Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Randersacker

Einleitung

Randersacker, ein malerischer Weinort in Unterfranken, liegt etwa vier Kilometer südlich von Würzburg und ist bekannt für seine idyllische Lage am Main, umgeben von Weinbergen. Die Nähe zur Stadt Würzburg, kombiniert mit ländlichem Charme, macht Randersacker zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Randersacker, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven.

Lage und Attraktivität

Randersacker besticht durch seine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Universitätsstadt Würzburg, die in nur 10 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar ist. Die Buslinie 551 verbindet Randersacker mit Würzburg und Gerbrunn. Der Ortskern bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Naturschutzgebieten, Weinstuben, Bäckereien und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zum Main und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders für Naturliebhaber attraktiv. Zudem fördert die Weintradition eine lebendige Gemeinschaft und zieht auch Kapitalanleger an, die in Ferien- oder Mietwohnungen investieren.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Randersacker ist vielfältig, jedoch begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Es umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und gelegentlich Grundstücke. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilienhäuser: Häufig mit Einliegerwohnungen ausgestattet, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eignen. Diese Häuser befinden sich oft in ruhigen, sonnigen Lagen wie der Balthasar-Neumann-Straße und verfügen über große Grundstücke (ca. 800–1200 m²), die Platz für Gärten oder Terrassen bieten.
• Mehrfamilienhäuser: Beliebt bei Investoren, da sie mehrere Wohneinheiten (z. B. 3–4 Wohnungen) und manchmal Gewerbeeinheiten umfassen. Viele Objekte sind vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert.
• Eigentumswohnungen: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments (ca. 23–45 m²) bis hin zu geräumigen 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 80–100 m²). Besonders Neubauwohnungen, etwa im Rahmen von Seniorenzentren, sind gefragt und oft barrierefrei oder seniorengerecht ausgestattet.
• Grundstücke: Bebaubare Grundstücke sind selten, teilweise erschlossen und liegen preislich bei etwa 300–350 €/m², abhängig von Lage und Größe (ca. 200–1000 m²).

Neubauprojekte, wie das geplante Seniorenzentrum mit barrierefreien Wohneinheiten, zeigen die Nachfrage nach modernen, seniorengerechten Wohnformen. Möblierte Apartments für Kurzzeitmieten (z. B. für Berufspendler) sind ebenfalls im Angebot.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Randersacker sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Aktuelle Durchschnittspreise sind:

• Kaufpreise Wohnungen: Ca. 4.050 €/m², in guten Lagen bis zu 5.950 €/m². Neubauwohnungen sind teurer als Bestandswohnungen, da sie moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Eichenparkett oder KNX-Systeme bieten.
• Kaufpreise Häuser: Ca. 3.400 €/m², mit Preisen zwischen 340.000 € für ältere Zweifamilienhäuser und 750.000 € für moderne Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung.
• Mietpreise: 1-Zimmer-Wohnungen kosten etwa 600–700 €/Monat (inkl. Nebenkosten), 3-Zimmer-Wohnungen ca. 750–1.100 €/Monat, und Einfamilienhäuser mit 6 Zimmern bis zu 2.300 €/Monat.

Die Mietrendite für Bestandswohnungen ist attraktiv, während Neubauwohnungen durch höhere Kaufpreise eine durchschnittliche Rendite bieten. Die Vermarktungsdauer hat sich verkürzt: Bestandswohnungen sind etwa 28 Tage online, Neubauwohnungen ca. 20 Tage, was die hohe Nachfrage unterstreicht.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage in Randersacker ist hoch, insbesondere durch folgende Zielgruppen:

• Familien: Suchen Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser mit Gärten und guter Anbindung an Würzburg.
• Senioren: Bevorzugen barrierefreie Neubauwohnungen, etwa im geplanten Seniorenzentrum, das zentrumsnah liegt.
• Kapitalanleger: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser oder möblierte Apartments, die stabile Mieteinnahmen generieren.
• Berufspendler: Nachfrage nach kleinen, voll möblierten Apartments mit WLAN und moderner Ausstattung.

Die begrenzte Verfügbarkeit führt dazu, dass Immobilien oft schnell verkauft oder vermietet werden, manchmal sogar ohne Besichtigung. Provisionsfreie Angebote von Privatpersonen sind gefragt, da sie Kosten sparen.

Markttrends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Viele Immobilien, insbesondere Neubauten, verfügen über moderne Heizsysteme (z. B. Zentralheizung, Solar) und gute Energieeffizienzklassen (z. B. C oder D). Ältere Objekte werden oft saniert, um den Anforderungen zu entsprechen.
• Seniorengerechtes Wohnen: Projekte wie das Seniorenzentrum zeigen den Trend zu barrierefreien, zentrumsnahen Wohnungen mit Aufzügen und moderner Ausstattung.
• Digitalisierung: Immobilienportale wie immowelt.de oder immonet.de sind zentral für die Vermarktung. VIP-Kundenprogramme, wie bei Ruppert Immobilien, bieten exklusive Angebote vor Veröffentlichung.
• Denkmalschutz: Einige ältere Objekte, etwa aus dem 16. Jahrhundert, stehen unter Denkmalschutz, was Sanierungen erschwert, aber Liebhaber anzieht.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien treibt die Preise in die Höhe und erschwert den Markteintritt für Erstkäufer.
• Sanierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien, besonders aus den 1950er- oder 1960er-Jahren, sind sanierungsbedürftig, was zusätzliche Kosten verursacht.
• Konkurrenz: Die Nähe zu Würzburg führt zu einem Wettbewerb mit anderen Vororten wie Gerbrunn oder Rottendorf, die ebenfalls attraktiv sind.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Randersacker wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, da die Nachfrage nach stadtnahen, ländlichen Wohnlagen anhält. Neubauprojekte, insbesondere für seniorengerechtes Wohnen, werden das Angebot leicht erweitern, jedoch nicht ausreichen, um den Druck auf die Preise zu senken. Die steigende Bedeutung von Nachhaltigkeit wird den Fokus auf energieeffiziente Gebäude verstärken. Zudem könnten Investitionen in die Infrastruktur, wie eine verbesserte ÖPNV-Anbindung, die Attraktivität weiter steigern.

Fazit

Randersacker bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Die Preise sind gestiegen, insbesondere für Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser in guten Lagen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und moderner Ausstattung macht den Ort attraktiv für verschiedene Zielgruppen. Für Käufer und Investoren bleibt der Markt wettbewerbsintensiv, aber lohnend, insbesondere für energieeffiziente oder seniorengerechte Immobilien. Langfristig wird Randersacker seine Position als gefragter Wohnstandort in der Region Würzburg festigen.