Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

Immobilienbewertung Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ansässig.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim und im mittelfränkischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der mittelfränkischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim im Norden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Mittelfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und des Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

Unter Berufung des Portals von Immowelt können wir Immobiliengutachter auch für die Region Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim konkrete Aussagen über die aktuellen Mietpreise sowie Immobilienwerte treffen. So konnten wir Immobiliengutachter unter anderen auf dem Immobilienmarkt einen durchschnittlichen Mietpreis von rund 5,78 Euro herausfinden, welcher von Mietinteressenten für einen Quadratmeter zum Beispiel für eine Zweiraumwohnung im Landkreis gezahlt werden müsste.

Bei einem Haus hingegen fallen in der Region Mietpreise von circa 768,60 Euro an. Auch in Sachen eigene Immobilien hält der Immobilienmarkt durchaus interessante Fakten bereit, denn für eine Eigentumswohnung zum Beispiel, werden im Landkreis Quadratmeterpreise von etwa 1.474,68 Euro fällig. Immobilienwerte wie zum Beispiel eine Stadtvilla kosten durchschnittlich 235.987,53 Euro. Natürlich könnte auch mit dem Ewerb eines eigenen Grundstückes Ihr Traum eigener Immobilien Wirklichkeit werden, denn mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 73,74 Euro ist diese Option durchaus eine Überlegung wert.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

Herzlich willkommen in einer wunderschönen sowie abwechslungsreichen Genießerlandkreis, welcher mit kulinarischen Köstlichkeiten wie Aischgründer Bratkarpfen im Glas aber auch atemberaubenden Naturlandschaften alle Gäste mit offenen Armen empfängt. Auf diese Weise begrüßt der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim seine Besucher! In der Region Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim wird Besuchern wie auch Einheimischen eine ganze Menge geboten, denn neben faszinierenden Naturlandschaften darunter die Gipshöhle Höllern und Gipshügel auch Sieben Buckel genannt erwarten Gäste des Landkreises im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirkes Mittelfranken eine Fülle an Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten sowie Wanderwege. Nicht nur Naturliebhaber werden sich in der Region mit einer Gesamtfläche von circa 1.267,54 Quadratkilometer besonders wohl fühlen, sondern auch die rund 97.284 Menschen, welche heute im Landkreis Leben und Arbeiten. Somit darf aus statistischer Sicht betrachtet unwillkürlich behauptet werden, dass heutzutage auf einen einzigen Quadratkilometer ca. 77 Einwohner wohnhaft sind.

Allgemeines Region im fränkischen Schichtstufenland Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Wie bereits vermutet zählen die beiden Städte Neustadt a.d.Aisch (ca. 12.432) und Bad Windsheim (rund 11.901) Einwohner zu den Ortschaften der gleichnamigen Region, welche die höchsten Einwohnerzahlen vorzuweisen haben, wobei Neustadt a.d.Aisch zugleich Sitz des Verwaltungsrates ist. Erst dann folgen mit Uffenheim (ca. 6.195), Emskirchen (rund 5.845), Markt Erlbach (knapp 5.511), Scheinfeld (etwa 4.524) sowie Diespeck (circa 3.620) Einwohner eine Vielzahl weiterer Ortschaften. Allerdings reicht es für die Gemeinde Hemmersheim mit gerade einmal 685 Einwohner nur für den letzten Platz im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim.

Was hat die Region des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim als Wohnstandort vorzuweisen

Kultur-BayernEs sprechen einfach viele Argumente dafür, dass es sich bei der Region Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim um einen überaus attraktiven Wohnstandort handeln muß, denn allein die atemberaubenden Naturlandschaften mit ihren großflächigen Mischwäldern der Naturparke Steigerwald sowie Frankenhöhe laden nicht nur Naturliebhaber, Wanderer oder Radler dazu ein, endlich wieder einmal einen gemeinsamen Ausflug in Mutter Natur zu unternehmen. Auch an Sehenswürdigkeiten mangelt es in der Region keineswegs, denn imposante Burgen, Schlösser und Museen darunter das Fränkische Freilandmuseum Bad Windsheim laden regelrecht zu gemeinsame Unternehmungen ein.

Einen Blick in Richtung Bildung zeigte uns Immobiliengutachter, dass sich die Region mit einer Fülle an Bildungseinrichtungen darunter circa 20 Grundschulen, 10 Mittelschulen darunter die Caspar-Löner-Mittelsschule Markt Erlbach sowie drei Förderzentren wie zum Beispiel die Arche-Noah-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum durchaus für die Zukunft gewappnet ist.

Mit diesen Argumenten allein reicht es bereits, um von einem freundlichen, interessanten sowie attraktiven Wohnstandort sprechen zu können. Doch es sind weitaus mehr Faktoren wie die Nähe zu Würzburg oder Bamberg aber auch eine gut ausgebaute Infrastruktur, welche es vor allem der einheimischen Bevölkerung ermöglicht, sich nach weiteren Perspektiven wie zum Beispiel attraktive Arbeitsplätze umzusehen.

Welche Perspektiven bietet die Region als Gewerbestandort

Wirtschaft BayernInsbesondere die Landwirtschaft trägt in der gesamten Region Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim dazu bei, dass sich der Landkreis zu einen überaus attraktiven Gewerbestandort auch für andere Industriezweige entwickelt hat. Denn heute sind neben der Feldwirtschaft oder Karpfenzucht auch eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Druckerei & Verlag E.Meyer GmbH sowie eine Reihe weiterer Größen aus den Bereichen Musikinstrumentenfertigung oder Mineralwassergewinnung zu finden. Auch der Einzelhandel dürfte von der Attraktivität des Landkreises als Gewerbestandort profitieren.

Die wichtigsten Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels

Verkehr BayernDie neuesten Fakten zu den Lagefaktoren des Einzelhandels, welche durch die GfK GeoMarketing herausgegeben worden sind, haben uns Immobiliengutachter einen konkretes Bild von der vorhandenen Kaufkraft in der Region Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ermöglicht. So besagten diese, dass das Jahr 2014 einen Umsatz von ca. 2,0 Millionen Euro eingebracht hatte. Das bedeutet aber auch, dass jeder Bürger im Landkreis über rund 21.002 Euro verfügen durfte, um somit entschieden dazu beizutragen, dass sich der Kaufkraft-Index auf einen Punktestand von 96,0 einpegelte.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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