Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Markt Erlbach

Immobilienmarkt Markt Erlbach

Einleitung

Markt Erlbach, eine charmante Kleinstadt in Mittelfranken, Bayern, gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und liegt etwa 37 Kilometer westlich von Nürnberg. Mit rund 5.800 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, geprägt durch ihre idyllische Lage in der fränkischen Landschaft, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt von Markt Erlbach umfassend und beleuchtet Trends, Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Wohnlagen sowie die Besonderheiten der Region, die den Markt beeinflussen.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Markt Erlbach zeichnet sich durch seine Vielfalt und Stabilität aus. Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeimmobilien und Grundstücke. In den letzten Jahren hat sich der Markt positiv entwickelt, mit einer kontinuierlichen, aber moderaten Steigerung der Immobilienpreise. Diese Stabilität macht Markt Erlbach sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Besonders die Nähe zu Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie die gute Anbindung über die Regionalbahn (Zenngrundbahn) und die Staatsstraße St2252 fördern die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Immobilienangebot

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Markt Erlbach ist vielfältig und reicht von modernen Neubauwohnungen bis hin zu älteren Bestandsimmobilien. Besonders gefragt sind:

• Eigentumswohnungen: Es gibt eine große Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Moderne Neubauwohnungen, oft nach KfW40-Standard gebaut, verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung, PV-Anlagen und elektrische Rollos. Beispiele sind lichtdurchflutete Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil oder Dachgeschosswohnungen mit Balkon. Die Wohnflächen liegen typischerweise zwischen 68 m² und 91 m², mit Preisen zwischen etwa 190.000 € und 265.000 €.

• Einfamilienhäuser: Projektierten Einfamilienhäusern mit Wohnflächen von 120 m² bis 200 m² und Grundstücken von 500 m² bis 1.700 m² sind besonders bei Familien beliebt. Preise für solche Objekte variieren stark, von etwa 260.000 € für kleinere Häuser bis zu 840.000 € für größere, luxuriös ausgestattete Immobilien.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich besonders für Investoren, die Mietrendite erzielen möchten. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus von 1900 mit 440 m² Wohnfläche auf einem 1.300 m² großen Grundstück, das mehrere Wohneinheiten bietet.

• Bungalows und Doppelhäuser: Moderne Bungalows mit etwa 70 m² Wohnfläche und barrierefreien Doppelhaushälften sind besonders für Senioren oder junge Familien attraktiv.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Markt Erlbach umfassen Lagerhallen, ehemalige Geschäftsgebäude und Reihenendhäuser mit Entwicklungspotenzial. Ein Beispiel ist eine Gewerbeimmobilie am östlichen Ortskern mit einem großen Lagerhaus und Nebengebäuden auf etwa 2.760 m² Grundstücksfläche. Solche Objekte bieten Chancen für Investoren, die in gemischte Wohn- und Gewerbeprojekte investieren möchten.

Grundstücke

Grundstücke in Markt Erlbach und Umgebung, wie in Buchlingen (Emskirchen), sind begehrt, insbesondere für den Bau von Einfamilienhäusern. Ein Beispiel ist ein 2.647 m² großes Grundstück in idyllischer Lage, das Ruhe und Natur bietet. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Käufer individuelle Wohnprojekte realisieren möchten.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Markt Erlbach sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, bleiben jedoch im Vergleich zu urbanen Zentren wie Nürnberg erschwinglich. Aktuelle Durchschnittspreise (Stand 2025) sind:

• Wohnungen: etwa 2.700 €/m²

• Häuser: etwa 2.400 €/m²

Die Mietrendite für Bestandswohnungen ist attraktiv, während Neubauwohnungen eine durchschnittliche Rendite bieten. Die Preisentwicklung wird durch die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen getrieben. Besonders Neubauobjekte, die energetische Standards wie KfW40 oder KfW55 erfüllen, erzielen höhere Preise aufgrund ihrer Energieeffizienz und modernen Ausstattung.

Wohnlagen und Infrastruktur

Markt Erlbach bietet verschiedene Wohnlagen, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen:

• Historisches Stadtzentrum: Charakterisiert durch Fachwerkhäuser und enge Gassen, ist es besonders für Liebhaber historischer Architektur attraktiv. Die zentrale Lage bietet Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen wie dem Markt Erlbacher Schloss und der St.-Jakobus-Kirche.

• Ruhige Wohngebiete: Am Stadtrand, etwa am Südhang oder in Ortsteilen wie Eschenbach, befinden sich moderne Wohnanlagen mit unverbaubarer Aussicht und großen Gärten. Diese Lagen sind ideal für Familien und Senioren, die Ruhe und Natur schätzen.

