Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mitterteich

Immobilienmarkt Mitterteich

Einleitung

Mitterteich, eine kleine Stadt im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Nürnberg aus. Mit etwa 6.600 Einwohnern bietet die Stadt eine Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, was sie für Familien, Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Mitterteich, einschließlich Kauf- und Mietpreisen, Trends, Angeboten und Einflussfaktoren, um ein umfassendes Bild der Marktsituation im Jahr 2025 zu zeichnen.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Mitterteich liegt derzeit bei etwa 2.190 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein leichter Rückgang von etwa 4,58 %, was auf eine mögliche Marktkorrektur oder geringere Nachfrage hinweisen könnte. Quartalsweise betrachtet ist jedoch eine leichte Erholung von 0,92 % zu verzeichnen, was Stabilität im Markt signalisiert. Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, die sich an Singles, junge Paare oder Investoren richten. Ein Beispiel ist ein 1-Zimmer-Apartment mit 56 m², das für etwa 79.000 Euro angeboten wird. Neubauwohnungen, oft als Effizienzhäuser (z. B. KfW 40), erzielen aufgrund moderner Ausstattung und Energieeffizienz höhere Preise.

Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser

Für Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.402 Euro, was im Vergleich zum Vorjahr eine Stagnation (0 % Veränderung) zeigt, aber gegenüber dem Vorquartal einen Anstieg von 3,05 %. Ein hochwertiges Einfamilienhaus mit 171 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Tageslichtbad) wird für etwa 564.000 Euro angeboten. Mehrfamilienhäuser, die sich besonders als Kapitalanlage eignen, sind ebenfalls auf dem Markt präsent. Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (55–76 m²) und 5 Garagen wird für Investoren interessant sein, wobei Preise stark von Lage und Zustand abhängen. Der Markt für Häuser zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere nach energetisch sanierten oder neuwertigen Objekten.

Grundstücke

Grundstückspreise in Mitterteich variieren stark je nach Erschließungsgrad und Baugenehmigung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 130 Euro, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von 28 % gegenüber teilerschlossenen und 246 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken haben. Grundstücke mit Baugenehmigung sind bis zu 72 % teurer. Ein Beispiel ist ein 9.435 m² großes Grundstück, das für verschiedene Wohnformen geeignet ist, wobei der Preis auf Anfrage erhältlich ist. Aufgrund begrenzter Daten für Mitterteich selbst werden oft Vergleichswerte aus einem 40-km-Umkreis herangezogen, was die Preisspanne (27–204 Euro pro m²) erklärt.

Mietpreise

Wohnungen

Die Mietpreise für Wohnungen in Mitterteich liegen im Durchschnitt bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zum Vorjahr eine leichte Steigerung von 1,49 % zeigt. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74,4 m² kostet etwa 325 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten. Besonders gefragt sind renovierte Wohnungen in gepflegten Wohnanlagen, die oft mit großzügigen Grünflächen punkten. Das Angebot reicht von praktischen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen, wobei Neubauten mit Balkon oder Terrasse bevorzugt werden.

Häuser

Für Mietshäuser liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 9,01 Euro, mit einem Anstieg von 4,65 % im Jahresvergleich und 1,58 % gegenüber dem Vorquartal. Häuser zur Miete sind seltener, aber es gibt vereinzelte Angebote für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Nachfrage nach Mietshäusern ist moderat, da viele potenzielle Mieter den Kauf bevorzugen, angesichts der stabilen Kaufpreise.

Markttrends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Mitterteich zeigt 2025 eine Mischung aus Stabilität und leichten Anpassungen. Während die Kaufpreise für Wohnungen leicht rückläufig sind, bleiben Hauspreise stabil mit Tendenz zu moderaten Anstiegen. Die Mietpreise steigen langsam, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum hinweist, insbesondere in gut angebundenen und gepflegten Lagen. Energieeffizienz spielt eine immer größere Rolle: Neubauten und sanierte Objekte mit modernen Heizsystemen (z. B. Pelletsheizung) oder Wärmeschutzverglasung sind gefragt, während ältere, energetisch ineffiziente Immobilien Preisabschläge hinnehmen müssen.

