Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ergoldsbach

Immobilienmarkt Ergoldsbach

Einleitung

Ergoldsbach, eine Gemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung und eine wachsende Infrastruktur aus. Der Immobilienmarkt in Ergoldsbach ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren wie Landshut, Regensburg und München. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Ergoldsbach, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Miet- und Kaufpreise sowie einer Prognose für die kommenden Jahre.

Lage und Infrastruktur

Ergoldsbach liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Landshut und ist über die Bundesstraße B15 sowie die nahegelegene Autobahn A92 gut angebunden. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Ergoldsbach besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Wohnlagen in Ergoldsbach werden überwiegend als mittel bis gut eingestuft, was den Immobilienmarkt für verschiedene Zielgruppen interessant macht.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ergoldsbach liegt derzeit bei etwa 3.110 bis 4.900 €, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Günstigere Wohnungen starten bei etwa 2.366 €/m², während hochwertige oder neuwertige Objekte Preise von bis zu 4.692 €/m² erreichen können. In den letzten fünf Jahren sind die Wohnungspreise in Ergoldsbach um etwa 13 % gestiegen, wobei der Anstieg von 2024 auf 2025 bei etwa 1 bis 2,87 % lag. Diese moderate Preissteigerung spiegelt eine stabile Nachfrage wider, insbesondere nach modernen und barrierefreien Wohnungen.

Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Ergoldsbach zwischen 2.705 und 3.900 €. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus dem Bestand kosten etwa 2.937 €/m² für Objekte mit 150 m², während größere Häuser (ca. 200 m²) günstiger bei etwa 1.865 €/m² liegen. Neubauhäuser erreichen Preise von bis zu 4.238 €/m². Seit 2020 sind die Hauspreise um etwa 15,9 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach Eigenheimen in ruhigen, familienfreundlichen Lagen hinweist. Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser mit energieeffizienter Bauweise, wie KfW-55-Standards, sowie Objekte mit großzügigen Grundstücken.

Grundstücke

Baugrundstücke in Ergoldsbach sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit stark nachgefragt. Ein attraktives Wohngrundstück mit einer Fläche von etwa 1.181 m² kostet je nach Lage zwischen 580.000 und 679.000 €. Teilbare Grundstücke (z. B. 495 m² und 496 m²) bieten Flexibilität für Bauherren oder Investoren. Besonders gefragt sind Grundstücke mit unverbaubarem Blick und guter Anbindung, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Nachfrage nach Bauland bleibt hoch, da es in Ergoldsbach keine Bauzwangspflicht gibt, was den Käufern Planungsfreiheit lässt.

Mietpreise

Die Mietpreise in Ergoldsbach liegen für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 6,09 €/m² und für Neubauwohnungen bei etwa 7,24 €/m². Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand 5,99 €/m² und für Neubauten 6,09 €/m². Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Landkreis Landshut sind die Mietpreise moderat, wobei Bestandswohnungen in den letzten Jahren eine Mietsteigerung von etwa 8,2 % verzeichneten. Beispiele für aktuelle Mietangebote umfassen:

• 2-Zimmer-Wohnung (36 m²): 490 €/Monat

• 2-Zimmer-Wohnung (54 m²): 690 €/Monat

• 3-Zimmer-Wohnung (73 m²): 895 €/Monat

• Einfamilienhaus (100 m², 5 Zimmer): 995 €/Monat

Die Bruttomietrenditen liegen bei Bestandswohnungen bei etwa 2,8 % und bei Neubauwohnungen bei 3,2 %, was Ergoldsbach für Investoren attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Ergoldsbach umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter:

• Wohnungen: Aktuell sind etwa 15 Miet- und Eigentumswohnungen verfügbar, darunter barrierefreie 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung oder Balkon.

• Häuser: Rund 13 provisionsfreie Häuser, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser, stehen zum Verkauf. Besonders moderne Neubauten (z. B. KfW-55-Häuser mit Wärmepumpen) und sanierte Objekte sind gefragt.

• Gewerbeimmobilien: Es gibt vereinzelte Angebote für Büro- und Praxisflächen, die durch Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten punkten.

• Grundstücke: Mehrere Baugrundstücke, teilweise teilbar, sind verfügbar und bieten Potenzial für individuelle Bauprojekte.

Die Nachfrage ist besonders hoch bei Familien, die geräumige Häuser oder Grundstücke suchen, sowie bei Senioren, die barrierefreie Wohnungen bevorzugen. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern mit guter Rendite, wie einem voll vermieteten 3-Familienhaus mit einer jährlichen Rendite von etwa 3,12 %.

Preisentwicklung und Prognose

Die Immobilienpreise in Ergoldsbach haben in den letzten Jahren eine stabile bis moderate Steigerung erfahren. Eigentumswohnungen verzeichneten seit 2020 einen Anstieg von 14,4 %, während Hauspreise um 15,9 % stiegen. Für 2025 wird eine Fortsetzung dieses Trends erwartet, unterstützt durch die erwarteten Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB). Experten prognostizieren stabile bis leicht steigende Preise, da die Nachfrage nach Wohneigentum in ländlichen, gut angebundenen Gemeinden wie Ergoldsbach anhält.

Die Mietpreise könnten aufgrund der hohen Nachfrage nach modernen Wohnungen weiter moderat steigen, insbesondere für Neubauten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland könnte die Preise für Grundstücke in den kommenden Jahren weiter antreiben. Gleichzeitig bleibt Ergoldsbach im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Landshut erschwinglich, was die Attraktivität für Käufer und Investoren erhöht.

Investitionsmöglichkeiten

Ergoldsbach bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für:

• Kapitalanleger: Mehrfamilienhäuser mit hohen Bruttomietrenditen (bis zu 3,2 %) sind interessant, besonders in modernisierten oder neugebauten Objekten.

• Eigennutzer: Familien profitieren von modernen Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern mit großzügigen Grundstücken und energieeffizienter Ausstattung.

• Bauherren: Teilbare Grundstücke ohne Bauzwang bieten Flexibilität für individuelle Bauprojekte oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten.

Die Kombination aus niedrigen Kreditzinsen, einer positiven Wertentwicklung und einer stabilen Nachfrage macht den Immobilienmarkt in Ergoldsbach sowohl für private Käufer als auch für Investoren interessant.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Ergoldsbach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einer vielfältigen Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Gemeinde punktet mit ihrer ruhigen, naturnahen Lage und guter Infrastruktur, was sie für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht. Die Preise für Wohnungen und Häuser liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, bieten jedoch eine gute Wertentwicklung und Renditepotenzial. Für 2025 wird ein stabiler bis leicht steigender Markt erwartet, unterstützt durch die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität in Ergoldsbach. Interessierte Käufer und Investoren sollten die aktuellen Angebote nutzen, insbesondere im Bereich moderner Neubauten und flexibler Baugrundstücke, um von der positiven Marktentwicklung zu profitieren.

Umgebung von Ergoldsbach

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.