Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Zapfendorf

Immobilienmarkt Zapfendorf

Einleitung

Zapfendorf, ein Markt am nördlichen Rand des oberfränkischen Landkreises Bamberg, gehört zur Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch seine idyllische Lage und gute Anbindung an die Stadt Bamberg aus. Der Immobilienmarkt in Zapfendorf bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Käufer und Mieter, von modernen Neubauten bis hin zu historischen Gebäuden mit Renovierungspotenzial. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Zapfendorf, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung und Trends und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Zapfendorf ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Die Angebotslage umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch projektierte Neubauprojekte, die sich durch hohe Energieeffizienz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnen. Die Nachfrage ist stabil, getrieben von Familien, die die ländliche Ruhe und die Nähe zu Bamberg schätzen, sowie von Investoren, die in Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte investieren möchten.

Wohnimmobilien zum Kauf

Das Angebot an Wohnimmobilien zum Kauf in Zapfendorf ist vielfältig. Einfamilienhäuser dominieren den Markt, wobei die Preisspanne je nach Größe, Ausstattung und Baujahr stark variiert. Moderne, energieeffiziente Neubauten mit Wohnflächen zwischen 100 und 250 m² kosten durchschnittlich zwischen 400.000 und 760.000 Euro. Beispiele sind projektierte Einfamilienhäuser mit Preisen ab etwa 420.000 Euro für 130 m² bis hin zu luxuriösen Designhäusern im „Hamptons-Style“ für 710.000 Euro mit 252 m² Wohnfläche.

Bestandsimmobilien, wie ein denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1900 mit 99 m² Wohnfläche, sind bereits ab 119.000 Euro erhältlich, erfordern jedoch oft umfassende Modernisierungsarbeiten. Doppelhaushälften, wie eine 1968 erbaute Immobilie mit 170 m², sind für etwa 315.000 Euro verfügbar. Mehrfamilienhäuser, die sich für Investoren eignen, kosten zwischen 384.000 und 589.000 Euro, abhängig von Lage und Zustand.

Eigentumswohnungen sind seltener, aber es gibt vereinzelte Angebote, wie eine 64 m² große Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil für 253.500 Euro. Diese zeichnen sich durch hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) und moderne Grundrisse aus.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Zapfendorf ist überschaubar, aber es gibt einige interessante Angebote. Einfamilienhäuser zur Miete sind selten, ein Beispiel ist ein Haus mit 110 m² für 950 Euro Kaltmiete. Gewerbeimmobilien, wie Werkstätten oder Lagerhallen, sind ebenfalls verfügbar, mit Mietpreisen ab 3 Euro pro m² für Lagerflächen oder 350 Euro monatlich für eine kleine Werkstatt. Für Monteure oder Feriengäste gibt es spezielle Angebote wie eine 110 m² große Wohnung mit 4 Schlafzimmern für 22,50 Euro pro Person und Tag bei einer Mindestbelegung von 4 Personen.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Zapfendorf begehrt, insbesondere aufgrund der Möglichkeit, individuelle Häuser zu bauen. Ein sonniges, voll erschlossenes Grundstück mit 562 m² kostet etwa 146.120 Euro. Die Grundstücke weisen oft eine leichte Hanglage auf, was jedoch keine Kellerbaupflicht mit sich bringt. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, da sie Flexibilität für den Bau von Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern bieten.

Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist klein, aber relevant. Angeboten werden unter anderem Büroflächen in Bahnhofsnähe (1.800 Euro Nettomiete für 316 m²) und Lagerhallen im Gewerbegebiet (3 Euro pro m²). Diese Objekte richten sich an lokale Unternehmen oder Logistikfirmen, die von der guten Verkehrsanbindung profitieren.

Preisentwicklung

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Zapfendorf liegt aktuell bei etwa 2.504 Euro. Für Einfamilienhäuser variieren die Quadratmeterpreise zwischen 2.000 und 5.758 Euro, wobei Neubauten tendenziell teurer sind. Eigentumswohnungen kosten etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro m², insbesondere bei energieeffizienten Neubauten. Grundstücke liegen bei etwa 260 Euro pro m². Die Preisentwicklung in den letzten Jahren war stabil, mit einem leichten Anstieg aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und der Attraktivität der Region.

Trends und Besonderheiten

Ein wesentlicher Trend in Zapfendorf ist der Fokus auf energieeffizientes Bauen. Viele Neubauprojekte entsprechen der Energieeffizienzklasse A und bieten moderne Grundrisse mit offenen Wohnbereichen und großen Fenstern. Projektierte Häuser, die individuell anpassbar sind, sind besonders beliebt, da sie Käufern ermöglichen, ihre Wünsche in die Planung einzubringen. Zudem gewinnen barrierefreie oder barrierearme Immobilien an Bedeutung, wie etwa ein Einfamilienhaus mit Anbau für barrierefreies Wohnen.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern, die durch flexible Grundrisse und Erweiterungsmöglichkeiten wie Wintergärten oder Doppelgaragen punkten. Historische Immobilien, wie das denkmalgeschützte Bauernhaus in Sassendorf, ziehen Käufer an, die Wert auf Charme und Gestaltungspotenzial legen, auch wenn Modernisierungskosten anfallen.

Infrastruktur und Attraktivität

Zapfendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die Nähe zur Stadt Bamberg (ca. 10 km) und die gute Anbindung über die Bahn und die Autobahn A73 machen den Ort attraktiv für Pendler. Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Aquarena und zahlreiche Vereine fördern die Lebensqualität. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg zieht vor allem Familien und Naturliebhaber an.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Zapfendorf wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer leichten Preissteigerung aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Häusern und Grundstücken. Die Region profitiert von ihrer Attraktivität als Wohnort für Familien und von der Nähe zu Bamberg, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern weiter ankurbeln dürfte. Investoren könnten zunehmend Interesse an Mehrfamilienhäusern zeigen, da diese langfristig stabile Renditen versprechen. Der Trend zu nachhaltigem Bauen und flexiblen Grundrissen wird sich fortsetzen, während historische Immobilien weiterhin eine Nische für Liebhaber bedienen.

Fazit

Zapfendorf bietet einen vielfältigen Immobilienmarkt mit Angeboten für unterschiedliche Zielgruppen, von Familien über Investoren bis hin zu Modernisierungsbegeisterten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und moderner Architektur macht den Ort attraktiv. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.504 Euro und einer stabilen Preisentwicklung ist Zapfendorf eine lohnende Option für Immobilienkäufer und Mieter, die Wert auf Qualität und Lebensraum legen.

Umgebung von Zapfendorf

Mit einem Blick auf die kreisfreie Stadt Bamberg, welche mit ca. 71.167 Einwohner zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, wird deutlich, welche Bedeutung dieser Region beigemessen wird. Zu den Bevölkerungsreichssten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Hirschaid (12.300), Hallstadt (ca. 8.364), Schleßlitz (7.184) sowie Memmelsdorf (rund 8.854) Einwohner. Weiterhin gelten die Gemeinden Strullendorf (circa 7.807), Stegaurach (etwa 6.842), Baunach (4.000), Schlüsselfeld (5.900), Burgebrach (6.900), Rattelsdorf (4.600), Burgwindheim (1.300), Buttenheim (3.600), Heiligenstadt i.OFr. (3.500), Bischberg (6.100), Frensdorf (6.100) sowie Litzendorf (rund 6.057) Einwohner zu den am dichtesten bevölkerten des Landkreises. Mit gerade einmal 679 Einwohnern darf sich die Gemeinde Wattendorf unangefochten, als das Schlußlicht des Landkreises bezeichnen.