Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burgwindheim

Immobilienmarkt Burgwindheim

Einleitung

Burgwindheim, eine Gemeinde im Landkreis Bamberg in Oberfranken, Bayern, ist eine kleine, ländlich geprägte Region mit einer stabilen Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Burgwindheim spiegelt die Besonderheiten einer ländlichen Gemeinde wider, die dennoch in der Nähe größerer Städte wie Bamberg und Schweinfurt liegt. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotslage und Faktoren, die den Immobilienmarkt in Burgwindheim beeinflussen, um ein umfassendes Bild der Situation zu zeichnen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Burgwindheim ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und gelegentlichen Gewerbeimmobilien geprägt. Die Nachfrage nach Immobilien in der Region ist stabil, was auf die Attraktivität der ländlichen Umgebung, die gute Anbindung an regionale Zentren und die vergleichsweise erschwinglichen Preise im Vergleich zu städtischen Gebieten zurückzuführen ist. Besonders Familien, junge Paare und Investoren, die nach erschwinglichen Alternativen zu teuren Städten suchen, zeigen Interesse an Burgwindheim.

Preisentwicklung

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Burgwindheim variieren je nach Immobilientyp und Jahr. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien bei etwa 2.100 bis 2.900 €, wobei die genauen Werte je nach Quelle und spezifischem Objekt schwanken. Für Eigentumswohnungen bewegen sich die Preise im Bereich von etwa 2.200 € pro Quadratmeter, während Häuser durchschnittlich zwischen 2.100 € und 2.600 € pro Quadratmeter kosten.

In den letzten Jahren hat der Markt eine moderate Preisentwicklung verzeichnet. Im Vergleich zu 2024 sind die Preise für Wohnungen im Jahr 2025 um etwa 4,9 % gestiegen, während die Preise für Häuser eine ähnliche Entwicklung zeigen. Über einen Zeitraum von fünf Jahren beträgt der Preisanstieg etwa 12 %, was auf eine stabile, aber nicht überhitzte Marktentwicklung hinweist. Die Preise für Grundstücke variieren stark je nach Lage, Erschließung und Größe, liegen jedoch oft zwischen 90 € und 100 € pro Quadratmeter für teilerschlossene oder voll erschlossene Grundstücke.

Angebotslage

Das Angebot an Immobilien in Burgwindheim ist begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuell sind vor allem Einfamilienhäuser und Grundstücke verfügbar, wobei die Auswahl an Wohnungen zur Miete oder zum Kauf eher gering ist. Zu den aktuellen Angeboten gehören moderne Einfamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen 120 und 150 Quadratmetern, die Preise zwischen 400.000 € und 500.000 € erzielen, sowie größere Objekte wie historische Gebäude mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, deren Preise auf Anfrage erhältlich sind. Grundstücke mit Größen zwischen 500 und 1.500 Quadratmetern sind ebenfalls verfügbar, oft in Hanglage und teilweise erschlossen.

Die Mietpreise in Burgwindheim sind moderat. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei etwa 7 bis 9 € pro Quadratmeter, während Häuser Mietpreise von etwa 8 bis 9 € pro Quadratmeter erzielen. Besonders gefragt sind modernisierte Wohnungen mit gehobener Ausstattung, wie Balkonen oder energieeffizienten Heizsystemen.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Burgwindheim:

1. Lage und Infrastruktur: Burgwindheim profitiert von seiner Nähe zu Bamberg (ca. 20 km) und Schweinfurt (ca. 30 km), was Pendler anspricht. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Verfügbarkeit von regionalen Verkehrsmitteln erhöhen die Attraktivität der Gemeinde.

2. Lebensqualität: Die ländliche Umgebung mit viel Grün, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten im Steigerwald macht Burgwindheim besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig bietet die Gemeinde grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

3. Demografische Entwicklung: Die Nachfrage nach Immobilien wird durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung unterstützt. Viele junge Familien suchen erschwingliche Alternativen zu städtischen Wohngebieten, während ältere Generationen in der Region bleiben, was die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und barrierefreiem Wohnraum erhöht.

4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die allgemeine wirtschaftliche Lage in Bayern, mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einer starken Wirtschaft, unterstützt die Nachfrage nach Immobilien. Gleichzeitig führen steigende Baukosten und Zinsen zu einer vorsichtigeren Investitionsbereitschaft, was das Preisniveau in Burgwindheim stabil hält.

5. Denkmalschutz und historische Gebäude: Einige Immobilien in Burgwindheim, wie die historische Posthalterei, unterliegen dem Denkmalschutz, was sowohl Chancen (z. B. Steuervergünstigungen) als auch Herausforderungen (Renovierungskosten) mit sich bringt.

Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Burgwindheim zeigt ein gesundes, aber nicht überhitztes Wachstum. Für Käufer bietet die Region eine attraktive Gelegenheit, in eine wachsende ländliche Gemeinde zu investieren, die von ihrer Nähe zu städtischen Zentren profitiert. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken wird voraussichtlich stabil bleiben, während der Markt für Mietwohnungen aufgrund des begrenzten Angebots wettbewerbsintensiv bleiben könnte.

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien. Neubauprojekte, wie etwa Ausbauhäuser oder barrierefreie Gebäude, gewinnen an Beliebtheit. Zudem könnten steigende Zinsen und Baukosten die Preisentwicklung in den kommenden Jahren leicht bremsen, während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in ländlichen Regionen weiterhin hoch bleibt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Burgwindheim ist durch moderate Preise, eine stabile Nachfrage und ein begrenztes, aber vielfältiges Angebot gekennzeichnet. Die Gemeinde bietet attraktive Möglichkeiten für Familien, Investoren und Liebhaber historischer Gebäude, die von der ländlichen Lage und der guten Anbindung profitieren möchten. Während die Preise in den letzten Jahren moderat gestiegen sind, bleibt Burgwindheim im Vergleich zu größeren Städten erschwinglich. Für die Zukunft ist eine stabile Entwicklung zu erwarten, wobei der Fokus auf energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien zunehmen wird. Interessenten sollten die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten berücksichtigen und frühzeitig handeln, um von den aktuellen Marktchancen zu profitieren.

Umgebung von Burgwindheim

Mit einem Blick auf die kreisfreie Stadt Bamberg, welche mit ca. 71.167 Einwohner zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, wird deutlich, welche Bedeutung dieser Region beigemessen wird. Zu den Bevölkerungsreichssten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Hirschaid (12.300), Hallstadt (ca. 8.364), Schleßlitz (7.184) sowie Memmelsdorf (rund 8.854) Einwohner. Weiterhin gelten die Gemeinden Strullendorf (circa 7.807), Stegaurach (etwa 6.842), Baunach (4.000), Schlüsselfeld (5.900), Burgebrach (6.900), Rattelsdorf (4.600), Buttenheim (3.600), Heiligenstadt i.OFr. (3.500), Zapfendorf (5.000), Bischberg (6.100), Frensdorf (6.100) sowie Litzendorf (rund 6.057) Einwohner zu den am dichtesten bevölkerten des Landkreises. Mit gerade einmal 679 Einwohnern darf sich die Gemeinde Wattendorf unangefochten, als das Schlußlicht des Landkreises bezeichnen.