Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lichtenberg (Oberfranken)

Immobilienmarkt Lichtenberg (Oberfranken)

Einleitung

Lichtenberg, eine der kleinsten Städte Deutschlands im oberfränkischen Landkreis Hof, bietet mit etwa 1.000 Einwohnern eine idyllische, ländliche Umgebung, die durch den nahegelegenen Frankenwaldsee und die traditionsreichen Feste eine besondere Anziehungskraft entfaltet. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Lichtenberg (Oberfranken) und beleuchtet Trends, Preise, Angebot und Nachfrage sowie die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen, die den Markt beeinflussen.

Lage und Infrastruktur

Lichtenberg liegt malerisch am Fuße der Burg Lichtenberg, deren Ruinen ein beliebtes Ausflugsziel sind. Die Stadt ist gut an die A9 angebunden, und ein engmaschiges Netz von Stadt- und Regionalbussen verbindet sie mit umliegenden Orten wie Bad Steben, Naila und Issigau. Wichtige Arbeitgeber in der Region, darunter ein Tauwerk, ein Verpackungshersteller und die Brauerei Rosenbräu, sowie Branchen wie Gesundheitswesen, Handwerk und Handel tragen zur wirtschaftlichen Stabilität bei. Die Nähe zum Kurort Bad Steben und die touristische Attraktivität des Frankenwaldes fördern die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere für Zweitwohnsitze und Ferienobjekte.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Lichtenberg ist geprägt von vergleichsweise erschwinglichen Preisen, die dennoch in den letzten Jahren ein moderates Wachstum verzeichneten. Für Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung liegen die Kaufpreise aktuell bei durchschnittlich 912 €/m². Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) kosten in vergleichbaren Lagen im Schnitt 1.473 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden für etwa 504 €/m² angeboten, während Neubauwohnungen deutlich höhere Preise von durchschnittlich 2.188 €/m² erzielen.

Die Mietpreise in Lichtenberg liegen für Bestandshäuser bei etwa 4,00 €/m² und für Neubauten bei 5,37 €/m². Bei Wohnungen betragen die Mietpreise für Bestandsobjekte 4,40 €/m², während Neubauwohnungen mit 4,36 €/m² leicht darunter liegen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Bruttomietrendite, die für Bestandswohnungen im Bundesvergleich bei 10,5 % liegt, während Neubauwohnungen eine Rendite von 2,4 % erzielen. In den letzten zwölf Monaten stiegen die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand um 16,4 %, was auf eine wachsende Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Lichtenberg ist vielfältig, aber begrenzt, was typisch für eine Kleinstadt ist. Es umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, die sowohl von privaten Anbietern als auch von Maklern vermarktet werden. Beispiele aus aktuellen Angeboten zeigen Einfamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen 85 und 192 m², die zu Preisen zwischen 99.900 € und 250.000 € angeboten werden. Doppelhaushälften aus den 1960er- und 1980er-Jahren sind ebenfalls verfügbar, oft mit Renovierungsbedarf, aber zu attraktiven Preisen.

Die Nachfrage wird von verschiedenen Käufergruppen getrieben: Familien, die die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur schätzen, sowie Investoren, die aufgrund der hohen Mietrenditen und des touristischen Potenzials in Ferienimmobilien investieren. Ein Beispiel ist ein großes Grundstück mit 33.621 m² in der Nähe des Frankenwaldsees, das für die Bebauung mit Ferienbungalows geeignet ist. Solche Projekte profitieren von der geplanten touristischen Infrastruktur wie den Frankenwaldbrücken und einem neuen Besucherzentrum.

