Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Selbitz

Immobilienmarkt Selbitz

Einleitung

Selbitz, eine Gemeinde im Landkreis Hof in Oberfranken, Bayern, ist ein attraktiver Wohnstandort, der durch seine ländliche Lage, gute Anbindung an die Stadt Hof und ein breites Spektrum an Immobilienangeboten überzeugt. Der Immobilienmarkt in Selbitz zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen Bestandsimmobilien, modernen Neubauprojekten und einer stabilen Nachfrage aus, die sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren getragen wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Selbitz, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Trends und Ausblick für das Jahr 2025.

Lage und Infrastruktur

Selbitz liegt in einer malerischen Region Oberfrankens, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Hof, mit guter Anbindung an die Autobahn A9. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, was sie für Familien, Pendler und Senioren attraktiv macht. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Der Wohnpark Selbitztal, ein modernes Neubauprojekt, ist ein Beispiel für die Entwicklung neuer Wohnflächen, die den Bedürfnissen nach barrierefreiem und modernem Wohnen gerecht werden.

Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Selbitz sind im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Nürnberg moderat, was die Gemeinde für Käufer und Investoren interessant macht. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 1.621 €, während Eigentumswohnungen im Durchschnitt 2.451 € pro Quadratmeter kosten. Diese Preise zeigen eine stabile Entwicklung, mit einer leichten Steigerung von etwa 13,78 % für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorquartal, während die Hauspreise stagnierten. Bestandsimmobilien (älter als 3 Jahre) sind günstiger, mit durchschnittlich 868 €/m² für Einfamilienhäuser und 644 €/m² für Eigentumswohnungen, während Neubauten deutlich höhere Preise erzielen (1.455 €/m² für Häuser und 2.072 €/m² für Wohnungen).

Die Mietpreise in Selbitz liegen aktuell bei 9,63 €/m² für Häuser und 8,44 €/m² für Wohnungen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise stabil geblieben, mit leichten Anstiegen von 4,06 % für Häuser und 2,3 % für Wohnungen im letzten Quartal. Die Bruttomietrenditen sind im bundesweiten Vergleich hoch, mit etwa 8,2 % für Bestandswohn bambina und 3,2 % für Neubauwohnungen, was Selbitz für Kapitalanleger attraktiv macht.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Selbitz ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Diese sind besonders bei Familien gefragt. Beispiele sind ein Einfamilienhaus in Neuhaus mit 159 m² für 459.000 € oder eine Doppelhaushälfte von 1900 mit Einliegerwohnung für etwa 230.000 €. Viele Bestandshäuser wurden modernisiert, z. B. mit neuen Heizsystemen oder energetischen Sanierungen, was den Wert steigert.

• Mehrfamilienhäuser: Für Investoren interessant sind Objekte wie eine Villa von 1914 mit 151 m², aufgeteilt in drei Wohnungen, von denen eine vermietet ist (Kaltmiete 346 €/Monat), oder ein Mehrfamilienhaus von 1960 mit 250 m² für 198.888 €.

• Eigentumswohnungen: Der Wohnpark Selbitztal an der Josef-Witt-Straße ist ein zentrales Neubauprojekt. Haus 1 ist vollständig verkauft, während Haus 2 aktuell im Bau ist, mit Reservierungen ab sofort möglich. Die Wohnungen sind barrierefrei, mit Aufzug und flexiblen Grundrissen, und reichen von 50 m² bis zu Penthouse-Wohnungen mit über 100 m². Preise beginnen bei etwa 322.833 € für größere Einheiten.

• Grundstücke: Es gibt Angebote wie ein 2.914 m² großes Baugrundstück, ideal für Mehrfamilienhäuser, oder ein Grundstück in exponierter Lage im Südosten Selbitz’ mit Blick über die Stadt.

Das Angebot wird durch private Verkäufe und Makler ergänzt, wobei provisionsfreie Verkäufe (z. B. eine 88 m² Wohnung für ca. 200.000 €) die Kosten für Käufer senken können.

Trends und Entwicklungen

Ein bedeutender Trend in Selbitz ist der Fokus auf moderne, barrierefreie Wohnanlagen wie der Wohnpark Selbitztal, die auf die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität abzielen. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigt, was durch Modernisierungen wie Wärmepumpen (z. B. in einer 2020 sanierten Gewerbeimmobilie) oder neue Fenster unterstützt wird. Auch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in projektierte Neubauten einzubringen, spricht Käufer an, die maßgeschneiderte Lösungen suchen.

Ein weiterer Trend ist die Kombination von Wohnen und Gewerbe, etwa in Immobilien mit Büros oder Werkstätten, die sich für Selbstständige eignen. Die Nachfrage nach großen Grundstücken, wie einem 1.842 m² großen Grundstück in Neuhaus, zeigt das Interesse an Immobilien mit Entwicklungspotenzial, etwa für zusätzliche Bebauung oder gewerbliche Nutzung.

Herausforderungen

Trotz der stabilen Preisentwicklung und des vielfältigen Angebots gibt es Herausforderungen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt hoch, insbesondere für kleinere Wohnungen oder Mietobjekte, doch das Angebot in diesem Segment ist begrenzt. Zudem können steigende Baukosten und mögliche Preiserhöhungen bei Neubauprojekten wie dem Wohnpark Selbitztal die Erschwinglichkeit beeinträchtigen. In ländlichen Ortsteilen wie Kohlbühl ist das Angebot an Immobilien oft geringer, was die Suche erschwert.

Ausblick

Für 2025 wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Selbitz stabil bleibt, mit moderatem Wachstum bei den Preisen für Eigentumswohnungen aufgrund der hohen Nachfrage nach Neubauten. Der Wohnpark Selbitztal wird weiterhin ein Treiber für modernes Wohnen sein, während Bestandsimmobilien durch energetische Sanierungen an Attraktivität gewinnen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Hof machen Selbitz auch für Pendler interessant, was die Nachfrage stützen dürfte. Investoren könnten von den hohen Bruttomietrenditen profitieren, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder vermieteten Wohnungen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Selbitz bietet 2025 eine attraktive Kombination aus erschwinglichen Preisen, vielfältigen Angeboten und modernen Entwicklungen. Ob Einfamilienhäuser für Familien, barrierefreie Wohnungen für Senioren oder Mehrfamilienhäuser für Investoren – Selbitz deckt ein breites Spektrum an Bedürfnissen ab. Mit stabilen Preisen und einer wachsenden Infrastruktur bleibt die Gemeinde ein vielversprechender Standort für Immobilienkäufe und -investitionen.

Umgebung von Selbitz

Einmal abgesehen von der größten Stadt Hof im bayerischen Nordosten, welche zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt und mit circa 44.522 über die höchste Einwohnerzahl in der Region verfügt, schafft es bis auf Münchberg (rund 10.340) Einwohner keine andere Stadt oder Gemeinde die 10.000er Marke zu überbieten. Es folgen Rehau (ca. 9.364), Helmbrechts (etwa 8.533), Naila (knapp 7.714) und Schwarzenbach a.d.Saale (circa 7.135), Schwarzenbach am Wald (4.400) Einwohner. Eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden darunter Oberkotzau (rund 5.445), Schauenstein (1.900), Sparneck (1.600) oder Döhlau (ca. 4.011) Einwohner sind auf den mittleren Rängen wiederzufinden, wogegen es die Stadt Lichtenberg (1.050), Zell im Fichtelgebirge (1.900), Stammbach (2.300), Bad Steben (3.400) und Gemeinde Issigau mit gerade einmal 1.028 Einwohner auf den letzten Platz des Landkreises schaffte und somit die Rote Laterne überreicht bekommt.