Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Velden (Vils)

Immobilienmarkt Velden (Vils)

1. Einleitung

Velden (Vils), auch bekannt als die „Perle des Vilstals“, ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern. Mit ihrer idyllischen Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Landshut und München erfreut sich Velden einer wachsenden Beliebtheit auf dem Immobilienmarkt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Velden (Vils), einschließlich Trends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie einer Einschätzung der Zukunftsperspektiven.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Velden (Vils) zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Die Immobilienpalette umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Baugrundstücke. Gewerbeimmobilien, wie Lagerräume oder Ladenflächen, ergänzen das Angebot.

2.1 Wohnlagen

In Velden dominieren mittlere bis sehr gute Wohnlagen, die durch ruhige, familienfreundliche Umgebungen und eine gute Anbindung an die Infrastruktur gekennzeichnet sind. Besonders beliebt sind zentrale Lagen in der Nähe des Marktplatzes sowie ruhigere Randgebiete mit Nähe zur Natur. Neubauviertel, wie in Eberspoint, bieten moderne Wohnmöglichkeiten, während Bestandsimmobilien in gewachsenen Wohngebieten durch ihren Charme punkten.

3. Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Velden (Vils) spiegelt den allgemeinen Trend in Bayern wider, wo Immobilienpreise aufgrund hoher Nachfrage und niedriger Zinsen in den letzten Jahren gestiegen sind.

3.1 Bodenrichtwerte und Grundstückspreise

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut, zu dem Velden gehört, haben sich seit 2015 deutlich entwickelt. Von 135 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie bis 2021 auf 250 €/m² und stabilisierten sich 2023 auf diesem Niveau. In Velden selbst können die tatsächlichen Grundstückspreise je nach Lage und Nutzbarkeit variieren, da sie durch Angebot und Nachfrage sowie individuelle Verhandlungen bestimmt werden. Grundstücke in zentralen Lagen oder mit bestehenden Bebauungsplänen, wie in Eberspoint, erzielen oft höhere Preise.

3.2 Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Die Kaufpreise für Immobilien in Velden sind vielfältig und hängen von Baujahr, Zustand und Lage ab. Beispielsweise kostet ein modernes Reihenmittelhaus mit etwa 135 m² Wohnfläche rund 465.000 €. Einfamilienhäuser, insbesondere in Bestandslagen, sind für 390.000 € bis 595.000 € erhältlich, während Neubauvillen oder Zweifamilienhäuser mit großem Grundstück bis zu 1,2 Mio. € kosten können. Eigentumswohnungen, wie eine 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung, sind für etwa 225.000 € verfügbar, während größere Maisonette-Wohnungen (ca. 85 m²) um die 300.000 € liegen.

3.3 Mietpreise

Die Mietpreise in Velden sind moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² kostet etwa 480 € Kaltmiete, während eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² rund 800 € kostet. Größere Wohnungen (135 m², 5 Zimmer) erreichen Mieten von etwa 1.290 €. Häuser zur Miete sind seltener, aber ein 140 m² großes Haus mit 9 Zimmern kostet etwa 2.000 €, während ein großes Anwesen (318 m²) bis zu 2.950 € monatlich erfordert.

4. Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Velden ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Familien schätzen die familienfreundliche Umgebung, während Pendler die Nähe zu Landshut (ca. 30 km) und die gute Verkehrsanbindung (z. B. über die B388) nutzen. Das Angebot ist jedoch begrenzt, was die Preise nach oben treibt. Neubauwohnungen, wie im Seniorenzentrum Velden oder in Taufkirchen (Vils), sind gefragt, aber die Verweilzeit von Inseraten für Neubauwohnungen ist mit etwa 85 Tagen relativ hoch. Bestandswohnungen zur Miete werden hingegen schneller vermittelt (ca. 20 Tage).

4.1 Zielgruppen

• Familien: Bevorzugen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten.

• Senioren: Nachfrage nach barrierefreien, pflegegerechten Wohnungen, z. B. im Seniorenzentrum Velden.

• Kapitalanleger: Interessiert an Bestandswohnungen aufgrund attraktiver Mietrenditen.

• Pendler: Suchen nach gut angebundenen Wohnungen oder Häusern in zentralen Lagen.

• Gewerbetreibende: Nachfrage nach Lagerflächen, Hobbyräumen oder Ladenlokalen am Marktplatz.

5. Infrastruktur und Attraktivität

Velden bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, die den Immobilienmarkt zusätzlich befeuert. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Sportvereine. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Velden mit Landshut und anderen Nachbargemeinden. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, macht Velden zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen.

6. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauimmobilien ist eingeschränkt, was die Preise steigen lässt.

• Immobilienbetrug: Wie in anderen Regionen gibt es vereinzelt gefälschte Inserate auf Online-Plattformen, weshalb Käufer und Mieter vorsichtig sein sollten.

• Modernisierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien, insbesondere aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, erfordern Renovierungen, was die Gesamtkosten für Käufer erhöht.

7. Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Velden (Vils) wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer leichten Tendenz zu steigenden Preisen aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage und niedrigen Zinsen. Neue Bauprojekte, wie in Eberspoint oder Taufkirchen (Vils), könnten das Angebot leicht erweitern, jedoch nicht in einem Maße, das die Preise signifikant drückt. Die Attraktivität der Region wird durch geplante Infrastrukturmaßnahmen, wie den Ausbau der Verkehrswege, weiter steigen. Für Kapitalanleger bleibt Velden aufgrund der guten Mietrenditen interessant, während Familien von der hohen Lebensqualität profitieren.

8. Fazit

Velden (Vils) ist ein dynamischer Immobilienmarkt mit großem Potenzial. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und stabiler Preisentwicklung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und Modernisierungsbedarf bietet Velden vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen. Wer eine Immobilie in Velden sucht, sollte den Markt genau beobachten und sich von Experten beraten lassen, um die besten Chancen zu nutzen.

Umgebung von Velden (Vils)

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.