Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rehau

Immobilienmarkt Rehau

Einleitung

Rehau, eine kleine Stadt im Landkreis Hof in Oberfranken, Bayern, liegt eingebettet in die Hügellandschaft des Fichtelgebirges, nahe der Grenze zur Tschechischen Republik. Mit etwa 9.300 Einwohnern bietet die Stadt eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was sie für Immobiliensuchende attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Rehau, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Markttrends, Angebot und Nachfrage sowie die Besonderheiten des lokalen Marktes. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, einschließlich Häusern und Eigentumswohnungen, sowie auf Grundstücken.

Kaufpreise für Immobilien

Häuser

Der Immobilienmarkt in Rehau zeigt eine breite Spanne bei den Kaufpreisen für Häuser, abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 1.500 bis 1.867 €/m². Günstige Objekte, wie sanierungsbedürftige Reihenhäuser oder ältere Einfamilienhäuser, sind bereits ab etwa 686 €/m² erhältlich. Hochpreisige Immobilien, wie moderne Einfamilienhäuser oder architektonisch anspruchsvolle Objekte, erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 3.432 €/m². Beispiele aus dem Markt umfassen:

• Ein Reihenendhaus mit 136 m² Wohnfläche und Garage für etwa 179.900 € (ca. 1.323 €/m²).

• Ein modernes Einfamilienhaus mit 130 m² für 435.000 € (ca. 3.346 €/m²).

• Ein sanierungsbedürftiges Stadthaus mit 136 m² für 45.000 € (ca. 331 €/m²).

Die Preisentwicklung für Häuser zeigt eine gemischte Tendenz. Während die Quadratmeterpreise seit 2020 um etwa 22,3 % gestiegen sind (von 1.526 €/m² auf 1.867 €/m²), gibt es Hinweise auf einen Rückgang von etwa 22,64 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine mögliche Marktabkühlung hindeutet. Dennoch bleibt der Markt für hochwertige oder gut gelegene Objekte stabil.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Rehau bei etwa 1.362 bis 1.477 €/m². Die Preisspanne reicht von günstigen Wohnungen mit etwa 966 €/m² bis hin zu hochwertigen Objekten mit bis zu 2.471 €/m². Beispiele für aktuelle Angebote sind:

• Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² im 2. Obergeschoss für 166.000 € (ca. 1.886 €/m²).

• Eine kleinere 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² für 82.000 € (ca. 1.367 €/m²).

Die Preisentwicklung für Wohnungen zeigt eine moderate Steigerung von 18 % seit 2020 (von 1.251 €/m² auf 1.477 €/m²). Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise jedoch stabil geblieben oder leicht gesunken (ca. -1,84 % im Vorquartal), was auf eine ausgeglichene Marktsituation hindeutet.

Grundstücke

Die Grundstückspreise in Rehau variieren stark je nach Erschließungsgrad, Lage und Größe. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 68 €/m², wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von bis zu 80 % gegenüber teilerschlossenen und 295 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken haben. Die Preisspanne reicht von 32 €/m² für günstige Grundstücke bis 89 €/m² für teure Parzellen. Der Bodenrichtwert für den Landkreis Hof, zu dem Rehau gehört, liegt bei 55 €/m² (Stand 2024), was einen Anstieg von 3,8 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt. Grundstücke mit Baugenehmigung sind etwa 4 % teurer als solche ohne. Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich 21 Wochen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Rehau sind im Vergleich zu städtischen Ballungszentren moderat. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 4,52 €/m², während Neubauwohnungen durchschnittlich 5,81 €/m² kosten. Häuser im Bestand werden für etwa 4,51 €/m² vermietet, Neubauten für 5,89 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren um 8,2 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hinweist. Beispiele für Mietobjekte sind:

• Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 122 m² und französischem Balkon für eine Kaltmiete von etwa 860 € (ca. 7,05 €/m²).

• Eine 3-Zimmer-Mietwohnung mit 75 m² für etwa 525 € (ca. 7,00 €/m²).

Die Bruttomietrenditen sind in Rehau attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen (ca. 5,8 %), während Neubauwohnungen eine Rendite von etwa 3,0 % erzielen. Dies macht Rehau für Investoren, die Anlageimmobilien suchen, interessant.

Markttrends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Rehau zeigt eine gemischte Dynamik. Während die Preise für Häuser und Wohnungen in den letzten Jahren gestiegen sind, gibt es Anzeichen für eine leichte Abkühlung, insbesondere bei den Hauspreisen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt jedoch stabil, getrieben durch die Attraktivität der Region für Familien, Pendler und Investoren. Die Nähe zu Hof und die gute Verkehrsanbindung machen Rehau für Berufstätige attraktiv, die in der Region arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage suchen.

Ein bemerkenswerter Trend ist die Nachfrage nach modernen oder energetisch sanierten Immobilien. Neubauten, wie KfW-55-Häuser mit Photovoltaikanlagen, sind besonders gefragt und erzielen höhere Preise. Gleichzeitig gibt es ein Angebot an sanierungsbedürftigen Objekten, die für handwerklich begabte Käufer oder Investoren interessant sind, da sie oft zu günstigeren Preisen erhältlich sind. Förderungen, wie Zuschüsse im Stadterneuerungsgebiet, erhöhen die Attraktivität solcher Pro立刻

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Rehau ist vielfältig, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Der Markt bietet sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten, wobei ältere Häuser (Baujahr vor 1945) oft sanierungsbedürftig sind. Die Nachfrage ist besonders hoch für familienfreundliche Immobilien in ruhigen Lagen sowie für Anlageobjekte wie Pflegeapartments oder Mehrfamilienhäuser. Insgesamt wurden in den letzten Jahren etwa 54–71 Wohnbau-Transaktionen pro Jahr registriert, was auf einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt hindeutet. Die Vermarktungsdauer für Immobilien liegt bei etwa 21 Wochen, was auf eine ausgeglichene Nachfrage hinweist.

Besonderheiten des Marktes

Rehau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus, was den Markt für Familien und Investoren attraktiv macht. Die Stadt liegt im Stadterneuerungsgebiet, wodurch Käufer von sanierungsbedürftigen Immobilien von Zuschüssen profitieren können. Zudem sind moderne Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, Luftwärmepumpen oder Photovoltaikanlagen bei Neubauten gefragt. Die Nähe zur Tschechischen Republik und die idyllische Lage am Fichtelgebirge machen Rehau auch für Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze interessant.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rehau bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Während die Preise für Häuser und Wohnungen moderat sind, zeigt die Preisentwicklung eine leichte Abkühlung, insbesondere bei Häusern. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien ist hoch, während sanierungsbedürftige Objekte günstige Einstiegsmöglichkeiten bieten. Mietpreise sind stabil, und die hohen Mietrenditen machen den Markt für Anleger attraktiv. Für eine genaue Bewertung von Immobilienwerten sind individuelle Faktoren wie Lage und Zustand entscheidend, weshalb eine professionelle Bewertung empfohlen wird.

Umgebung von Rehau

Einmal abgesehen von der größten Stadt Hof im bayerischen Nordosten, welche zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt und mit circa 44.522 über die höchste Einwohnerzahl in der Region verfügt, schafft es bis auf Münchberg (rund 10.340) Einwohner keine andere Stadt oder Gemeinde die 10.000er Marke zu überbieten. Es folgen Helmbrechts (etwa 8.533), Naila (knapp 7.714) und Schwarzenbach a.d.Saale (circa 7.135), Schwarzenbach am Wald (4.400) Einwohner. Eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden darunter Oberkotzau (rund 5.445), Schauenstein (1.900), Sparneck (1.600), Selbitz (4.300) oder Döhlau (ca. 4.011) Einwohner sind auf den mittleren Rängen wiederzufinden, wogegen es die Stadt Lichtenberg (1.050), Zell im Fichtelgebirge (1.900), Stammbach (2.300), Bad Steben (3.400) und Gemeinde Issigau mit gerade einmal 1.028 Einwohner auf den letzten Platz des Landkreises schaffte und somit die Rote Laterne überreicht bekommt.