Immobiliengutachter Burgebrach

Immobilienmarkt Burgebrach

Einleitung

Burgebrach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Bamberg in Oberfranken, Bayern, liegt am Tor zum Naturpark Steigerwald und bietet eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Bamberg. Der Immobilienmarkt in Burgebrach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die sowohl von Familien als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, die Preisentwicklung, die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Burgebrach zeichnet sich durch eine Vielfalt an Angeboten aus, die von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen reichen. Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Käufer, die ein Gleichgewicht zwischen modernem Wohnen und ländlichem Flair suchen. Die Nähe zu Bamberg, etwa 15 Minuten Fahrzeit, macht Burgebrach für Pendler interessant, während die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen Familien anspricht.

Immobilienarten und Angebot

Der Markt bietet eine breite Palette an Immobilien, darunter:

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders gefragt und reichen von modernen Neubauten mit energieeffizienten Standards (z. B. KfW55) bis hin zu älteren, renovierungsbedürftigen Häusern. Die Wohnflächen variieren typischerweise zwischen 100 und 200 Quadratmetern, mit Grundstücksgrößen von 200 bis über 1.000 Quadratmetern.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Sie bieten oft mehrere Wohneinheiten und größere Grundstücke, was sie für Vermietung oder gemeinschaftliches Wohnen attraktiv macht.

• Bungalows: Besonders beliebt bei älteren Käufern oder Paaren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen. Viele Bungalows werden als projektiert angeboten, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

• Eigentumswohnungen: Diese sind eher selten, aber es gibt vereinzelt Angebote, insbesondere im Dachgeschoss von Mehrfamilienhäusern. Wohnungen mit etwa 60 bis 90 Quadratmetern sind typisch.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind ebenfalls verfügbar, insbesondere in ruhigen Lagen wie Lisberg, und bieten Potenzial für individuelle Bauprojekte.

Preisentwicklung

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Burgebrach liegt derzeit bei etwa 2.800 Euro. Für Häuser variieren die Preise je nach Zustand, Baujahr und Ausstattung erheblich:

• Neubauten: Moderne Einfamilienhäuser und Bungalows kosten zwischen 3.500 und 5.000 Euro pro Quadratmeter, insbesondere wenn sie mit energieeffizienten Technologien wie Wärmepumpen oder Photovoltaikvorbereitung ausgestattet sind.

• Bestandsimmobilien: Ältere Häuser oder renovierungsbedürftige Objekte sind günstiger, mit Preisen zwischen 1.300 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.

• Eigentumswohnungen: Diese liegen im Bereich von 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, wobei vermietete Wohnungen oft günstiger angeboten werden.

• Grundstücke: Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Lage und Größe, mit Kosten von etwa 150 bis 300 Euro pro Quadratmeter.

Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Steigerung von etwa 5 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine stabile Nachfrage und die Attraktivität der Region zurückzuführen ist. Im Vergleich zu städtischen Gebieten wie Bamberg bleibt Burgebrach jedoch erschwinglich, was es für Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Burgebrach ist vielseitig:

• Familien: Sie suchen vor allem Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit ausreichend Platz und Nähe zu Schulen und Kindergärten. Die ruhige Lage und die familienfreundliche Umgebung sind entscheidende Faktoren.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen sind bei Investoren beliebt, die von der stabilen Mietnachfrage in der Region profitieren möchten.

• Pendler: Die gute Verkehrsanbindung an Bamberg und die Autobahn A73 macht Burgebrach für Berufstätige attraktiv, die in der Stadt arbeiten, aber ländlich wohnen möchten.

• Senioren: Bungalows und barrierefreie Wohnungen sind besonders für ältere Menschen interessant, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Burgebrach:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Bamberg sowie die gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen erhöhen die Attraktivität.

• Energieeffizienz: Der Trend zu nachhaltigem Bauen ist deutlich spürbar. Viele Neubauten entsprechen dem KfW55-Standard, und Features wie Wärmepumpen oder Glasfaseranschlüsse sind ein Verkaufsargument.

• Demografische Entwicklung: Burgebrach verzeichnet eine stabile Bevölkerungszahl mit einer leichten Zunahme durch Zuzug von Familien und jungen Paaren, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.

• Wirtschaftliche Lage: Die allgemeine wirtschaftliche Stabilität in Bayern und die moderate Inflation tragen zu einer soliden Nachfrage bei, obwohl steigende Baukosten und Zinsen die Finanzierung für einige Käufer erschweren.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Steigende Baukosten: Die Kosten für Baumaterialien und Handwerkerleistungen sind gestiegen, was insbesondere Neubauprojekte verteuert.

• Zinsentwicklung: Höhere Hypothekenzinsen könnten die Finanzierung für potenzielle Käufer erschweren, insbesondere für junge Familien.

• Begrenzte Verfügbarkeit: Die Anzahl an verfügbaren Grundstücken und Bestandsimmobilien ist begrenzt, was den Wettbewerb unter Käufern erhöht.

Chancen

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Immobilien bietet Chancen für Bauherren und Investoren, die auf langfristige Kosteneinsparungen setzen.

• Regionale Attraktivität: Die Lage im Naturpark Steigerwald und die Nähe zu Bamberg machen Burgebrach zu einem begehrten Wohnort, was die Wertsteigerung von Immobilien begünstigt.

• Individualisierung: Viele Angebote, insbesondere projektierte Häuser, erlauben individuelle Gestaltung, was Käufer mit spezifischen Wünschen anspricht.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Burgebrach wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung aufgrund der anhaltenden Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien. Die Attraktivität der Region wird durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung gestärkt. Insbesondere energieeffiziente Neubauten und Mehrfamilienhäuser für Investoren dürften im Fokus bleiben. Für Käufer bietet der Markt eine gute Gelegenheit, in eine Region mit hoher Lebensqualität zu investieren, während Investoren von der stabilen Mietnachfrage profitieren können.

Fazit

Burgebrach präsentiert sich als attraktiver Immobilienmarkt für Familien, Pendler und Investoren. Die Vielfalt an Immobilien, von modernen Neubauten bis hin zu renovierungsbedürftigen Bestandsobjekten, bietet für unterschiedliche Bedürfnisse passende Optionen. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 2.800 Euro bleibt der Markt im Vergleich zu urbanen Zentren erschwinglich, während die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage die Lebensqualität erhöhen. Trotz Herausforderungen wie steigenden Baukosten und Zinsen bietet Burgebrach langfristig gute Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für nachhaltige und individuell gestaltbare Immobilienprojekte.

Umgebung von Burgebrach

Mit einem Blick auf die kreisfreie Stadt Bamberg, welche mit ca. 71.167 Einwohner zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, wird deutlich, welche Bedeutung dieser Region beigemessen wird. Zu den Bevölkerungsreichssten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Hirschaid (12.300), Hallstadt (ca. 8.364), Schleßlitz (7.184) sowie Memmelsdorf (rund 8.854) Einwohner. Weiterhin gelten die Gemeinden Strullendorf (circa 7.807), Stegaurach (etwa 6.842), Baunach (4.000), Schlüsselfeld (5.900), Rattelsdorf (4.600), Burgwindheim (1.300), Buttenheim (3.600), Heiligenstadt i.OFr. (3.500), Zapfendorf (5.000), Bischberg (6.100), Frensdorf (6.100) sowie Litzendorf (rund 6.057) Einwohner zu den am dichtesten bevölkerten des Landkreises. Mit gerade einmal 679 Einwohnern darf sich die Gemeinde Wattendorf unangefochten, als das Schlußlicht des Landkreises bezeichnen.