Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Baunach

Immobilienmarkt Baunach

Einleitung

Baunach, eine kleine Stadt im Landkreis Bamberg in Oberfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, gute Anbindung an die Stadt Bamberg und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Der Immobilienmarkt in Baunach hat in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung gezeigt, beeinflusst durch regionale Trends, wirtschaftliche Faktoren und die Attraktivität der Stadt als Wohnort für Familien und Pendler. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Baunach, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Immobilientypen, infrastrukturelle Einflüsse und einer Prognose für die zukünftige Entwicklung.

1. Marktübersicht und Preisentwicklung

1.1 Quadratmeterpreise

Der Immobilienmarkt in Baunach zeigt im Jahr 2025 eine moderate, aber stetige Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt aktuell bei etwa 2.728 €. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei rund 2.872 €, was einen Anstieg von etwa 4,3 % im Vergleich zum Vorjahr (2.752 € im Q1/2024) darstellt. Häuser, insbesondere Einfamilienhäuser, bewegen sich in einer Preisspanne von etwa 2.000 € bis 5.500 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Baujahr.

1.2 Preisentwicklung in den letzten Jahren

In den letzten vier Jahren hat der Immobilienmarkt in Baunach eine kontinuierliche Wertsteigerung verzeichnet, getrieben durch die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen. Der moderate Preisanstieg spiegelt die allgemeine Entwicklung in Oberfranken wider, wo die Preise nicht so stark steigen wie in Metropolen, aber dennoch eine solide Wertentwicklung zeigen. Besonders gefragt sind energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien, die den aktuellen energetischen Standards entsprechen.

2. Angebot und Nachfrage

2.1 Angebot an Immobilien

Das Immobilienangebot in Baunach ist vielfältig, aber begrenzt, was typisch für eine Kleinstadt ist. Aktuell sind etwa 15 bis 27 Immobilien auf verschiedenen Plattformen gelistet, darunter:

• Eigentumswohnungen: Preise reichen von 179.999 € für eine 2-Zimmer-Wohnung (68 m²) bis 339.000 € für eine sanierte 5-Zimmer-Wohnung (116 m²) mit Balkon und Carport.

• Einfamilienhäuser: Preise variieren stark, von 375.000 € für ein gepflegtes Haus mit 102 m² bis hin zu 1.080.000 € für moderne, projektierte Einfamilienhäuser mit 198 m².

• Mehrfamilienhäuser: Diese liegen im oberen Preissegment, mit Angeboten bis zu 1.700.000 € für größere Objekte mit 327 m².

• Bungalows: Moderne Bungalows mit 150–161 m² kosten zwischen 785.000 € und 822.900 €.

• Grundstücke: Ein Baugrundstück (1.175 m²) ist für 246.800 € verfügbar, bebaubar nach §34 BauGB.

• Mietwohnungen: Mietpreise liegen zwischen 300 € (Kaltmiete für ein 31 m² Apartment) und 1.080 € für eine 97 m² Wohnung mit Terrasse.

2.2 Nachfrage

Die Nachfrage in Baunach konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, insbesondere von Familien und Berufspendlern, die die Nähe zu Bamberg (ca. 10 km) schätzen. Kapitalanleger zeigen Interesse an vermieteten Wohnungen, wie etwa einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Kaltmiete von 430 €/Monat. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten, insbesondere KfW-55-Häusern, ist hoch, da Käufer zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Auch provisionsfreie Immobilien und Objekte mit großen Grundstücken (z. B. 1.773 m²) sind gefragt, da sie Flexibilität für Erweiterungen oder private Nutzung bieten.

3. Immobilientypen und Besonderheiten

3.1 Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Baunach sind sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Beispiele umfassen:

• Eine sanierte 5-Zimmer-Wohnung (116 m²) für 339.000 €, provisionsfrei, mit Balkon und Carport.

• Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (68 m²) für 179.999 €, ideal für Kapitalanleger. Viele Wohnungen sind modernisiert, mit Laminatböden, neuen Sanitäranlagen und gedämmten Fassaden, was die Attraktivität steigert.

3.2 Einfamilienhäuser und Bungalows

Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, oft als projektierte Neubauten, die individuell anpassbar sind. Preise beginnen bei 375.000 € für ein bestehendes Haus mit 102 m² und reichen bis 1.080.000 € für moderne Häuser mit 198 m². Bungalows, wie ein 161 m² Modell für 822.900 €, bieten barrierefreies Wohnen und sind besonders für ältere Käufer oder Familien mit Bedarf an ebenerdigem Wohnraum attraktiv.

