Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Aub

Einleitung

Aub, eine kleine Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Gollachtal und ihre historische Altstadt aus. Mit etwa 1.400 Einwohnern bietet Aub eine ruhige, ländliche Lebensqualität, die von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben ist. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg, Bad Mergentheim und Rothenburg ob der Tauber, mit guter Anbindung an die Autobahn A7. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Aub, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Immobilientypen sowie Trends und Investitionsmöglichkeiten.

Lage und Attraktivität

Aub liegt im Süden des Landkreises Würzburg und ist bekannt für seine charmante Altstadt, die am Südhang des Gollachtals gelegen ist. Die Stadt bietet grundlegende Infrastruktur wie einen EDEKA-Supermarkt, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Konditorei, einen Drogeriemarkt, eine Pizzeria und zwei Zahnärzte. Weiterführende Schulen sind in etwa 15 Minuten in benachbarten Städten wie Ochsenfurt, Marktbreit oder Uffenheim erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die Nähe zur Natur machen Aub besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die historische Bedeutung der Stadt, gespiegelt in denkmalgeschützten Gebäuden, zieht zudem Käufer an, die an einzigartigen Immobilien interessiert sind.

Angebot an Immobilien

Der Immobilienmarkt in Aub ist vielfältig, aber begrenzt, was die Verfügbarkeit von Objekten angeht. Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Baugrundstücke. Auch Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Anwesen sind vereinzelt verfügbar. Besonders auffällig ist das Angebot an historischen Gebäuden, die oft unter Denkmalschutz stehen und Renovierungsbedarf haben. Solche Immobilien werden über Initiativen wie die Auber Denkmalbörse vermarktet, die darauf abzielt, die Innenstadt durch den Verkauf und die Sanierung leerstehender Altbauten zu beleben.

Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von etwa 130 bis 210 m², oft mit Grundstücken zwischen 500 und 1.300 m².
• Mehrfamilienhäuser mit bis zu 8 Zimmern und Grundstücken von 750 m² oder mehr.
• Eigentumswohnungen, darunter kleinere Einheiten mit etwa 24 m², die häufig vermietet sind.
• Bauernhäuser und Anwesen, wie ein Objekt in Baldersheim mit 210 m² Wohnfläche und 1.280 m² Grundstück.
• Neubauimmobilien, die provisionsfrei oder barrierefrei angeboten werden, mit Wohnflächen von 149 bis 185 m².

Die Verfügbarkeit schwankt stark, und in manchen Zeiträumen sind kaum Objekte direkt in Aub gelistet, sodass Interessenten oft auf Angebote im Umkreis von 20 km (z. B. in Hemmersheim, Gelchsheim, Bieberehren oder Creglingen) ausweichen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Aub haben in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg verzeichnet, was auf eine hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist. Im Dezember 2024 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei etwa 1.000 €, wobei Häuser im Schnitt für rund 195.000 € verkauft wurden. Preisschwankungen sind je nach Immobilientyp und Zustand erheblich. Beispielsweise:

• Ein Einfamilienhaus mit 150 m² kostet etwa 275.000 €.
• Ein Mehrfamilienhaus mit 185 m² liegt bei rund 575.000 €.
• Ein sanierungsbedürftiges Anwesen mit 262 m² ist für 95.000 € erhältlich.
• Neubauhäuser mit 149 bis 169 m² kosten zwischen 415.000 und 501.000 €.

Verglichen mit anderen bayerischen Städten bleiben die Preise in Aub moderat, was die Stadt für Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht. Dennoch hat sich der Markt im letzten Monat um etwa -29,4 % abgekühlt, was auf eine mögliche konjunkturelle Schwäche oder Zinsschwankungen hindeutet.

Nachfrage und Käufergruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Aub ist lebhaft, getrieben von verschiedenen Käufergruppen:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit Garten und Nähe zu Schulen.
• Investoren: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Neubauwohnungen mit hoher Mietrendite.
• Denkmalinteressierte: Ziehen historische Immobilien in Betracht, die durch die Denkmalbörse vermarktet werden.
• Pendler: Schätzen die gute Verkehrsanbindung nach Würzburg oder anderen Städten.

Die begrenzte Verfügbarkeit führt zu einer hohen Nachfrage, insbesondere nach modernen oder energieeffizienten Immobilien. Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigen Energiekonzepten (z. B. Luft-/Wärmepumpen) sind besonders gefragt.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Aub zeigt mehrere Trends:

1. Nachhaltigkeit: Es gibt eine wachsende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, die mit modernen Heizsystemen wie Erdwärme oder Luft-/Wärmepumpen ausgestattet sind. Neubauten von Anbietern wie Schwabenhaus betonen Nachhaltigkeit und bieten oft KfW-55-Standards.
2. Denkmalschutz und Revitalisierung: Die Denkmalbörse, initiiert 2020, hat erfolgreich historische Gebäude wie ein Haus am Marktplatz verkauft, um die Altstadt zu beleben. Solche Projekte ziehen Käufer an, die bereit sind, in Sanierungen zu investieren.
3. Neubauentwicklungen: Neue Wohnkonzepte, darunter barrierefreie Häuser und moderne Eigentumswohnungen, gewinnen an Bedeutung. Anbieter wie BoHolz Haus oder RENSCH-HAUS bieten schlüsselfertige Lösungen an.
4. Investitionsmöglichkeiten: Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und der Entwicklung von Neubauwohnungen bietet Aub Chancen für Investoren, insbesondere in Mehrfamilienhäusern und vermieteten Einheiten.

Investitionsmöglichkeiten

Aub bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger. Die moderate Preislage im Vergleich zu urbanen Zentren wie Würzburg macht den Markt zugänglich. Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen versprechen solide Mietrenditen, während Neubauwohnungen durch moderne Ausstattung langfristig wertstabil sind. Die Denkmalbörse bietet zudem die Möglichkeit, in einzigartige historische Immobilien zu investieren, die durch Sanierungsförderungen steuerliche Vorteile bieten können. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch die gute Verkehrsanbindung und die Lebensqualität, unterstützt die langfristige Wertentwicklung.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklungen gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien führt zu Wettbewerb unter Käufern.
• Sanierungsbedarf: Viele historische Gebäude erfordern hohe Investitionen in Renovierungen, was potenzielle Käufer abschrecken kann.
• Marktschwankungen: Die jüngste Preissenkung um knapp 30 % deutet auf Unsicherheiten hin, die durch Zinspolitik oder wirtschaftliche Faktoren verstärkt werden könnten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Aub ist geprägt von einer Mischung aus historischem Charme und modernen Entwicklungen. Die Stadt bietet eine breite Palette an Immobilientypen, von Einfamilienhäusern über Neubauwohnungen bis hin zu denkmalgeschützten Anwesen. Die Nachfrage übersteigt oft das Angebot, was zu einem stetigen Preisanstieg geführt hat, auch wenn jüngste Marktschwankungen eine gewisse Vorsicht erfordern. Für Familien, Investoren und Liebhaber historischer Gebäude ist Aub ein attraktiver Standort, der durch seine ländliche Idylle, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Initiativen wie die Denkmalbörse und der Fokus auf nachhaltige Neubauten stärken die langfristigen Perspektiven des Marktes. Wer in Aub investiert, profitiert von moderaten Preisen und einer hohen Lebensqualität in einer der malerischsten Regionen Unterfrankens.