Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pfeffenhausen

Immobilienmarkt Pfeffenhausen

Einleitung

Pfeffenhausen, eine Marktgemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im Landkreis Landshut, liegt strategisch günstig zwischen den Städten Landshut, Regensburg, Ingolstadt, Freising und München. Die exzellente Verkehrsanbindung sowie die geplante Ansiedlung eines nationalen Wasserstoffzentrums im Jahr 2025 machen die Region zunehmend attraktiv für Immobilieninvestoren und Eigenheimkäufer. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pfeffenhausen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren und gibt einen Ausblick auf zukünftige Trends.

Lage und Infrastruktur

Pfeffenhausen profitiert von seiner Nähe zu wirtschaftlich starken Städten. Landshut ist in etwa 20 Minuten, Regensburg in 35 Minuten und München in 60 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt etwa 40 Minuten entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die ruhige, ländliche Lage kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren macht Pfeffenhausen besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die geplante Inbetriebnahme des Wasserstoffzentrums könnte die Region weiter aufwerten und langfristig positive Effekte auf den Immobilienmarkt haben.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Pfeffenhausen ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien.

Wohnimmobilien

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders gefragt und reichen von modernen Neubauten mit hochwertiger Ausstattung bis hin zu sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten. Typische Einfamilienhäuser mit 110–200 m² Wohnfläche kosten zwischen 400.000 € und 900.000 €, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Neubauprojekte, wie Massivhäuser von Anbietern wie Town & Country, starten bei etwa 485.000 € für 125 m².

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich vor allem für Investoren. Sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser mit Potenzial für bis zu 7 Wohneinheiten sind ab etwa 499.000 € erhältlich. Modernisierte Objekte mit mehreren Wohneinheiten können Preise von bis zu 850.000 € erreichen.

• Eigentumswohnungen: Der Markt für Eigentumswohnungen ist kleiner, aber wachsend. 3-Zimmer-Wohnungen mit 78–100 m² sind für etwa 300.000 € bis 600.000 € erhältlich, Neubauwohnungen oft teurer.

• Mietwohnungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, besonders bei Pendlern. 3-Zimmer-Wohnungen kosten etwa 460 € bis 1.500 € Kaltmiete, je nach Ausstattung und Lage.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien wie Produktionshallen, Büroeinheiten oder Gastronomieobjekte sind ebenfalls verfügbar. Eine moderne Produktionshalle mit Bürotrakt und Betriebsleiterwohnung eignet sich für Handwerks- oder Logistikbetriebe. Solche Objekte sind oft individuell verhandelbar, wobei Preise stark von Größe und Ausstattung abhängen.

Grundstücke

Baugrundstücke sind begehrt, besonders in verkehrsberuhigten Lagen. Grundstücke mit 500–900 m² kosten je nach Erschließung und Lage zwischen 200.000 € und 400.000 €. Voll erschlossene Grundstücke mit etwa 740 m² sind für rund 250.000 € erhältlich.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.200 €. Seit 2020 sind die Preise um rund 11 % gestiegen, von 2.889 €/m² auf 3.206 €/m². Hochwertige Neubauten erreichen bis zu 4.100 €/m².

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.800 €, ein Anstieg von 9,1 % seit 2020 (von 2.569 €/m²). Neubauwohnungen können deutlich teurer sein.

• Grundstücke: Die Preise für Baugrundstücke variieren stark. Bodenrichtwerte dienen als Orientierung, liegen jedoch oft unter den tatsächlichen Marktpreisen, da Angebotspreise in ländlichen Gebieten schwanken.

Mietpreise

• Häuser: Bestandshäuser kosten im Schnitt 5,40 €/m², Neubauten etwa 5,83 €/m².

• Wohnungen: Bestandswohnungen liegen bei 4,79 €/m², Neubauwohnungen bei 6,62 €/m². Die Mieten für Neubauwohnungen sind leicht rückläufig (-1,3 %).

Mietrenditen

Die Bruttomietrenditen liegen bei 3,5 % für Bestandswohnungen und 3,2 % für Neubauwohnungen, was Pfeffenhausen für Kapitalanleger attraktiv macht, insbesondere im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Pfeffenhausen ist stabil und wird von verschiedenen Gruppen getragen:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser in ruhigen Lagen mit guter Anbindung.

• Pendler: Bevorzugen Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen aufgrund der Nähe zu München und Landshut.

• Investoren: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments als sichere Anlage mit langfristigen Pachtverträgen.

• Gewerbetreibende: Suchen funktionale Produktions- oder Lagerflächen.

Die positive wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere durch das Wasserstoffzentrum, könnte die Nachfrage weiter steigern.

Markttrends und Herausforderungen

Trends

• Nachhaltigkeit: Energetische Sanierungen und Neubauten mit KfW-Förderung gewinnen an Bedeutung.

• Pflegeapartments: Als Alternative zu Eigentumswohnungen bieten sie geringeren Vermietungsaufwand und stabile Renditen.

• Neubauaktivitäten: Moderne Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen dominieren das Angebot.

• Digitalisierung: Online-Plattformen wie immowelt.de oder kleinanzeigen.de erleichtern die Immobiliensuche.

Herausforderungen

• Steigende Baukosten: Beeinflussen die Preise für Neubauten und Sanierungen.

• Zinsentwicklung: Höhere Kreditzinsen könnten die Finanzierung erschweren, insbesondere für Privatkäufer.

• Begrenztes Angebot: Besonders Baugrundstücke sind knapp, was die Preise treibt.

• Immobilienbetrug: Gefälschte Anzeigen auf Online-Portalen erfordern Vorsicht bei Interessenten.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Pfeffenhausen bleibt vielversprechend. Die geplante Inbetriebnahme des Wasserstoffzentrums könnte die Region wirtschaftlich stärken und die Immobiliennachfrage ankurbeln. Preise für Häuser und Wohnungen dürften weiter moderat steigen, insbesondere für Neubauten und sanierte Objekte. Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments attraktive Renditechancen. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und Baukosten die Kaufkraft mancher Interessenten dämpfen. Langfristig ist mit einer positiven Wertentwicklung zu rechnen, da die strategische Lage und die Infrastruktur Pfeffenhausen zu einem wachsenden Standort machen.

Fazit

Pfeffenhausen bietet ein breites Spektrum an Immobilienmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu Gewerbeobjekten. Mit stabilen Preisen, attraktiven Mietrenditen und einer positiven wirtschaftlichen Perspektive ist die Gemeinde sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht Pfeffenhausen zu einem zukunftssicheren Standort. Interessenten sollten jedoch die Marktentwicklung genau beobachten und bei Online-Angeboten auf Seriosität achten, um von den Chancen des Marktes optimal zu profitieren.

Umgebung von Pfeffenhausen

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.