Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Vilsbiburg

Immobilienmarkt Vilsbiburg

Einleitung

Vilsbiburg, eine Stadt mit etwa 12.500 Einwohnern im Landkreis Landshut in Niederbayern, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Investoren entwickelt. Gelegen etwa 20 Kilometer südöstlich von Landshut und gut an das Verkehrsnetz angebunden, bietet die Stadt eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Vilsbiburg, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Stadtteile, Infrastruktur sowie zukünftige Trends.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Vilsbiburg zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und eine kontinuierliche Wertsteigerung aus. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion München, einer gut entwickelten Infrastruktur und einem attraktiven kulturellen und sozialen Angebot. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 3.600 €/m², wobei Häuser mit kleineren Wohnflächen (ca. 100 m²) Preise um 3.600 €/m² erreichen, während größere Häuser (ca. 200 m²) bei etwa 3.400 €/m² liegen. Mietpreise variieren je nach Lage und Baujahr zwischen 8,50 €/m² und 12,50 €/m², was Vilsbiburg zu einem attraktiven Standort für Investoren mit einer durchschnittlichen Mietrendite von etwa 2,5–3% macht.

Die Wertsteigerung von Immobilien in Vilsbiburg betrug in den letzten fünf Jahren etwa 25–30%, was im Vergleich zu anderen Regionen in Bayern moderat, aber stabil ist. Die Vermarktungsdauer für Immobilien hat sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt: Bestandswohnungen benötigen im Schnitt etwa 60–70 Tage, um verkauft zu werden, während Neubauwohnungen bis zu 130 Tage auf dem Markt bleiben können. Mietwohnungen hingegen finden oft innerhalb von 20–30 Tagen einen Mieter, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Vilsbiburg ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser und Reihenhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in ruhigen, familienfreundlichen Lagen sowie moderne Wohnungen in zentraler Lage mit Balkon oder Terrasse. Möblierte Apartments, wie die denkmalgeschützten „Stammler“-Wohnungen am Stadtplatz, erfreuen sich bei Mietern großer Beliebtheit, insbesondere bei Berufspendlern und Kurzzeitmietern.

Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Kapitalanlegern geprägt. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, während Investoren von der stabilen Mietrendite und der Wertsteigerung profitieren. Gewerbeimmobilien, insbesondere im Einzelhandel und in der Dienstleistungsbranche, sind ebenfalls gefragt, da Vilsbiburg über leistungsfähige Industrie- und Handwerksbetriebe sowie ein breites Einzelhandelsangebot verfügt.

Stadtteile und ihre Besonderheiten

Vilsbiburg besteht aus 152 Ortsteilen, von denen einige besonders attraktiv für Immobilienkäufer sind:

• Achldorf: Ein dynamisch wachsender Stadtteil am Südhang, der sich durch erschlossene Baugrundstücke und moderne Ein- und Zweifamilienhäuser auszeichnet. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen Achldorf besonders für Familien attraktiv.

• Frauensattling: Gelegen auf einem Höhenrücken, bietet dieser Stadtteil eine idyllische Lage mit Blick auf Wälder und Wiesen. Immobilien hier sind oft Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken.

• Gaindorf: Malerisch an der oberen Vils gelegen, bietet Gaindorf eine Mischung aus traditionellen und modernen Häusern zu wettbewerbsfähigen Preisen.

• Haarbach: Eine ruhige Naturoase mit guter Verkehrsanbindung, ideal für Käufer, die ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

• Seyboldsdorf: Zwischen der Großen und Kleinen Vils gelegen, bietet dieser Stadtteil eine Auswahl an Immobilien, die von renovierungsbedürftigen Bauernhäusern bis hin zu modernen Wohnhäusern reicht.

Das Stadtzentrum von Vilsbiburg besticht durch historische Architektur, wie den Torturm aus dem 16. Jahrhundert und die spätgotische Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt, was Immobilien in zentraler Lage besonders für Liebhaber historischer Gebäude attraktiv macht.

Infrastruktur und Lebensqualität

Vilsbiburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Immobilienmarkt zusätzlich attraktiv macht. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Landshut–Mühldorf–Salzburg und ist über die Bundesstraßen B 299 und B 388 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Münchner Flughafen ist etwa 60 Kilometer entfernt, was Vilsbiburg auch für Pendler interessant macht. Innerhalb der Stadt sorgen Busverbindungen für Mobilität.

Das Bildungsangebot umfasst drei Krippen, vier Kindergärten, ein Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule, eine Realschule, das Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium sowie eine Fachschule für Krankenpflege. Für die Freizeitgestaltung stehen eine Volkshochschule, eine Musikschule, ein Kino (LichtSpielberg) sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote zur Verfügung. Die Volleyball-Damenmannschaft „Rote Raben“ spielt in der ersten Bundesliga, und Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Dionysimarkt und das Volksfest bereichern das kulturelle Leben.

Im Gesundheitsbereich bietet Vilsbiburg ein Kreiskrankenhaus sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte. Die Gewerbegebiete im Westen der Stadt, mit einer Fläche von etwa 150.000 m², ziehen Unternehmen wie die Dräxlmaier Group an, die als größter Arbeitgeber der Region gilt.

Zukünftige Entwicklungen

Vilsbiburg wird ein stetiges Bevölkerungswachstum vorausgesagt, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigern dürfte. Aktuelle städtische Projekte, wie die Erweiterung der Grundschule und die Aufwertung öffentlicher Plätze wie der Freiung, signalisieren ein Engagement für die Weiterentwicklung der Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität, gepaart mit moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zur Metropolregion München, macht Vilsbiburg zu einem zukunftssicheren Standort für Immobilieninvestitionen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Vilsbiburg ist geprägt von Stabilität, Vielfalt und einer positiven Wertentwicklung. Mit einem breiten Angebot an Immobilientypen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Lebensqualität ist die Stadt sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren interessant. Die verschiedenen Stadtteile bieten für jeden Geschmack und Bedarf passende Immobilien, während die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung die Attraktivität weiter steigern. Für die kommenden Jahre ist mit einer anhaltenden Nachfrage und einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen, was Vilsbiburg zu einem lohnenden Standort für Immobilieninvestitionen macht.

Umgebung von Vilsbiburg

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.