Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burgbernheim

Immobilienmarkt Burgbernheim

Einleitung

Burgbernheim, eine kleine Stadt auf der Frankenhöhe in Mittelfranken, Bayern, liegt strategisch günstig zwischen den Städten Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim. Bekannt für das Wildbad, bietet die Stadt eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, was sie für Immobilienkäufer und -mieter attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Burgbernheim, einschließlich Preisentwicklungen, Angeboten, Nachfrage, Trends und Zukunftsaussichten, basierend auf verfügbaren Informationen und Marktbeobachtungen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt in Burgbernheim

Der Immobilienmarkt in Burgbernheim ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Bestandsimmobilien und modernen Neubauprojekten. Die Stadt bietet Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und vereinzelt landwirtschaftliche Anwesen. Aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu größeren Städten wie Ansbach oder Nürnberg ist Burgbernheim besonders für Familien, Senioren und Pendler interessant, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Burgbernheim bleibt stabil, da die Region von der allgemeinen Attraktivität Mittelfrankens profitiert. Die Nähe zu touristischen Hotspots wie Rothenburg ob der Tauber sowie die gute Infrastruktur mit Anbindung an die Autobahn A7 machen die Stadt für Eigenheimbesitzer und Investoren gleichermaßen interessant. Gleichzeitig ist das Angebot an Immobilien begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht.

2. Immobilienpreise

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Burgbernheim liegt derzeit bei etwa 2.700 Euro. Dieser Wert variiert je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie. Einfamilienhäuser in Neubaugebieten oder modernisierte Bestandsimmobilien erreichen oft Preise zwischen 300.000 und 500.000 Euro, abhängig von Größe und Ausstattung. Beispielsweise kostet ein projektiertes Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche und moderner, energieeffizienter Bauweise etwa 524.000 Euro, während ein sanierungsbedürftiges Anwesen mit größerem Grundstück für etwa 219.000 Euro erhältlich ist.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg von etwa 3 % im Vergleich zum Vorquartal. Dieser moderate Anstieg spiegelt die allgemeine Marktentwicklung in ländlichen Regionen wider, wo die Preise weniger stark schwanken als in Metropolen.

Kaufpreise für Wohnungen

Eigentumswohnungen in Burgbernheim sind seltener als Häuser, was die Preise in diesem Segment nach oben treibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei etwa 3.250 Euro. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² wird beispielsweise für rund 399.500 Euro angeboten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise ebenfalls stabil, ohne nennenswerte Veränderungen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Burgbernheim sind im Vergleich zu urbanen Zentren moderat. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 9,40 Euro, während Häuser im Schnitt 9,00 Euro pro Quadratmeter kosten. Neubauwohnungen sind etwas teurer, während Bestandswohnungen günstiger vermietet werden. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise für Wohnungen leicht gestiegen (ca. 4,7 %), während die Mietpreise für Häuser stabil geblieben sind.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Burgbernheim ist begrenzt, insbesondere im Mietwohnungssegment. Aktuelle Angebote umfassen vor allem Einfamilienhäuser, sowohl projektierte Neubauten als auch Bestandsimmobilien. Beispiele sind ein stilvoller Bungalow in modularer Holzständerbauweise für 349.500 Euro (120 m²) oder ein ehemaliges Gaststättenanwesen in Pfaffenhofen mit 350 m² Wohn-/Nutzfläche für 219.000 Euro. Eigentumswohnungen sind rarer, aber es gibt vereinzelte Angebote, wie eine sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 82 m².

Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Gärten, die sich für Familien oder ältere Menschen eignen, die barrierefreies Wohnen suchen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen führt dazu, dass viele Interessenten auf benachbarte Städte wie Bad Windsheim oder Rothenburg ob der Tauber ausweichen.

4. Trends und Entwicklungen

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Ein prägnanter Trend in Burgbernheim ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Neubauprojekte, wie modulare Einfamilienhäuser, entsprechen den KfW-Standards (z. B. KfW 55 oder 40 plus) und nutzen umweltfreundliche Technologien wie Wärmepumpen. Diese Immobilien sind besonders bei umweltbewussten Käufern und Investoren beliebt, da sie langfristig Kosten sparen und den ökologischen Fußabdruck reduzieren.

Barrierefreies Wohnen

Mit einer alternden Bevölkerung wächst die Nachfrage nach barrierefreien Immobilien. Projektierte Einfamilienhäuser und Bungalows in Burgbernheim werden häufig so geplant, dass sie altersgerechtes Wohnen ermöglichen. Große Grundstücke mit Gärten und Terrassen sind ebenfalls gefragt, da sie Freizeitmöglichkeiten und Entspannung im Freien bieten.

Digitalisierung im Immobilienmarkt

Die Digitalisierung hat auch den Immobilienmarkt in Burgbernheim erreicht. Viele Angebote werden online präsentiert, oft mit 360-Grad-Rundgängen, wie bei einem ehemaligen Gaststättenanwesen in Pfaffenhofen. Suchagenten und E-Mail-Benachrichtigungen für neue Immobilienangebote sind weit verbreitet, was die Suche für Käufer erleichtert.

5. Herausforderungen

Eine der größten Herausforderungen ist das begrenzte Angebot, insbesondere bei Mietwohnungen. Dies führt zu einem Wettbewerbsdruck, der die Preise stabil hält oder leicht ansteigen lässt. Zudem sind ältere Bestandsimmobilien oft sanierungsbedürftig, was zusätzliche Kosten für Käufer verursacht. Die ländliche Lage kann für junge Menschen, die eine städtische Infrastruktur bevorzugen, ein Nachteil sein, während die Abhängigkeit von Autos die Attraktivität für manche Käufer einschränkt.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Burgbernheim wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preisanstiegen aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der anhaltenden Nachfrage. Die Fokussierung auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweisen wird sich fortsetzen, da Umweltaspekte und Energiekosten immer wichtiger werden. Neue Wohngebiete am Stadtrand könnten das Angebot an Einfamilienhäusern erweitern, während der Mietwohnungsmarkt weiterhin unterversorgt bleiben dürfte. Investoren könnten durch die stabile Mietrendite (ca. 4,5 % für Bestandswohnungen) angezogen werden, insbesondere für Bestandsimmobilien.

7. Fazit

Burgbernheim bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Käufer und Mieter, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung suchen. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind moderat im Vergleich zu städtischen Zentren, und die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien wächst. Trotz des begrenzten Angebots, insbesondere bei Mietwohnungen, bleibt der Markt wettbewerbsfähig. Für Investoren bieten Bestandswohnungen eine solide Rendite, während Neubauten durch ihre Nachhaltigkeit punkten. Insgesamt ist Burgbernheim ein stabiler Standort mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Umgebung von Burgbernheim

Allgemeines Region im fränkischen Schichtstufenland Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Wie bereits vermutet zählen die beiden Städte Neustadt a.d.Aisch (ca. 12.432) und Bad Windsheim (rund 11.901) Einwohner zu den Ortschaften der gleichnamigen Region, welche die höchsten Einwohnerzahlen vorzuweisen haben, wobei Neustadt a.d.Aisch zugleich Sitz des Verwaltungsrates ist. Erst dann folgen mit Uffenheim (ca. 6.195), Emskirchen (rund 5.845), Markt Erlbach (knapp 5.511), Scheinfeld (etwa 4.524) sowie Diespeck (circa 3.620) Einwohner eine Vielzahl weiterer Ortschaften. Allerdings reicht es für die Gemeinde Hemmersheim mit gerade einmal 685 Einwohner nur für den letzten Platz im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim.