Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Giebelstadt

Einleitung

Giebelstadt, ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg, zeichnet sich durch seine ländliche Lage und gute Anbindung an die Stadt Würzburg aus. Mit etwa 5.500 Einwohnern und mehreren Ortsteilen wie Sulzdorf, Essfeld und Ingolstadt bietet Giebelstadt eine Mischung aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Giebelstadt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen, beeinflusst durch die Nähe zur Metropolregion Würzburg und die Attraktivität als Wohnstandort für Familien und Pendler. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragestrukturen sowie die Zukunftsaussichten des Immobilienmarktes in Giebelstadt.

Marktsituation

Allgemeine Lage

Der Immobilienmarkt in Giebelstadt ist durch eine moderate, aber stetige Entwicklung gekennzeichnet. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt konstant, getrieben durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 und die Nähe zu Würzburg, das etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Viele Käufer suchen in Giebelstadt nach erschwinglichen Alternativen zum teureren Würzburger Immobilienmarkt, was die Region besonders für junge Familien und Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig sorgt die ländliche Umgebung für eine hohe Lebensqualität, die den Wohnstandort zusätzlich aufwertet.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Giebelstadt umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen. Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren dominieren das Angebot, wobei viele in den letzten Jahren modernisiert wurden, um energetische Standards zu erfüllen. Neubauaktivitäten sind begrenzt, aber es gibt vereinzelte Projekte, insbesondere in den Ortsteilen Essfeld und Sulzdorf. Eigentumswohnungen, oft in kleineren Mehrfamilienhäusern, sind ebenfalls verfügbar, wobei die Größen zwischen 70 und 120 Quadratmetern variieren. Grundstücke für den individuellen Hausbau sind knapp, was die Preise für Bauland in die Höhe treibt.

Nachfrage

Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Grundstücken zwischen 500 und 1.000 Quadratmetern. Besonders gefragt sind Immobilien mit moderner Ausstattung, wie energieeffizienten Heizsystemen oder Solaranlagen. Eigentumswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Balkon oder Terrasse finden ebenfalls schnell Käufer, insbesondere bei jüngeren Paaren oder Senioren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, wobei kleinere Einheiten mit 2 bis 3 Zimmern bevorzugt werden. Investoren zeigen Interesse an Bestandswohnungen als Anlageobjekte, da die Mietrenditen in Giebelstadt im Vergleich zu Würzburg attraktiv sind.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Giebelstadt haben sich in den letzten Jahren moderat nach oben entwickelt, bleiben jedoch deutlich unter denen der nahegelegenen Stadt Würzburg. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 2.900 Euro, wobei sanierte oder neuwertige Objekte bis zu 3.800 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.700 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenwerten von bis zu 4.400 Euro für Neubauten oder besonders gut ausgestattete Objekte. Günstigere Bestandswohnungen sind ab etwa 2.400 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Bauland ist teuer, mit Preisen zwischen 150 und 250 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Erschließung.

Mietpreise

Die Mietpreise in Giebelstadt liegen im mittleren Segment. Für Wohnungen beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 8,40 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 7,70 Euro für ältere Bestandswohnungen bis 12,40 Euro für moderne Neubauwohnungen. Häuser zur Miete sind seltener, hier liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 9,50 Euro, mit Schwankungen zwischen 9,00 und 12,80 Euro je nach Ausstattung und Baujahr. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist kurz, durchschnittlich 17 Tage, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Entwicklung

Seit 2020 sind die Kaufpreise für Häuser um etwa 17,6 % gestiegen, was eine stabile Wertentwicklung zeigt. Die Mietpreise sind hingegen nur leicht angestiegen, was auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragesituation hindeutet. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen zum Kauf hat sich auf etwa 29 Tage verkürzt, während Neubauwohnungen mit 117 Tagen länger am Markt bleiben. Dies deutet darauf hin, dass Käufer bei Neubauten kritischer prüfen und oft höhere Ansprüche an Ausstattung und Lage haben.

Einflussfaktoren

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die gestiegenen Bauzinsen und höheren Baukosten haben den Immobilienmarkt in Giebelstadt beeinflusst. Viele Bauträger stehen vor finanziellen Herausforderungen, was die Zahl neuer Bauprojekte einschränkt. Gleichzeitig haben Käufer durch höhere Finanzierungskosten weniger Spielraum, was zu einer stärkeren Fokussierung auf preisgünstigere Bestandsimmobilien führt. Dennoch bleibt die Nachfrage stabil, da Giebelstadt als kostengünstige Alternative zu Würzburg wahrgenommen wird.

Infrastruktur und Lage

Die gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen Giebelstadt attraktiv. Die Bundesstraße B19 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, was Pendler anspricht. Soziale Einrichtungen und ein gut ausgebautes Netz an Kinderbetreuung stärken die Region zusätzlich. Die ländliche Lage mit Blick auf Felder und Wiesen ist ein Pluspunkt für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.

Immobilienbewertung

Der Wert von Immobilien in Giebelstadt hängt stark von Faktoren wie Lage, Baujahr, Ausstattung und energetischer Qualität ab. Energetische Sanierungen, wie der Einbau moderner Heizungen oder neuer Fenster, steigern den Wert deutlich. Immobilienbewertungen zeigen, dass gut gepflegte Häuser und Wohnungen schneller verkauft werden. Viele Eigentümer setzen auf professionelle Bewertungen, um realistische Verkaufspreise zu ermitteln und überzogene Preisvorstellungen zu vermeiden.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Giebelstadt wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, auch wenn die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit und steigende Zinsen Herausforderungen darstellen. Die Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen wird durch die Attraktivität der Region als kostengünstiger Wohnstandort gestützt. Neubauaktivitäten könnten durch staatliche Förderprogramme, wie die KfW, wieder anziehen, allerdings wird das Angebot an Bauland begrenzt bleiben. Investoren könnten weiterhin Interesse an Anlageimmobilien zeigen, da die Mietrenditen attraktiv sind.

Langfristig könnte die geplante Weiterentwicklung der Infrastruktur, etwa durch den Ausbau von Nahverkehrsverbindungen, die Attraktivität von Giebelstadt steigern. Gleichzeitig wird der Druck auf den Markt durch die Knappheit an Baugrundstücken anhalten, was die Preise für Grundstücke und Immobilien weiter antreiben könnte. Eigentümer, die in Modernisierungen und energetische Sanierungen investieren, werden ihre Immobilien voraussichtlich zu besseren Preisen verkaufen können.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Giebelstadt bietet eine solide Grundlage für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise sind moderat im Vergleich zu Würzburg, und die Nachfrage bleibt durch die gute Lage und hohe Lebensqualität konstant. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, während Bauland knapp und teuer ist. Die Preisentwicklung zeigt eine stetige Wertsteigerung, beeinflusst durch wirtschaftliche Rahmenbedingungen und steigende Baukosten. Für die Zukunft wird ein stabiler Markt erwartet, mit Potenzial für Investitionen in energetisch sanierte Immobilien und gezielte Neubauprojekte. Giebelstadt bleibt ein attraktiver Standort für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.