Bauaktivität und Neubauprojekte

Die Bauaktivität in Lichtenberg ist moderat, aber es gibt Potenzial für Neubauprojekte, insbesondere im Bereich der touristischen Nutzung. Der Flächennutzungsplan stuft bestimmte Gebiete als Sonderbauflächen für touristische Zwecke ein, was Investitionen in Ferienimmobilien begünstigt. Town & Country Haus, ein Anbieter von Massivhäusern, bietet in Lichtenberg schlüsselfertige Häuser in verschiedenen Grundrissvariationen an, die an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können. Diese Häuser entsprechen den aktuellen energetischen Standards, was sie für umweltbewusste Käufer attraktiv macht.

Investitionsmöglichkeiten

Lichtenberg bietet aufgrund der niedrigen Immobilienpreise und der hohen Mietrenditen interessante Investitionsmöglichkeiten. Besonders Bestandswohnungen sind für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine hohe Rendite ermöglichen. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die touristische Attraktivität der Region unterstützen die langfristige Wertsteigerung von Immobilien. Dennoch sollten Investoren die rechtlichen Rahmenbedingungen prüfen, darunter Baubewilligungen, Denkmalschutz und Dienstbarkeiten, um Risiken wie Renovierungskosten oder Einschränkungen bei Umbauten zu minimieren.

Herausforderungen und Risiken

Trotz der positiven Entwicklungen gibt es Herausforderungen. Das begrenzte Angebot an Immobilien kann die Preise weiter treiben, insbesondere bei Neubauten. Renovierungsbedarf ist bei älteren Bestandsimmobilien häufig, was zusätzliche Kosten verursacht. Zudem ist die Abhängigkeit vom Tourismus ein Faktor, der bei wirtschaftlichen Schwankungen Risiken birgt. Käufer sollten daher eine sorgfältige Prüfung der Immobilien auf Bauschäden, Schimmel oder energetische Mängel durchführen und die Finanzierung genau planen, einschließlich der Berücksichtigung von Grunderwerbssteuer, Notarkosten und möglichen Maklerprovisionen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Lichtenberg (Oberfranken) wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, getrieben durch die Attraktivität der Region für Familien, Investoren und Touristen. Die geplante touristische Infrastruktur, wie die Frankenwaldbrücken, könnte die Nachfrage nach Ferienimmobilien weiter ankurbeln. Gleichzeitig bleibt der Markt erschwinglich im Vergleich zu urbanen Zentren, was ihn für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Eine sorgfältige Planung und Beratung durch Experten bleibt jedoch entscheidend, um von den Chancen dieses Marktes zu profitieren.

Fazit

Lichtenberg (Oberfranken) bietet einen Immobilienmarkt mit großem Potenzial für Käufer und Investoren, die Wert auf eine ländliche, aber gut angebundene Lage legen. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, hohen Mietrenditen und touristischer Attraktivität macht die Region interessant. Dennoch erfordert der Kauf einer Immobilie in Lichtenberg eine gründliche Prüfung der rechtlichen und baulichen Gegebenheiten, um langfristig erfolgreiche Investitionen zu gewährleisten.

Umgebung von Lichtenberg

Einmal abgesehen von der größten Stadt Hof im bayerischen Nordosten, welche zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt und mit circa 44.522 über die höchste Einwohnerzahl in der Region verfügt, schafft es bis auf Münchberg (rund 10.340) Einwohner keine andere Stadt oder Gemeinde die 10.000er Marke zu überbieten. Es folgen Rehau (ca. 9.364), Helmbrechts (etwa 8.533), Naila (knapp 7.714) und Schwarzenbach a.d.Saale (circa 7.135), Schwarzenbach am Wald (4.400) Einwohner. Eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden darunter Oberkotzau (rund 5.445), Schauenstein (1.900), Sparneck (1.600), Selbitz (4.300) oder Döhlau (ca. 4.011) Einwohner sind auf den mittleren Rängen wiederzufinden, wogegen es die Stadt Zell im Fichtelgebirge (1.900), Stammbach (2.300), Bad Steben (3.400) und Gemeinde Issigau mit gerade einmal 1.028 Einwohner auf den letzten Platz des Landkreises schaffte und somit die Rote Laterne überreicht bekommt.