Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wiesau

Immobilienmarkt Wiesau

1. Allgemeine Marktlage

Wiesau, eine Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern, zeigt sich am Immobilienmarkt als eher ruhiger, aber solider Standort. Die Region ist geprägt von ländlichem Charme, einer guten Erreichbarkeit über die A93 sowie einer überschaubaren, aber stabilen Bevölkerungsentwicklung. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die Nachfrage nach Immobilien aus, insbesondere im Eigenheim- und Bestandsimmobilienbereich.

2. Kaufpreise für Wohnimmobilien

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien bewegen sich 2024/2025 bei etwa 1.850 bis 1.900 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser in gepflegtem Zustand kosten im Schnitt zwischen 200.000 und 300.000 Euro, je nach Lage, Baujahr und Grundstücksgröße. Eigentumswohnungen liegen je nach Größe und Ausstattung meist zwischen 1.500 und 2.200 Euro pro Quadratmeter. Die Preisentwicklung ist über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich, jedoch moderat gestiegen.

3. Mietpreise

Die Mietpreise in Wiesau sind im bayernweiten Vergleich relativ niedrig. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 5,20 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter, während die Warmmieten bei etwa 7,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter liegen. In ländlichen Lagen oder bei älteren Objekten sind auch Mieten unter 5 Euro pro Quadratmeter möglich. Der Mietmarkt ist wenig angespannt, was sowohl für Mieter als auch Vermieter eine gewisse Planungssicherheit mit sich bringt.

4. Grundstückspreise

Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage und Erschließungsgrad, liegen jedoch im Schnitt zwischen 70 und 110 Euro pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen oder bei besonders attraktiven Grundstücken können die Preise auch leicht darüber liegen. Die Nachfrage nach Baugrund ist im Gemeindegebiet konstant, insbesondere von Familien und regionalen Investoren getragen.

5. Renditepotenzial und Investoreninteresse

Mit Bruttomietrenditen von durchschnittlich 5 bis 6 Prozent bietet Wiesau ein überdurchschnittlich attraktives Renditepotenzial im Vergleich zu städtischen Lagen. Das niedrige Preisniveau bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen macht Wiesau für private Kapitalanleger, regionale Bauunternehmen und Vermieter mit langfristiger Perspektive interessant. Der Markt ist allerdings weniger spekulativ geprägt und unterliegt keiner ausgeprägten Volatilität.

6. Gewerbeimmobilien

Im gewerblichen Bereich zeigt sich ein ähnliches Bild: moderate Preise, geringe Leerstandsquoten und eine Nachfrage, die sich insbesondere aus regionalen Handwerksbetrieben, kleinen Produktionsfirmen und dem Logistikbereich speist. Gewerbegrundstücke sind vergleichsweise günstig und gut angebunden. Die Nähe zur A93 fördert das Interesse an kleineren Lager- und Produktionsflächen.

7. Neubau und Stadtentwicklung

Wiesau setzt verstärkt auf Nachverdichtung und behutsame Erweiterung von Baugebieten. Große Neubauprojekte sind selten, jedoch gibt es punktuelle Maßnahmen zur Förderung von Wohnraum für junge Familien sowie zur Revitalisierung von Ortskernen. Förderprogramme unterstützen Eigentümer bei Sanierungen und energetischer Modernisierung.

8. Perspektive und Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine weiterhin moderate Preissteigerung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage erwartet. Der demografische Wandel könnte sich langfristig auf die Nachfrage nach barrierefreiem und altersgerechtem Wohnraum auswirken. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Digitalisierung gewinnen auch in ländlichen Regionen zunehmend an Bedeutung – das spiegelt sich in der Nachfrage und bei Fördermaßnahmen wider.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Wiesau ist geprägt von Stabilität, Bodenständigkeit und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Selbstnutzer, Familien und Investoren bietet die Region eine interessante Alternative zu überhitzten Ballungsräumen. Insbesondere durch die hohe Lebensqualität, gute Anbindung und solide Infrastruktur bleibt Wiesau ein attraktiver Wohnstandort in der nördlichen Oberpfalz.

Umgebung von Wiesau

Die Region des Landkreises Tirschenreuth setzt sich genauer gesagt aus 26 Städten, Märkten und Gemeinden zusammen, wobei die gleichnamige Stadt Tirschenreuth mit ihren rund 8.992 Enwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte im Landkreis verfügt. Hinzu kommen eine erhebliche Menge weiterer Ortschaften darunter Waldsassen (ca. 6.729), Mitterteich (knapp 6.715), Kemnath (etwa 5.317), Erbendorf (rund 5.158) sowie Waldershof (circa 4.331) Einwohner. Damit sind natürlich längst nicht alle Namen erwähnt, denn eine Reihe weitere wie zum Beispiel Plößberg (knapp 3.276) oder Kulmain (etwa 2.260) Einwwohner, ehe mit nur 952 Einwohnern der Markt Falkenberg das Schlußlicht der Region Tirchenreuth bildet.