3.3 Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte

Mehrfamilienhäuser (z. B. 226 m² für 849.900 €) richten sich an Investoren, die von Mieteinnahmen profitieren möchten. Wohn- und Geschäftshäuser, wie ein Objekt mit 186 m² Wohnfläche und 175 m² Gewerbefläche für 420.000 €, sind ebenfalls verfügbar, oft in zentraler Lage.

3.4 Besondere Immobilien

Ein historisches Schmuckstück im Zentrum (331 m², 850.000 €) oder eine modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten (153 m², 299.000 €) bieten einzigartige Möglichkeiten für Käufer, die nach besonderen Objekten suchen.

4. Infrastruktur und Lagefaktoren

4.1 Verkehrsanbindung

Baunach ist über die A73 in etwa 10 Minuten erreichbar, was die Stadt für Pendler nach Bamberg oder Nürnberg attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

4.2 Infrastruktur

Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (1 km entfernt) und Freizeitangeboten. Die ländliche Lage kombiniert mit der Nähe zu Bamberg macht Baunach besonders für Familien attraktiv, die eine ruhige Umgebung suchen.

4.3 Lebensqualität

Die großen Grundstücke (z. B. 1.773 m²) und die grüne Umgebung bieten Privatsphäre und einen Rückzugsort vom Alltag. Die Nachfrage nach Immobilien mit Garten oder Terrasse ist entsprechend hoch.

5. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

5.1 Wirtschaftliche Faktoren

Die stabile Wirtschaft in Oberfranken und die Nähe zu Bamberg als wirtschaftlichem Zentrum fördern die Nachfrage nach Wohnraum in Baunach. Die moderate Preisentwicklung macht die Stadt attraktiv im Vergleich zu teureren Metropolregionen wie München.

5.2 Demografische Entwicklungen

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und barrierefreien Bungalows zeigt, dass Familien und ältere Menschen die Hauptzielgruppen sind. Die geringe Einwohnerzahl (ca. 4.500) und die begrenzte Anzahl an verfügbaren Immobilien führen zu einem wettbewerbsintensiven Markt.

5.3 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden (z. B. KfW-55-Standard) beeinflusst das Angebot stark. Viele Neubauten und sanierte Immobilien entsprechen diesen Standards, was die Betriebskosten senkt und die Attraktivität steigert.

6. Prognose für die Zukunft

Der Immobilienmarkt in Baunach wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, allerdings in einem moderaten Tempo. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bleibt hoch, insbesondere durch die Attraktivität der Region für Familien und Pendler. Der Fokus auf energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien wird anhalten, da Käufer zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit legen. Die Preise könnten weiter leicht steigen, bleiben aber im Vergleich zu Metropolregionen erschwinglich. Neue Baugrundstücke und projektierte Häuser bieten Potenzial für weiteres Wachstum, während die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien den Markt wettbewerbsfähig hält.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Baunach bietet eine attraktive Mischung aus erschwinglichen Preisen, vielfältigen Immobilientypen und einer hohen Lebensqualität. Mit Quadratmeterpreisen von etwa 2.728 € und einer breiten Palette von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern spricht die Stadt sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die gute Anbindung an Bamberg, die ländliche Umgebung und die solide Infrastruktur machen Baunach zu einem begehrten Wohnort. Für die Zukunft ist ein stabiles Wachstum zu erwarten, wobei der Fokus auf Nachhaltigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten den Markt weiter prägen wird.

Umgebung von Baunach

Mit einem Blick auf die kreisfreie Stadt Bamberg, welche mit ca. 71.167 Einwohner zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, wird deutlich, welche Bedeutung dieser Region beigemessen wird. Zu den Bevölkerungsreichssten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Hirschaid (12.300), Hallstadt (ca. 8.364), Schleßlitz (7.184) sowie Memmelsdorf (rund 8.854) Einwohner. Weiterhin gelten die Gemeinden Strullendorf (circa 7.807), Stegaurach (etwa 6.842), Schlüsselfeld (5.900), Burgebrach (6.900), Rattelsdorf (4.600), Burgwindheim (1.300), Buttenheim (3.600), Heiligenstadt i.OFr. (3.500), Zapfendorf (5.000), Bischberg (6.100), Frensdorf (6.100) sowie Litzendorf (rund 6.057) Einwohner zu den am dichtesten bevölkerten des Landkreises. Mit gerade einmal 679 Einwohnern darf sich die Gemeinde Wattendorf unangefochten, als das Schlußlicht des Landkreises bezeichnen.