Die Nachfrage nach Kapitalanlagen, wie vermieteten Mehrfamilienhäusern, ist spürbar, da Investoren stabile Renditen in kleineren Städten wie Mitterteich suchen. Gleichzeitig bleibt der Markt für Grundstücke attraktiv, da die Region Raum für individuelle Bauprojekte bietet. Die Preisentwicklung wird stark von der Lage (zentral vs. randständig), dem Zustand der Immobilie und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage beeinflusst.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Mitterteich umfasst eine breite Palette an Objekten. Auf Plattformen wie Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen.de finden sich zahlreiche Angebote für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Beispiele sind modernisierte Doppelhaushälften, projektierte Energiesparhäuser und zentral gelegene Gewerbeimmobilien. Mietwohnungen sind oft schnell vergriffen, insbesondere in Neubauanlagen. Der Markt wird sowohl von privaten Anbietern als auch von Maklern bedient, wobei kostenlose Bewertungstools und Suchagenten die Immobiliensuche erleichtern.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Mitterteich:

• Lage und Infrastruktur: Die gute Anbindung über die A93 und die Nähe zu Marktredwitz machen Mitterteich attraktiv. Lokale Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad und eine Eishalle erhöhen die Lebensqualität.

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die allgemeine wirtschaftliche Stabilität in Bayern unterstützt die Nachfrage nach Immobilien, während steigende Zinsen die Finanzierungskosten erhöhen können.

• Demografische Entwicklung: Eine stabile Bevölkerungszahl und die Attraktivität für Familien fördern die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen.

• Energieeffizienz: Der Fokus auf nachhaltiges Bauen und Sanieren beeinflusst die Preisgestaltung, da Käufer und Mieter zunehmend auf niedrige Betriebskosten achten.

• Regionale Besonderheiten: Mitterteichs Lage an der Bayerischen Porzellanstraße und die Nähe zum Fichtelgebirge ziehen auch Zweitwohnungsinteressenten an.

Ausblick

Für 2025 wird ein stabiler Immobilienmarkt in Mitterteich erwartet, mit leichten Preisanstiegen bei Mietobjekten und einer Konsolidierung der Kaufpreise. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und Kapitalanlagen wird weiterhin bestehen, während ältere Bestandsimmobilien modernisiert werden müssen, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in zentralen Lagen könnte die Preise in diesem Segment nach oben treiben. Für Käufer und Investoren bleibt Mitterteich eine attraktive Option, da die Stadt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu urbaneren Regionen bietet.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Mitterteich präsentiert sich 2025 als stabil mit moderaten Wachstumschancen. Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten, während der Mietmarkt von einer konstanten Nachfrage profitiert. Die Bedeutung von Energieeffizienz und moderner Ausstattung wird weiter zunehmen, und die gute Infrastruktur sowie die Lebensqualität machen Mitterteich zu einem attraktiven Standort. Für eine genaue Bewertung von Immobilien sollten Interessenten lokale Makler oder Bewertungstools konsultieren, um individuelle Faktoren wie Lage und Zustand zu berücksichtigen.

Umgebung von Mitterteich

Die Region des Landkreises Tirschenreuth setzt sich genauer gesagt aus 26 Städten, Märkten und Gemeinden zusammen, wobei die gleichnamige Stadt Tirschenreuth mit ihren rund 8.992 Enwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte im Landkreis verfügt. Hinzu kommen eine erhebliche Menge weiterer Ortschaften darunter Waldsassen (ca. 6.729), Kemnath (etwa 5.317), Erbendorf (rund 5.158) sowie Waldershof (circa 4.331) Einwohner. Damit sind natürlich längst nicht alle Namen erwähnt, denn eine Reihe weitere wie zum Beispiel Wiesau (ca. 4.117), Plößberg (knapp 3.276) oder Kulmain (etwa 2.260) Einwwohner, ehe mit nur 952 Einwohnern der Markt Falkenberg das Schlußlicht der Region Tirchenreuth bildet.