der positiven Entwicklung zu profitieren.