Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gerbrunn

Einleitung

Gerbrunn, eine Gemeinde mit etwa 7.500 Einwohnern direkt östlich von Würzburg, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt, die gute Anbindung an die Universität Hubland und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Gerbrunn ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere durch Familien, Studierende und Pendler, die die Nähe zu Würzburg schätzen, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends für den Immobilienmarkt in Gerbrunn.

Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Gerbrunn ist im Jahr 2025 von einer anhaltenden Nachfrage geprägt, die durch die Attraktivität der Region als Wohnstandort angetrieben wird. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe, was sie besonders für junge Familien und Berufstätige interessant macht. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch Buslinien und die geplante Straßenbahnanbindung, verstärkt diese Attraktivität. Gleichzeitig ist das Angebot an Immobilien begrenzt, was zu einem wettbewerbsintensiven Markt führt.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gerbrunn bewegen sich auf einem hohen Niveau, das leicht über dem Bundesdurchschnitt liegt. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis im Jahr 2025 bei etwa 3.790 Euro pro Quadratmeter, während Häuser einen Durchschnittspreis von rund 3.785 Euro pro Quadratmeter erzielen. Die Preisspanne ist jedoch groß: Günstige Wohnungen starten bei etwa 2.300 Euro pro Quadratmeter, während exklusive Objekte bis zu 5.100 Euro oder mehr erreichen können. Bei Häusern reicht die Spanne von etwa 1.600 Euro für ältere Bestandsimmobilien bis hin zu 6.500 Euro für hochwertige Neubauten. Diese Preisunterschiede hängen stark von Faktoren wie Lage, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungsgrad ab.

Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Korrektur: Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um etwa 3,2 Prozent gesunken, während sie im Jahr davor noch um 6,7 Prozent gestiegen waren. Häuserpreise hingegen bleiben relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von etwa 1,4 Prozent seit 2024. Diese Entwicklung spiegelt eine gewisse Marktabkühlung wider, die durch höhere Zinsen und eine zurückhaltendere Käuferstimmung beeinflusst wird.

Mietpreise

Die Mietpreise in Gerbrunn sind ebenfalls überdurchschnittlich, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 8,76 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen rund 7,84 Euro pro Quadratmeter kosten. Mietpreise für Häuser bewegen sich zwischen 7,14 Euro (Neubau) und 7,45 Euro (Bestand) pro Quadratmeter. Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg der Mietpreise für Bestandswohnungen in den letzten Jahren, mit einer Steigerung von etwa 5,6 Prozent im betrachteten Zeitraum. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hin, insbesondere durch Studierende und junge Berufstätige.

Angebot

Das Immobilienangebot in Gerbrunn umfasst eine breite Palette an Objekten, von Ein- und Zweifamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu gelegentlichen Grundstücken. Besonders häufig sind 3-Zimmer-Wohnungen, die mit etwa 80 bis 100 Quadratmetern ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Diese Wohnungen werden oft in gepflegten Mehrfamilienhäusern angeboten, die in den 1970er- bis 1990er-Jahren erbaut wurden und regelmäßig modernisiert wurden. Neubauwohnungen, etwa im Effizienzhaus-40-Standard, sind seltener, aber sehr gefragt, da sie durch niedrige Energiekosten punkten.

Häuser sind überwiegend Einfamilien- oder Doppelhäuser, wobei ältere Bestandsimmobilien (vor 1980) häufiger vorkommen als Neubauten. Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten werden ebenfalls angeboten, oft als Investitionsobjekte. Grundstücke sind rar, und die verfügbaren Parzellen haben eine durchschnittliche Größe von etwa 900 bis 1.200 Quadratmetern. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien den Wunsch nach einem Eigenheim in der Region hegen.

Nachfrage

Die Nachfrage in Gerbrunn ist vielfältig und wird von verschiedenen Zielgruppen getrieben. Studierende und junge Berufstätige suchen vor allem kleinere Mietwohnungen (1- bis 2-Zimmer) in der Nähe der Universität Hubland. Familien bevorzugen Häuser oder größere Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern, idealerweise mit Garten oder Terrasse. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern oder Wohnungspaketen, da die Region aufgrund der stabilen Mietrenditen als attraktiver Standort gilt.

Die Nähe zu Würzburg und die gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, machen Gerbrunn besonders für Familien attraktiv. Die Nachfrage nach modernisierten oder energieeffizienten Immobilien ist gestiegen, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen.

Trends und Prognosen

Für die kommenden Jahre ist mit einer Stabilisierung der Immobilienpreise in Gerbrunn zu rechnen. Die erwarteten Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank könnten die Nachfrage nach Immobilien wieder beleben, insbesondere im Kaufsegment. Gleichzeitig wird das Angebot an Neubauten voraussichtlich begrenzt bleiben, was den Druck auf Bestandsimmobilien erhöht. Moderne, energieeffiziente Gebäude werden weiterhin einen Wettbewerbsvorteil haben, da die Energiekosten für Käufer und Mieter eine immer größere Rolle spielen.

Ein weiterer Trend ist die wachsende Bedeutung von Mehrgenerationenhäusern und flexiblen Wohnkonzepten. Gerbrunn könnte von dieser Entwicklung profitieren, da die Gemeinde bereits eine Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe bietet. Zudem wird die geplante Straßenbahnanbindung die Attraktivität der Gemeinde weiter steigern, insbesondere für Pendler.

Herausforderungen

Trotz der positiven Aussichten gibt es auch Herausforderungen. Das begrenzte Angebot an Grundstücken und Neubauten führt zu einem starken Wettbewerb, der die Preise in die Höhe treibt. Zudem könnten steigende Baukosten und strengere energetische Vorgaben die Entwicklung neuer Projekte erschweren. Für Investoren besteht das Risiko, dass die Mietrenditen durch gesättigte Märkte und steigende Nebenkosten gedrückt werden.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Gerbrunn bleibt im Jahr 2025 ein dynamischer und wettbewerbsintensiver Markt mit stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot. Die Preise für Wohnungen und Häuser bewegen sich auf einem hohen Niveau, mit leichten Korrekturen bei Wohnungen und stabilen Preisen bei Häusern. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Würzburg, was sie für verschiedene Zielgruppen attraktiv macht. Für die Zukunft wird eine Stabilisierung der Preise erwartet, wobei energieeffiziente Immobilien und flexible Wohnkonzepte an Bedeutung gewinnen. Investoren, Käufer und Mieter sollten jedoch die begrenzte Verfügbarkeit und die hohen Preise berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.