Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Erbendorf

Immobilienmarkt Erbendorf

Einleitung

Erbendorf, eine kleine Stadt in der Oberpfalz im Landkreis Tirschenreuth, Bayern, liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von Weiden in der Oberpfalz. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet die Stadt eine idyllische, familiäre Atmosphäre, eingebettet in eine malerische Landschaft. Der Immobilienmarkt in Erbendorf zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage, stabile Preisentwicklung und eine vergleichsweise kurze Verweildauer von Immobilienangeboten aus. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen sowie die Rahmenbedingungen und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes in Erbendorf.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Erbendorf ist geprägt von einer lebhaften Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Stadt bietet eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen, von Familien über Kapitalanleger bis hin zu Senioren. Die Attraktivität des Marktes wird durch die gute Lebensqualität, die ländliche Umgebung und die Nähe zu größeren Städten wie Weiden und Regensburg unterstrichen. Zudem tragen Investitionen in die Infrastruktur und Verkehrsanbindungen zur Wertsteigerung von Immobilien bei.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Erbendorf haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung verzeichnet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.100 €/m², wobei die Preisspanne je nach Lage, Zustand und Ausstattung variiert. Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt zwischen 80.000 € und 300.000 €, während hochwertige Neubauten oder sanierte Bestandsimmobilien Preise bis zu 600.000 € erreichen können. Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 2.060 €/m², mit Preisen zwischen 1.960 €/m² für günstigere Objekte und bis zu 3.090 €/m² für Premiumwohnungen. Grundstücke sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit ebenfalls gefragt, wobei die Preise stark von der Lage abhängen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Erbendorf sind moderat und bewegen sich im unteren bis mittleren Segment im Vergleich zu urbanen Zentren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 6,80 €/m², mit einer Preisspanne von 6,60 €/m² bis 9,50 €/m². Häuser zur Miete sind seltener, haben aber einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 8,40 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, was zu einer kurzen Verweildauer von Inseraten führt, die im Schnitt nur etwa 26 Tage online sind, bevor sie vermietet werden.

Immobilienangebote

Das Angebot an Immobilien in Erbendorf ist vielfältig, wobei Einfamilienhäuser die beliebteste Immobilienart darstellen. Diese bieten viel Platz und Privatsphäre, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Doppelhäuser und Reihenhäuser sind ebenfalls gefragt, insbesondere bei jüngeren Käufern oder Paaren. Mehrfamilienhäuser sind interessant für Kapitalanleger, da sie stabile Mietrenditen versprechen. Eigentumswohnungen, sowohl im Bestand als auch als Neubauten, richten sich an Singles, Senioren und Investoren. Neubauwohnungen zeichnen sich durch moderne Ausstattung und Energieeffizienz aus, was sie besonders attraktiv macht.

Besondere Immobilien

Einige Immobilien in Erbendorf heben sich durch besondere Merkmale hervor, wie etwa sanierte Altbauten mit historischem Charme oder Neubauten mit energieeffizienten Standards (z. B. Energieklasse A). Objekte mit großen Grundstücken, Doppelgaragen oder direktem Blick auf die umliegende Natur, wie das Schloss Thumsenreuth, sind besonders begehrt. Zudem gibt es vereinzelt landwirtschaftliche Anwesen oder Gewerbeimmobilien, die spezifische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Rahmenbedingungen

Infrastruktur und Lebensqualität

Erbendorf profitiert von einer guten Infrastruktur, die kontinuierlich ausgebaut wird. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A93 und den regionalen Bahnanschluss gegeben, was Pendeln nach Regensburg oder Weiden erleichtert. Die idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern sowie die familiäre Atmosphäre machen Erbendorf besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Wirtschaftliche Faktoren

Die Nachfrage nach Immobilien wird durch niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung gestützt. Die Region verzeichnet eine stabile wirtschaftliche Lage, obwohl sie nicht mit großen Metropolen konkurrieren kann. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umland größerer Städte macht Erbendorf auch für Käufer aus umliegenden Regionen interessant. Das Bestellerprinzip bei Mietverträgen sorgt dafür, dass Maklerkosten fair verteilt werden, was den Mietmarkt zusätzlich belebt.

Demografische Entwicklung

Mit einer Einwohnerzahl von rund 5.000 bleibt Erbendorf eine kleine, aber wachsende Gemeinde. Die demografische Struktur zeigt eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und modernen Neubauten steigt, da ältere Bewohner in der Region bleiben möchten. Gleichzeitig ziehen jüngere Familien aufgrund der erschwinglichen Preise und der guten Lebensqualität nach Erbendorf.

Chancen und Herausforderungen

Chancen

Der Immobilienmarkt in Erbendorf bietet zahlreiche Chancen. Die hohe Nachfrage und die kurze Verweildauer von Angeboten machen die Stadt attraktiv für Verkäufer und Vermieter. Investitionen in die Infrastruktur und die positive Wertentwicklung erhöhen die Anziehungskraft für Investoren. Neubauwohnungen mit hoher Energieeffizienz und modernem Design sprechen eine wachsende Zielgruppe an. Zudem bietet die ländliche Lage eine Alternative zu den teuren Immobilienmärkten in Großstädten, was Erbendorf für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen interessant macht.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken kann das Angebot an Neubauten einschränken und die Preise für Grundstücke in die Höhe treiben. Zudem ist die Auswahl an Mietwohnungen begrenzt, was die Suche für Mieter erschweren kann. Die Abhängigkeit von regionalen Immobilienmaklern und die Notwendigkeit einer professionellen Bewertung sind weitere Faktoren, die Käufer und Verkäufer berücksichtigen müssen, um faire Preise zu erzielen.

Ausblick

Für das Jahr 2025 wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Erbendorf erwartet. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern und energieeffizienten Neubauten, wird voraussichtlich hoch bleiben. Die Preise könnten weiter moderat steigen, bleiben aber im Vergleich zu Metropolregionen erschwinglich. Investitionen in die Infrastruktur und die Attraktivität der Region als Wohnstandort werden die Nachfrage weiter stützen. Für Kapitalanleger bieten Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser attraktive Mietrenditen, während Eigennutzer von der hohen Lebensqualität und den stabilen Immobilienwerten profitieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Erbendorf ist lebendig, stabil und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Nachfrage, kurzer Verweildauer von Angeboten und einer attraktiven Lebensumgebung macht die Stadt zu einem interessanten Standort. Einfamilienhäuser und Neubauwohnungen sind besonders gefragt, während die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen und Baugrundstücken Herausforderungen darstellt. Mit einer positiven Entwicklung der Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Lage bleibt Erbendorf ein vielversprechender Immobilienmarkt mit guten Perspektiven für die Zukunft.

Umgebung von Erbendorf

Die Region des Landkreises Tirschenreuth setzt sich genauer gesagt aus 26 Städten, Märkten und Gemeinden zusammen, wobei die gleichnamige Stadt Tirschenreuth mit ihren rund 8.992 Enwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte im Landkreis verfügt. Hinzu kommen eine erhebliche Menge weiterer Ortschaften darunter Waldsassen (ca. 6.729), Mitterteich (knapp 6.715), Kemnath (etwa 5.317) sowie Waldershof (circa 4.331) Einwohner. Damit sind natürlich längst nicht alle Namen erwähnt, denn eine Reihe weitere wie zum Beispiel Wiesau (ca. 4.117), Plößberg (knapp 3.276) oder Kulmain (etwa 2.260) Einwwohner, ehe mit nur 952 Einwohnern der Markt Falkenberg das Schlußlicht der Region Tirchenreuth bildet.