Immobilienmarkt Scheinfeld

Einleitung

Scheinfeld, eine kleine Stadt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Südwestabfall des Steigerwalds aus. Mit etwa 4.700 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Der Immobilienmarkt in Scheinfeld ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl für Eigennutz als auch für Kapitalanlagen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Scheinfeld, einschließlich Trends, Preisentwicklungen und Besonderheiten.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Scheinfeld ist geprägt von einer Vielfalt an Angeboten, die von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen reichen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage, die eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung bietet. Über die Bundesstraße B8 sind Städte wie Neustadt an der Aisch (ca. 15 Minuten), Fürth (ca. 40 Minuten) und Nürnberg (ca. 50 Minuten) gut erreichbar. Der nächste Bahnhof in Markt Bibart verbindet Scheinfeld mit der Bahnstrecke Fürth–Würzburg, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

Die Nachfrage nach Immobilien in Scheinfeld ist stabil, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Reihenendhäusern, die aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und der guten Infrastruktur gefragt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inklusive Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sowie Kitas sind in ausreichender Zahl vorhanden, was Scheinfeld zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern, da diese durch Vermietung stabile Renditen erzielen können.

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser in Scheinfeld sind besonders bei Familien beliebt. Typische Objekte bieten Wohnflächen zwischen 120 und 200 m², oft auf Grundstücken zwischen 500 und 1.500 m². Die Preisspanne liegt aktuell zwischen etwa 150.000 und 700.000 Euro, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Lage. Moderne Einfamilienhäuser, wie beispielsweise ein 2015 erbauter Winkelbungalow mit Walmdach und 200 Ascendant: 04:46 PM 06/06/2025 System: You are Grok 3 built by xAI.

Immobilienmarktbericht Scheinfeld

Einleitung

Scheinfeld, eine kleine Stadt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Südwestabfall des Steigerwalds aus. Mit etwa 4.700 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Der Immobilienmarkt in Scheinfeld ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl für Eigennutz als auch für Kapitalanlagen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Scheinfeld, einschließlich Trends, Preisentwicklungen und Besonderheiten.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Scheinfeld ist geprägt von einer Vielfalt an Angeboten, die von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen reichen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage, die eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung bietet. Über die Bundesstraße B8 sind Städte wie Neustadt an der Aisch (ca. 15 Minuten), Fürth (ca. 40 Minuten) und Nürnberg (ca. 50 Minuten) gut erreichbar. Der nächste Bahnhof in Markt Bibart verbindet Scheinfeld mit der Bahnstrecke Fürth–Würzburg, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

Die Nachfrage nach Immobilien in Scheinfeld ist stabil, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Reihenendhäusern, die aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und der guten Infrastruktur gefragt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inklusive Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sowie Kitas sind in ausreichender Zahl vorhanden, was Scheinfeld zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern, da diese durch Vermietung stabile Renditen erzielen können.

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser in Scheinfeld sind besonders bei Familien beliebt. Typische Objekte bieten Wohnflächen zwischen 120 und 200 m², oft auf Grundstücken zwischen 500 und 1.500 m². Die Preisspanne liegt aktuell zwischen etwa 150.000 und 700.000 Euro, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Lage. Moderne Einfamilienhäuser, wie beispielsweise ein 2015 erbauter Winkelbungalow mit Walmdach und 200 m² Wohnfläche, erreichen Preise um die 695.000 Euro. Ältere, sanierungsbedürftige Häuser, etwa aus den 1950er-Jahren, sind bereits ab etwa 150.000 Euro erhältlich, erfordern jedoch oft Modernisierungsmaßnahmen wie Kellerabdichtung oder Badsanierung. Besondere Liebhaberobjekte, wie ein 2011 neu errichtetes Anwesen in der Innenstadt mit 130 m² Wohnfläche, Scheune und Garten, kosten etwa 498.000 Euro.

Reihenendhäuser

Reihenendhäuser sind eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und besonders für junge Familien attraktiv. Ein typisches Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 mit ca. 157 m² Wohnfläche und Garten liegt preislich bei etwa 298.000 Euro. Diese Immobilien bieten oft Balkone, Terrassen und Garagen, was sie besonders praktisch macht. Die Energieeffizienzklasse liegt häufig bei E oder besser, abhängig von Modernisierungsmaßnahmen.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind in Scheinfeld vor allem für Kapitalanleger interessant. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von etwa 202 m², oft mit Doppelcarports und Garten, kostet etwa 500.000 Euro. Solche Objekte sind häufig vermietet und bieten Mieteinnahmen, die eine attraktive Rendite ermöglichen. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert wurde, aber modernisiert wurde und nun etwa 2.060 Euro monatliche Mieteinnahmen generiert.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Scheinfeld sind sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Eine typische 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit 78 bis 128 m² Wohnfläche kostet zwischen 128.000 und 198.400 Euro. Diese Wohnungen verfügen oft über Balkone, Terrassen oder Gartenanteile und sind in gepflegten Wohnanlagen zu finden. Eine moderne 6,5-Zimmer-Wohnung mit 157 m², die 2021 renoviert wurde, ist für etwa 690 Euro monatlich zu mieten. Penthouse-Wohnungen aus dem Jahr 2023 mit hochwertiger Ausstattung erreichen Preise um die 300.000 Euro.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Scheinfeld sind seltener, aber es gibt Angebote wie zentrale Räumlichkeiten mit ca. 250 m² Nutzfläche, die aktuell vermietet sind. Solche Objekte sind für Investoren interessant, die stabile Mieteinnahmen suchen. Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Lage und Zustand, liegen aber oft im höheren Preissegment aufgrund der zentralen Lage.

Grundstücke

Der Markt für Grundstücke in Scheinfeld ist begrenzt, da die Stadt bereits eine gewachsene Infrastruktur hat. Kaufpreise für Grundstücke variieren stark je nach Lage und Größe, liegen aber im Medianbereich bei etwa 150 bis 300 Euro pro Quadratmeter. Ein Beispiel ist ein 5.223 m² großes Grundstück mit Wasserfläche in Markt Bibart, das für spezielle Nutzungen wie Fischzucht geeignet ist. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Daten zu Grundstücken in Scheinfeld werden oft Vergleichswerte aus der Region Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim herangezogen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Scheinfeld zeigen einen stetigen Anstieg, was auf die hohe Nachfrage und die wirtschaftliche Stabilität der Region zurückzuführen ist. Besonders moderne, energieeffiziente Immobilien (z. B. KfW-55-Standard) erzielen höhere Preise, während ältere Objekte mit Sanierungsbedarf günstiger sind. Die Quadratmeterpreise für Wohnhäuser liegen zwischen 2.000 und 4.100 Euro, abhängig von Baujahr und Ausstattung. Eigentumswohnungen kosten etwa 1.600 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7 und 10 Euro pro Quadratmeter, wobei moderne Wohnungen tendenziell teurer sind.

Besonderheiten und Trends

Ein markanter Trend in Scheinfeld ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, die den aktuellen EnEV-Standards entsprechen. Viele Käufer legen Wert auf nachhaltige Bauweisen, wie etwa barrierefreie Einfamilienhäuser oder Immobilien mit Photovoltaikanlagen. Auch die Modernisierung älterer Gebäude, etwa durch den Austausch von Ölheizungen oder die Installation von Isolierglasfenstern, ist weit verbreitet. Liebhaberobjekte, wie historische Anwesen in der Innenstadt, sind bei Investoren beliebt, die Wert auf Charakter und Ausbaupotenzial legen.

Die Stadt investiert kontinuierlich in ihre Infrastruktur, was die Attraktivität des Immobilienmarkts weiter steigert. Neue Wohn- und Gewerbeprojekte schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Investoren. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht Scheinfeld besonders für junge Familien und Pendler interessant. Zudem fördert das rege Vereinsleben und die Nähe zu Schloss Schwarzenberg die Lebensqualität.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Scheinfeld ist stabil und vielseitig, mit einer breiten Palette an Angeboten für unterschiedliche Zielgruppen. Einfamilienhäuser und Reihenendhäuser sind ideal für Familien, während Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen Kapitalanleger anziehen. Die Preise sind moderat im Vergleich zu Großstädten, bieten jedoch aufgrund der hohen Lebensqualität und der guten Infrastruktur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit der kontinuierlichen Entwicklung der Region und der steigenden Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien bleibt Scheinfeld ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen.

Umgebung von Scheinfeld

Allgemeines Region im fränkischen Schichtstufenland Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Wie bereits vermutet zählen die beiden Städte Neustadt a.d.Aisch (ca. 12.432) und Bad Windsheim (rund 11.901) Einwohner zu den Ortschaften der gleichnamigen Region, welche die höchsten Einwohnerzahlen vorzuweisen haben, wobei Neustadt a.d.Aisch zugleich Sitz des Verwaltungsrates ist. Erst dann folgen mit Uffenheim (ca. 6.195), Emskirchen (rund 5.845), Markt Erlbach (knapp 5.511), Burgbernheim (3.300) sowie Diespeck (circa 3.620) Einwohner eine Vielzahl weiterer Ortschaften. Allerdings reicht es für die Gemeinde Hemmersheim mit gerade einmal 685 Einwohner nur für den letzten Platz im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim.