Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ergolding

Immobilienmarkt Ergolding

1. Einleitung

Ergolding, eine Gemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen entwickelt. Die Nähe zur Stadt Landshut, eine gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Ergolding sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Ergolding, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und einer Prognose für die kommenden Jahre.

2. Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Ergolding zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage, nur wenige Kilometer von Landshut entfernt, sowie von einer guten Anbindung an die Autobahn A92 und den Flughafen München. Ergolding bietet eine Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe, was sie für verschiedene Zielgruppen attraktiv macht. Der Markt ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sowie einem wachsenden Interesse an Kapitalanlagen wie Pflegeapartments.

2.1 Bevölkerungsentwicklung

Mit etwa 12.571 Einwohnern ist Ergolding eine mittelgroße Gemeinde, die in den letzten zehn Jahren ein Bevölkerungswachstum von rund 7,5 % verzeichnet hat. Das Durchschnittsalter liegt bei 44,2 Jahren, was auf eine ausgewogene Altersstruktur hinweist. Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für Familien und Senioren.

2.2 Infrastruktur und Lebensqualität

Ergolding verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Landshut bietet zusätzlichen Zugang zu kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Geselligkeit, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie Sport- und Kulturfesten, die die Lebensqualität weiter steigern.

3. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Ergolding haben in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg erlebt, liegen jedoch im Vergleich zu anderen bayerischen Städten wie München oder Regensburg auf einem moderaten Niveau.

3.1 Kaufpreise

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 4.950 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche müssen Käufer rund 5.976 €/m² einplanen, während größere Häuser (150–200 m²) zwischen 4.800 und 4.950 €/m² kosten. Seit 2020 sind die Preise für Häuser um etwa 11 % gestiegen.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 4.900 €/m². Die Preisspanne reicht von 3.750 €/m² für günstigere Objekte bis zu 6.300 €/m² für hochwertige Neubauwohnungen. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse in zentralen Lagen.

• Grundstücke: Die Preise für Baugrundstücke sind in Ergolding schwer zu quantifizieren, da nur wenige Angebote verfügbar sind. In der Region Landshut liegen die Quadratmeterpreise für Grundstücke bei etwa 400–600 €, wobei zentrale Lagen in Ergolding tendenziell teurer sind.

3.2 Mietpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen beträgt 11,08 €/m², mit einer Spanne von 9,53 €/m² bis 14,83 €/m². Neubauwohnungen und Objekte mit gehobener Ausstattung liegen im oberen Preissegment.

• Häuser: Die Miete für Häuser liegt im Schnitt bei 11,34 €/m², mit Preisen zwischen 9,61 €/m² und 14,82 €/m². Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen.

3.3 Rendite

Die Mietrendite in Ergolding liegt zwischen 2,56 % und 3,08 %, mit einem Durchschnitt von 2,89 %. Aufgrund der hohen Kaufpreise ist die Rendite im Bundesvergleich eher niedrig, was durch die starke Wertsteigerung der Immobilien (41,54 % in den letzten fünf Jahren) kompensiert wird. Besonders Bestandswohnungen sind für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine höhere Mietrendite bieten als Neubauobjekte.

4. Angebot und Nachfrage

4.1 Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Ergolding ist begrenzt, was die Preise weiter nach oben treibt. Aktuell gibt es etwa 150 Eigentumswohnungen und 350 Häuser zum Verkauf, sowie rund 50 Mietwohnungen im Umkreis von 20 km. Besonders gefragt sind:

• Neubauwohnungen: Projekte wie „Am Gänsgraben“ oder in der Kiefernstraße bieten moderne, energieeffiziente Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, wie Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Luft-Wärmepumpen.

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Diese sind vor allem bei Familien beliebt, die Wert auf ruhige Lagen und Gartenflächen legen.

• Maisonettewohnungen: Großzügige Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse, oft in zentralen Lagen, sprechen Paare und Singles an.

4.2 Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist in Ergolding kleiner, aber stabil. Es gibt etwa 30 Angebote für Büros, Praxisflächen und Ladenlokale sowie sieben Lagerhallen. Besonders gefragt sind zentral gelegene Gewerbegrundstücke für Logistik- oder Einzelhandelsunternehmen. Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Lage und Ausstattung.

4.3 Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer für Immobilien in Ergolding ist relativ kurz, was auf die hohe Nachfrage hinweist:

• Bestandswohnungen zum Kauf: ca. 27 Tage

• Bestandswohnungen zur Miete: ca. 15 Tage

• Neubauwohnungen zum Kauf: ca. 20 Tage

• Neubauwohnungen zur Miete: ca. 31 Tage

5. Beliebte Stadtteile

Ergolding bietet verschiedene Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter:

• Stadtmitte: Zentral gelegen, mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Singles und Paare.

• Falkendorf: Ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit Einfamilienhäusern und guter Infrastruktur.

• Gebirgsblick und Steinberg: Neubaugebiete mit modernen Wohnanlagen und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Gebiete sind bei jungen Familien und Investoren gefragt.

6. Trends und Entwicklungen

6.1 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentraler Trend auf dem Ergoldinger Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte setzen verstärkt auf nachhaltige Baumaterialien, KfW-40-Standards und Technologien wie Luft-Wärmepumpen oder dezentrale Lüftungssysteme. Diese Objekte erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie langfristig niedrige Betriebskosten versprechen.

6.2 Kapitalanlagen

Pflegeapartments gewinnen als Kapitalanlage an Bedeutung. Sie bieten eine sichere Rendite ohne Vermietungsaufwand und profitieren von der demografischen Entwicklung. Auch vermietete Bestandswohnungen in zentralen Lagen sind bei Anlegern beliebt.

6.3 Digitalisierung

Die Digitalisierung beeinflusst den Immobilienmarkt durch Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen. Viele Immobilienmakler in Ergolding nutzen moderne Tools, um die Vermarktung effizienter zu gestalten.

7. Prognose

Für die kommenden Jahre ist mit einer weiteren Stabilisierung des Immobilienmarkts in Ergolding zu rechnen. Die Preise werden voraussichtlich moderat steigen, getrieben durch die anhaltende Nachfrage und das begrenzte Angebot. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Häuser werden weiterhin stark nachgefragt sein. Die Nähe zu Landshut und die gute Verkehrsanbindung machen Ergolding langfristig attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein möglicher Rückgang der Zinsen könnte die Nachfrage zusätzlich ankurbeln, während steigende Baukosten die Preise für Neubauten weiter erhöhen könnten.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ergolding bietet zahlreiche Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort. Trotz der begrenzten Angebotslage gibt es vielfältige Möglichkeiten, von modernen Neubauwohnungen bis hin zu familienfreundlichen Einfamilienhäusern. Wer in Ergolding investiert, profitiert von einer stabilen Wertentwicklung und einer nachhaltigen Lebensqualität. Für eine fundierte Entscheidung empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit lokalen Immobilienmaklern, die den Markt genau kennen und individuelle Bedürfnisse berücksichtigen können.

Umgebung von Ergolding

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.