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Die Immobiliensachverständigen in Velden (Vils), Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Velden (Vils), im Landkreis Landshut und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Velden (Vils) ansässig.
Der Immobilienmarkt in Velden (Vils)
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Velden (Vils) und in der Region Niederbayern, im Bereich der Isar, in der Planungsregion Regensburg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Velden (Vils)
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Velden (Vils) in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, in der Planungsregion Regensburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Velden (Vils)
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Marktgemeinde Velden (Vils) in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Velden (Vils) einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Velden (Vils) um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Velden (Vils)
1. Einleitung
Velden (Vils), auch bekannt als die „Perle des Vilstals“, ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern. Mit ihrer idyllischen Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Landshut und München erfreut sich Velden einer wachsenden Beliebtheit auf dem Immobilienmarkt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Velden (Vils), einschließlich Trends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie einer Einschätzung der Zukunftsperspektiven.
2. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Velden (Vils) zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Die Immobilienpalette umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Baugrundstücke. Gewerbeimmobilien, wie Lagerräume oder Ladenflächen, ergänzen das Angebot.
2.1 Wohnlagen
In Velden dominieren mittlere bis sehr gute Wohnlagen, die durch ruhige, familienfreundliche Umgebungen und eine gute Anbindung an die Infrastruktur gekennzeichnet sind. Besonders beliebt sind zentrale Lagen in der Nähe des Marktplatzes sowie ruhigere Randgebiete mit Nähe zur Natur. Neubauviertel, wie in Eberspoint, bieten moderne Wohnmöglichkeiten, während Bestandsimmobilien in gewachsenen Wohngebieten durch ihren Charme punkten.
3. Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Velden (Vils) spiegelt den allgemeinen Trend in Bayern wider, wo Immobilienpreise aufgrund hoher Nachfrage und niedriger Zinsen in den letzten Jahren gestiegen sind.
3.1 Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut, zu dem Velden gehört, haben sich seit 2015 deutlich entwickelt. Von 135 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie bis 2021 auf 250 €/m² und stabilisierten sich 2023 auf diesem Niveau. In Velden selbst können die tatsächlichen Grundstückspreise je nach Lage und Nutzbarkeit variieren, da sie durch Angebot und Nachfrage sowie individuelle Verhandlungen bestimmt werden. Grundstücke in zentralen Lagen oder mit bestehenden Bebauungsplänen, wie in Eberspoint, erzielen oft höhere Preise.
3.2 Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Die Kaufpreise für Immobilien in Velden sind vielfältig und hängen von Baujahr, Zustand und Lage ab. Beispielsweise kostet ein modernes Reihenmittelhaus mit etwa 135 m² Wohnfläche rund 465.000 €. Einfamilienhäuser, insbesondere in Bestandslagen, sind für 390.000 € bis 595.000 € erhältlich, während Neubauvillen oder Zweifamilienhäuser mit großem Grundstück bis zu 1,2 Mio. € kosten können. Eigentumswohnungen, wie eine 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung, sind für etwa 225.000 € verfügbar, während größere Maisonette-Wohnungen (ca. 85 m²) um die 300.000 € liegen.
3.3 Mietpreise
Die Mietpreise in Velden sind moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² kostet etwa 480 € Kaltmiete, während eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² rund 800 € kostet. Größere Wohnungen (135 m², 5 Zimmer) erreichen Mieten von etwa 1.290 €. Häuser zur Miete sind seltener, aber ein 140 m² großes Haus mit 9 Zimmern kostet etwa 2.000 €, während ein großes Anwesen (318 m²) bis zu 2.950 € monatlich erfordert.
4. Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Velden ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Familien schätzen die familienfreundliche Umgebung, während Pendler die Nähe zu Landshut (ca. 30 km) und die gute Verkehrsanbindung (z. B. über die B388) nutzen. Das Angebot ist jedoch begrenzt, was die Preise nach oben treibt. Neubauwohnungen, wie im Seniorenzentrum Velden oder in Taufkirchen (Vils), sind gefragt, aber die Verweilzeit von Inseraten für Neubauwohnungen ist mit etwa 85 Tagen relativ hoch. Bestandswohnungen zur Miete werden hingegen schneller vermittelt (ca. 20 Tage).
4.1 Zielgruppen
Familien: Bevorzugen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten.
Senioren: Nachfrage nach barrierefreien, pflegegerechten Wohnungen, z. B. im Seniorenzentrum Velden.
Kapitalanleger: Interessiert an Bestandswohnungen aufgrund attraktiver Mietrenditen.
Pendler: Suchen nach gut angebundenen Wohnungen oder Häusern in zentralen Lagen.
Gewerbetreibende: Nachfrage nach Lagerflächen, Hobbyräumen oder Ladenlokalen am Marktplatz.
5. Infrastruktur und Attraktivität
Velden bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, die den Immobilienmarkt zusätzlich befeuert. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Sportvereine. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Velden mit Landshut und anderen Nachbargemeinden. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, macht Velden zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen.
6. Herausforderungen
Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:
Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauimmobilien ist eingeschränkt, was die Preise steigen lässt.
Immobilienbetrug: Wie in anderen Regionen gibt es vereinzelt gefälschte Inserate auf Online-Plattformen, weshalb Käufer und Mieter vorsichtig sein sollten.
Modernisierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien, insbesondere aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, erfordern Renovierungen, was die Gesamtkosten für Käufer erhöht.
7. Zukünftige Perspektiven
Der Immobilienmarkt in Velden (Vils) wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer leichten Tendenz zu steigenden Preisen aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage und niedrigen Zinsen. Neue Bauprojekte, wie in Eberspoint oder Taufkirchen (Vils), könnten das Angebot leicht erweitern, jedoch nicht in einem Maße, das die Preise signifikant drückt. Die Attraktivität der Region wird durch geplante Infrastrukturmaßnahmen, wie den Ausbau der Verkehrswege, weiter steigen. Für Kapitalanleger bleibt Velden aufgrund der guten Mietrenditen interessant, während Familien von der hohen Lebensqualität profitieren.
8. Fazit
Velden (Vils) ist ein dynamischer Immobilienmarkt mit großem Potenzial. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und stabiler Preisentwicklung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und Modernisierungsbedarf bietet Velden vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen. Wer eine Immobilie in Velden sucht, sollte den Markt genau beobachten und sich von Experten beraten lassen, um die besten Chancen zu nutzen.
Umgebung von Velden (Vils)
Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Velden (Vils) für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Velden (Vils)? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.