Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Altdorf (Niederbayern)

Immobilienmarkt Altdorf (Niederbayern)

Einleitung

Altdorf in Niederbayern, eine Marktgemeinde mit etwa 11.500 Einwohnern in der Nähe von Landshut, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und gute Anbindung an die Region aus. Der Immobilienmarkt in Altdorf spiegelt die allgemeinen Trends in Niederbayern wider, wobei die Nähe zur Stadt Landshut und die gute Infrastruktur eine bedeutende Rolle spielen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Altdorf, einschließlich Kauf- und Mietpreisen, Preisentwicklungen, Angeboten, Nachfrage und zukünftigen Trends, Stand Juni 2025.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Altdorf zeigt stabile, aber leicht steigende Preise für Wohnungen und Häuser. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt aktuell bei etwa 3.936 €. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis bei rund 3.875 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von 2.392 € für günstigere Objekte bis hin zu 5.644 € für hochwertige Wohnungen reicht. Häuser weisen einen etwas höheren Durchschnittspreis von etwa 4.023 € pro Quadratmeter auf, mit einer Spanne von 2.411 € bis 6.374 €. Für ein Haus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 4.372 € pro Quadratmeter, während größere Häuser mit 200 Quadratmetern bei rund 4.686 € pro Quadratmeter liegen.

Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um etwa 5,4 % gestiegen, während die Hauspreise einen Anstieg von etwa 7,9 % verzeichnen. Diese Entwicklung ist auf die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die attraktive Lage von Altdorf zurückzuführen. Die Preise liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was Altdorf als begehrten Standort für Immobilienkäufer unterstreicht.

Mietpreise

Die Mietpreise in Altdorf sind ebenfalls gestiegen und liegen im Durchschnitt bei 11,59 € pro Quadratmeter. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung beträgt die durchschnittliche Miete etwa 11,85 € pro Quadratmeter, während größere Wohnungen mit 100 Quadratmetern bei rund 10,10 € pro Quadratmeter liegen. Häuser mit 150 Quadratmetern Wohnfläche kosten im Schnitt 11,81 € pro Quadratmeter zur Miete. Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt liegen die Mietpreise für Häuser in Altdorf etwas niedriger, was sie für Mieter attraktiv macht.

Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 9,1 % gestiegen, während Neubauwohnungen eine stabilere Preisspanne aufweisen. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 3,9 %, was Altdorf für Investoren attraktiv macht, insbesondere für den Kauf von Bestandswohnungen als Anlageobjekt. Neubauwohnungen bieten mit durchschnittlich 2,7 % eine geringere Rendite, sind jedoch aufgrund ihrer modernen Ausstattung und Energieeffizienz weiterhin gefragt.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Altdorf umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Zweifamilienhäuser und Baugrundstücke. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen und energieeffiziente Häuser, die den KfW-Standards entsprechen. Beispiele für aktuelle Angebote sind 4-Zimmer-Wohnungen mit etwa 125 Quadratmetern Wohnfläche, die in neuen Wohnanlagen mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung und Balkonen angeboten werden. Auch sanierungsbedürftige Objekte, wie ältere Einfamilienhäuser oder Bungalows, finden Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Altdorf ist hoch, insbesondere durch die Nähe zu Landshut und die gute Verkehrsanbindung, etwa über die S-Bahn oder die Autobahn. Familien, Paare und Investoren suchen gleichermaßen nach Wohnraum, wobei die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in ruhigen Wohnlagen besonders stark ist. Baugrundstücke sind ebenfalls gefragt, da sie Flexibilität für individuelle Bauprojekte bieten. Grundstücke mit etwa 700 Quadratmetern Fläche, teilweise ohne Bauzwang, werden als seltene Gelegenheiten wahrgenommen.

Standortfaktoren

Altdorf profitiert von seiner Lage im Landkreis Landshut, nur wenige Kilometer von der Stadt Landshut entfernt. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Besonders die Stadtteile wie Pfettrach oder Eugenbach sind für ihre ruhigen Wohnlagen bekannt, während die Nähe zur Stadt Landshut den Zugang zu Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten erleichtert.

Die Bebauung in Altdorf ist vielfältig, mit einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und neuen Baugebieten. Viele Neubauten entsprechen modernen Energiestandards, wie dem KfW-55-Standard, was sie für umweltbewusste Käufer attraktiv macht. Gleichzeitig bieten ältere Bestandsimmobilien Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen, was besonders für preisbewusste Käufer interessant ist.

Investitionsmöglichkeiten

Altdorf bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger. Vermietete Wohnungen, wie 2-Zimmer-Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen, sind als Anlageobjekte beliebt. Die hohe Bruttomietrendite für Bestandswohnungen macht Altdorf im Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands interessant. Auch Gewerbeimmobilien, wie Praxisflächen in neuen Ärztehäusern oder etablierte Restaurants in zentralen Lagen wie Pfettrach, bieten Chancen für Investoren.

Die positive Wertentwicklung der Immobilienpreise und die niedrigen Kreditzinsen fördern den Immobilienkauf als langfristige Investition. Dennoch sollten Investoren den Zustand der Immobilien genau prüfen und eine individuelle Bewertung durchführen, um den Marktwert realistisch einzuschätzen.

Zukünftige Trends

Die Immobilienpreise in Altdorf werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, beeinflusst durch die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in der Region und mögliche Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Jahr 2025. Experten erwarten eine Stabilisierung der Preise, insbesondere für Neubauobjekte, da die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien weiter zunimmt. Gleichzeitig könnte die Verfügbarkeit von Baugrundstücken abnehmen, was die Preise für Grundstücke in begehrten Lagen weiter treiben könnte.

Die Digitalisierung des Immobilienmarkts erleichtert den Zugang zu Angeboten, etwa über Plattformen wie Immoscout24 oder Wohnungsboerse.net, die schnelle Richtwerte und Vergleichsdaten liefern. Für eine präzise Wertermittlung bleibt jedoch die Konsultation von Immobilienexperten oder Gutachterausschüssen empfehlenswert.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Altdorf (Nieder26) ist dynamisch und attraktiv, geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und einer stabilen Preisentwicklung. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von etwa 3.936 € pro Quadratmeter und Mietpreisen von 11,59 € pro Quadratmeter bietet Altdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten. Die gute Lage, die moderne Infrastruktur und die Vielfalt an Immobilienangeboten machen Altdorf zu einem gefragten Standort. Zukünftige Entwicklungen, wie Zinssenkungen und die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten, werden den Markt weiter positiv beeinflussen. Für Käufer und Investoren bleibt eine individuelle Immobilienbewertung entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Umgebung von Altdorf (Niederbayern)

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.