• Zentrale, aber verkehrsberuhigte Lagen: Beispielsweise am Zimmerplatz, wo moderne Mehrfamilienhäuser mit guter Anbindung an Supermärkte und die Staatsstraße St2252 liegen.

Die Infrastruktur ist ein großer Pluspunkt: Markt Erlbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA, Bäcker, Metzger), Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Freizeitangebote wie Sportvereine und Schwimmbäder. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg über die Zenngrundbahn und die Nähe zur Bundesstraße B8 machen den Ort für Pendler attraktiv.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Markt Erlbach ist vielseitig:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Gärten und ausreichend Platz.

• Senioren: Bevorzugen barrierefreie Wohnungen, wie Erdgeschosswohnungen mit Terrasse oder Bungalows.

• Kapitalanleger: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen mit guter Rendite.

• Pendler: Schätzen die Verkehrsanbindung und suchen kleinere Wohnungen oder Häuser in zentraler Lage.

• Handwerklich Geschickte: Nachfrage nach Ausbauhäusern, wie Dachgeschosswohnungen zum Eigenausbau, um Kosten zu sparen und Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Besonderheiten des Marktes

• Energieeffizienz: Viele Neubauimmobilien in Markt Erlbach entsprechen hohen energetischen Standards (z. B. KfW40), was sie besonders für umweltbewusste Käufer attraktiv macht.

• Individualisierbarkeit: Projektierten Häuser, wie von Anbietern wie Massa Haus, ermöglichen es Käufern, ihr Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.

• Kulturelle und historische Attraktivität: Das historische Stadtzentrum und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss ziehen Käufer an, die Wert auf kulturelles Erbe legen.

• Freizeitmöglichkeiten: Die umliegende Natur und Freizeitangebote wie Wanderwege und Sportvereine erhöhen die Wohnqualität und damit die Nachfrage.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Trotz der Vielfalt kann das Angebot in bestimmten Kategorien, wie bezahlbaren Einfamilienhäusern, begrenzt sein.

• Renovierungsbedarf bei Bestandsimmobilien: Ältere Immobilien, etwa aus dem Jahr 1900, erfordern oft umfassende Modernisierungen, was zusätzliche Kosten verursacht.

• Konkurrenz durch Metropolregion: Die Nähe zu Nürnberg führt dazu, dass einige Käufer die Großstadt bevorzugen, was die Nachfrage in Markt Erlbach leicht dämpfen kann.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Markt Erlbach wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Besonders Neubauwohnanlagen und individuelle Einfamilienhäuser werden an Bedeutung gewinnen. Für Investoren bleibt der Markt attraktiv, da die Mietrendite für Bestandsimmobilien überdurchschnittlich ist. Die geplante Weiterentwicklung der Verkehrsinfrastruktur und die wachsende Beliebtheit ländlicher Wohnlagen könnten die Preise in den kommenden Jahren weiter moderat steigen lassen.

Fazit

Markt Erlbach bietet einen attraktiven und vielfältigen Immobilienmarkt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Anbindung, moderner Infrastruktur und einem stabilen Preisniveau macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnstandort. Ob moderne Neubauwohnungen, historische Fachwerkhäuser oder geräumige Einfamilienhäuser – Markt Erlbach hat für unterschiedliche Bedürfnisse etwas zu bieten. Wer eine Immobilie in der Region sucht, sollte die Angebote genau prüfen und die Unterstützung erfahrener Immobilienmakler in Anspruch nehmen, um das volle Potenzial des Marktes zu nutzen.

Umgebung von Markt Erlbach

Allgemeines Region im fränkischen Schichtstufenland Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Wie bereits vermutet zählen die beiden Städte Neustadt a.d.Aisch (ca. 12.432) und Bad Windsheim (rund 11.901) Einwohner zu den Ortschaften der gleichnamigen Region, welche die höchsten Einwohnerzahlen vorzuweisen haben, wobei Neustadt a.d.Aisch zugleich Sitz des Verwaltungsrates ist. Erst dann folgen mit Uffenheim (ca. 6.195), Emskirchen (rund 5.845), Scheinfeld (etwa 4.524), Burgbernheim (3.300) sowie Diespeck (circa 3.620) Einwohner eine Vielzahl weiterer Ortschaften. Allerdings reicht es für die Gemeinde Hemmersheim mit gerade einmal 685 Einwohner nur für den letzten Platz im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim.