Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Mühlhausen

Immobilienbewertung Mühlhausen

Die Immobiliensachverständigen in Mühlhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mühlhausen und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mühlhausen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Mühlhausen

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mühlhausen und in der Region Thüringer Becken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region im Unstrut-Hainich-Kreis erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Mühlhausen

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Mühlhausen in der Region des Naturparks Eichsfeld-Hainich-Werratal zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Mühlhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Unstrut-Hainich-Kreises und die Stadt Mühlhausen in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Mühlhausen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Mühlhausen um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Mühlhausen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.325 €/m² Wohnfläche (Spanne: 930 bis 2.030 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.055 €/m² Wohnfläche (Spanne: 560 bis 1.580 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.470 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.100 bis 2.620 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 600 bis 1.585 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 8,60 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 7,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,55 bis 6,30 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mühlhausen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Mühlhausen

Bleibende Eindrücke über den faszinierenden Immobilienstandort Mühlhausen! Herzlich willkommen inmitten des Unstrut-Hainich-Kreises wo die Kreisstadt Mühlhausen als neuntgrößtes Stadtgebiet Thüringens mit ihren zahlreichen Toren sowie Kirchen die Marienkirche oder Divi-Blasii-Kirche auf ihre Gäste aus allen Teilen Europas wartet.

Direkt im Unstrut-Hainich-Kreis ist die neuntgrößte Stadt Thüringens mit einer Gesamtfläche von circa 86 Quadratkilometern zu finden, welche dank ihrer vielen Tore und kirchlichen Bauwerke wie der Marienkirche bis weit über deren Stadtgrenzen hinaus Berühmtheit erlangte. Doch nicht nur die zahlreichen historischen Bauwerke, sondern auch als ehemalige Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach oder Thomas Müntzer darf das Stadtgebiet voller Stolz zurückblicken. Aus kultureller Sicht erwarten Sie in der Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises eine Vielzahl interessanter Höhepunkte wie zum Beispiel die „Kirmes“ oder das Martinifest in der Woche um Sankt Martin. Es sind heute fast 34.600 Menschen, die im Stadtgebiet eine idyllische Heimat gefunden haben, wodurch sich eine Bevölkerungsdichte von knapp 400 Einwohner je Quadratkilometer errechnen ließ. Sowohl die sogenannte Kernstadt als auch ihre dazugehörigen Ortsteile Felchta, Görmar, Saalfeld sowie Windeberg bilden das eigentliche Stadtgebiet Thüringens, wogegen Menteroda, Obermehler, Körner, Weinbergen, Vogtei, Rodeberg, Anrode und das Unstruttal in unmittelbarer Nachbarschaft an die Kreisstadt grenzen.

Mühlhausen, die Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises begeistert auch als attraktiver Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungBeeindruckende historische Bauwerke darunter die Marienkirche tragen ebenso zur Attraktivität des Stadtgebietes als lebenswerter Wohnstandort bei wie wunderschöne Landschaften, romantische Ausflugsziele und abwechslungsreiche Freizeitangebote.

Historische Sehenswürdigkeiten sowie interessante Freizeit- und Kulturangebote der thüringischen Kreisstadt Was an historischen Sehenswürdigkeiten wie der Marienkirche, Nikolaikirche, St.-Petri-Kirche, Divi-Blasii-Kirche oder Kilianikirche auf Sie wartet, ist durchaus eindrucksvoll. Doch auch aus kultureller Sicht hat die Region unter anderen mit der Kirmes, der Hainichjagd oder dem Martinifest einiges vorzuweisen, wogegen wunderschöne Parkanlagen wie der Thomas-Müntzer-Park, Stadtwald sowie Landgraben zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Interessante Ausstellungen präsentieren Ihnen zum Beispiel das Feuerwehrmuseum oder Fernmeldemuseum.

Auf welche Bildungseinrichtungen können Sie im Stadtgebiet zurückgreifen Fünf Grundschulen darunter die Margaretenschule, Nikolaischule oder Martinischule tragen neben vier staatlichen Regelschulen wie der Petrischule, Stadtbergschule und Regelschule am Forstberg dazu bei, dass Schulpflichtige im Stadtgebiet auf eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen zurückgreifen können. Hinzu kommen drei Gymnasien wie das Tilesius-Gymnasium, Förderschulen darunter die Pestalozzischule sowie eine Reihe Berufsbildender Schulen. Dank der Nähe zu Erfurt und Gotha ergeben sich eine Reihe weitere Perspektiven, welche vor allen im Hochschulbereich angesiedelt sind.

Diese Region Thüringens überzeugt zudem als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort

Makrolage WirtschaftEine ausgezeichnete Infrastruktur wie auch günstige Verkehrsanbindung unter anderen an die Bundesstraßen B 247 sowie B 249 tragen erheblich zur Attraktivität des Stadtgebietes bei. Denn eine Vielzahl Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter sowie Unternehmen wie die InterKordSA GmbH, Möve-Metall GmbH oder Pontis KG haben sich davon inspirieren lassen und hier ihre modernen Produktionsstätten errichtet. Auch der öffentliche Nahverkehr wird innerhalb der Region unter anderen durch fünf Omnibuslinien wie den Linien 5 und 7 abgewickelt, wogegen die Bahn mit der Bahnstrecke Gotha-Leinefelde für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr sorgt.

Was besagen die Lagefaktoren über den Einzelhandel der Region Thüringens aus

Makrolage VerkehrWas GfK GeoMarketing an Fakten anzubieten hatte, dürfte insbesondere den Einzelhandel des Stadtgebietes interessieren, denn allein im Geschäftsjahr 2014 konnte dieser eine stolze Umsatzbilanz von rund 5,4 Millionen Euro erwirtschaften. Dementsprechend erfreulch fiel auch das pro Einwohner verfügbare Budget aus, welches im selben Jahr knapp 20.600,00 Euro betrug, wogegen sich der Kaufkraftindex bei ca. 100,1 Punkten einpegelte.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ratsstraße 19 in 99974 Mühlhausen (Telefon: 0 36 01 /45 2-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Becken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Mühlhausen: Anrode, Hildebrandshausen / Lengenfeld unterm Stein, Menteroda, Schlotheim, Unstruttal, Vogtei Weinbergen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Mühlhausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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