Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Geisenhausen

Immobilienmarkt Geisenhausen

Einleitung

Geisenhausen, eine Marktgemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern, liegt idyllisch im Vilstal und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Region. Mit etwa 7.000 Einwohnern und über 100 Ortsteilen ist Geisenhausen ein gefragter Wohnstandort für Familien, Paare und Gewerbetreibende. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Geisenhausen, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung sowie die Besonderheiten des lokalen Marktes.

Lage und Infrastruktur

Geisenhausen liegt verkehrsgünstig an der B299 zwischen Landshut und Vilsbiburg, mit guter Anbindung an die B15 und die A92. Die Nähe zur niederbayerischen Hauptstadt Landshut, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Geisenhausen besonders attraktiv. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einem Bahnhof und einem lebendigen Ortszentrum. Ortsteile wie Diemannskirchen, Feldkirchen, Holzhausen, Johannesbergham und Stephansbergham bieten unterschiedliche Wohnlagen, von zentrumsnah bis ländlich-idyllisch.

Angebot an Immobilien

Der Immobilienmarkt in Geisenhausen ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke sowie Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser und Bungalows, die durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise überzeugen. Beispiele sind Fertighäuser in Holzständerbauweise oder Neubauten mit offenen Wohnkonzepten und großen Fensterfronten. Auch historische Immobilien wie Bauernhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert finden sich im Angebot, oft mit großzügigen Grundstücken, die Sanierungspotenzial bieten.

Wohnungen sind sowohl im Bestand als auch im Neubau verfügbar. Typische Angebote umfassen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, oft mit Balkon oder Terrasse, in zentralen Lagen oder ruhigeren Wohnanlagen. Baugrundstücke, insbesondere in Mischgebieten für Wohnen und Gewerbe, bieten Flexibilität für individuelle Bauvorhaben ohne Bauzwang. Gewerbeimmobilien, wie renovierte Ladenflächen oder Büros im Zentrum, sind ebenfalls verfügbar und profitieren von der hohen Sichtbarkeit an Durchgangswegen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Geisenhausen spiegeln die Attraktivität des Standorts wider. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) kosten durchschnittlich etwa 2.376 €/m², während Neubauhäuser bei etwa 2.540 €/m² liegen. Eigentumswohnungen im Bestand werden für rund 2.052 €/m² angeboten, Neubauwohnungen erreichen etwa 2.853 €/m². Die Mietpreise liegen bei Bestandswohnungen bei etwa 6,58 €/m² und bei Neubauwohnungen bei 6,80 €/m². Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand etwa 6,45 €/m² und im Neubau 6,69 €/m².

In den letzten zwölf Monaten sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand um etwa 50,3 % gestiegen, während die Mietpreise für Häuser um 5,0 % zulegten. Diese Entwicklung deutet auf eine starke Nachfrage und eine angespannte Marktsituation hin, insbesondere bei Kaufobjekten. Die Verweilzeit von Mietwohnungsanzeigen liegt bei etwa 16 Tagen, was auf eine hohe Nachfrage und schnelle Vermittlung schließen lässt.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Geisenhausen ist hoch, getrieben von der Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu Schulen, während Paare und Singles oft zentrumsnahe Wohnungen bevorzugen. Gewerbetreibende nutzen die Möglichkeit, in Mischgebieten sowohl zu wohnen als auch geschäftlich tätig zu sein. Besonders attraktiv sind Immobilien mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Photovoltaikanlagen, die zusätzliche Einnahmen generieren, oder großzügige Grundstücke mit Gestaltungsfreiräumen.

Anlageimmobilien, wie vermietete Mehrfamilienhäuser oder Wohnungen, sind aufgrund einer stabilen Mietrendite von etwa 4,8 % interessant für Investoren. Die hohe Nachfrage führt jedoch zu einem begrenzten Angebot, was die Preise weiter antreibt.

Besonderheiten des Marktes

Geisenhausen zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus. Die Mischgebiete ermöglichen eine flexible Nutzung von Grundstücken, was sowohl private als auch gewerbliche Bauvorhaben attraktiv macht. Die sonnigen und ruhigen Lagen, oft mit Blick ins Grüne, erhöhen die Lebensqualität. Zudem bieten moderne Neubauten, wie Bungalows oder Fertighäuser, energieeffiziente Lösungen, die den aktuellen Anforderungen an Nachhaltigkeit entsprechen.

Ein weiteres Merkmal ist die Präsenz regionaler Immobilienmakler wie Schaumeier Immobilien oder Immobilien Kaletta, die fundierte Marktkenntnisse und ein breites Netzwerk bieten. Provisionsfreie Angebote von Privatpersonen sind ebenfalls verbreitet, was Käufern zusätzliche Flexibilität bietet. Allerdings sollten Interessenten auf Immobilienbetrug achten, da gefälschte Anzeigen auf Online-Portalen vereinzelt vorkommen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Geisenhausen bleibt dynamisch, mit einer anhaltend hohen Nachfrage und steigenden Preisen, insbesondere bei Kaufobjekten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die starke Nachfrage nach modernen Wohnformen deuten darauf hin, dass die Preise mittelfristig weiter steigen könnten. Gleichzeitig bietet die Region durch ihre Infrastruktur und Lage weiterhin großes Potenzial für Investitionen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neue Förderprogramme für Wohnungen und die Möglichkeit, energieeffiziente Immobilien zu erwerben, könnten den Markt weiter beleben.

Fazit

Geisenhausen ist ein attraktiver Immobilienstandort, der durch seine Vielfalt, gute Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie – der Markt bietet zahlreiche Möglichkeiten, allerdings zu steigenden Preisen. Interessenten sollten die Angebote genau prüfen und von der Expertise lokaler Makler profitieren, um ihre Wunschimmobilie zu finden. Der Markt bleibt wettbewerbsintensiv, aber für die richtige Immobilie bietet Geisenhausen langfristig stabile Wertentwicklung und Wohnkomfort.

Umgebung von Geisenhausen

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.