Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Weimar

Immobilienbewertung Weimar

Die Immobiliensachverständigen in Weimar, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Weimar und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Weimar ansässig.

Der Immobilienmarkt in Weimar

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Weimar und in der Region Thüringer Becken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Thüringer Beckens erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Weimar

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der kreisfreien Stadt Weimar in der Region des Thüringer Beckens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Jena und Erfurt zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Weimar

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Weimarer Land und die Stadt Weimar in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Weimar einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Weimar um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Weimar

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.475 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.120 bis 2.840 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.155 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.290 bis 2.860 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.390 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.760 bis 3.870 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.730 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.100 bis 2.570 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 11,20 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 9,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 2,85 bis 10,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,80 bis 11,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Weimar für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Weimar

Weimar gehört zum Bundesland Thüringen, ist aber durch ein reiches kulturelles Erbe über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt geworden.

Die kreisfreie Stadt liegt zwischen Erfurt und Jena im Thüringer Becken. Als kulturelles Erbe ist vor allem die Weimarer Klassik um die Protagonisten Goethe, Herder, Schiller und Wieland zu nennen. Auch der Begriff Weimarer Republik ist allgemein bekannt, diese entstand aus der hiesigen Nationalversammlung von 1919. Wegen seiner besonders großen kunsthistorischen Bedeutung wurde das klassische Weimar im Jahr 1998 zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Im Jahr 1999 war Weimar die Kulturhauptstadt von Europa. Die Bevölkerung der Stadt erreichte 1995 mit 67.000 Einwohnern ihren Höchststand. Auch seit der Wende sind die Zahlen recht stabil geblieben. Im Jahr 1988 lebten hier 63.412 Menschen, 1995 zählte man 62.122 Stadtbewohner. 2005 gab es 64.594 Weimarer Bürger und der letzte Stand aus dem Jahr 2013 nennt die Zahl von 63.315 Einwohnern.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungDas reichhaltige kulturelle Erbe der UNESCO Weltkultur-Stadt Weimar hat seinen Besuchern viel zu bieten. Dazu gehören beispielsweise einige Schlösser und Palais. Der Neubau des Stadtschlosses erfolgte im Jahre 1439 nach Zerstörungen durch den großen Stadtbrand von 1424. Im Wittumspalais von 1769 verbrachte Anna Amalia ihre letzten Jahre. Das ehemalige Lustschloss Belvedere gehört zur Weimarer Klassik und liegt etwas außerhalb des Stadtzentrums. Auch an historischen Kirchen ist die Stadt Weimar reich. Die größte davon ist die Stadtkirche St. Peter und Paul aus der Zeit um 1500. In der barocken Jakobskirche von 1713 wurde einst Goethe getauft. Die Herz Jesu Kirche wurde im Jahre 1891 im Stil der Neorenaissance erbaut. Darüber hinaus gibt es in Weimar viele weitere profane Bauwerke zu besichtigen. Eines der Wahrzeichen der Stadt ist das Rathaus. Der ursprüngliche Bau wurde bereits im Jahre 1396 erstmals erwähnt, fiel aber 1424 dem Stadtbrand zum Opfer und wurde 1583 im Renaissancestil neu errichtet. Am Marktplatz steht das grün-weiße Stadthaus, welches im 15. Jahrhundert ebenfalls im Stil der Renaissance erbaut wurde. Eines der schönsten Fachwerkhäuser von Weimar ist die Geleitschenke, eine historische Gastwirtschaft aus dem Jahre 1547. Für die Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Weimar acht Grundschulen, vier Regelschulen, eine Gemeinschaftsschule und vier Gymnasien zur Verfügung. Eine freie Waldorfschule und eine Förderschule für geistig Behinderte runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Weimar ist aber auch eine bekannte Universitätsstadt mit zwei Hochschulen. Es gibt hier die Bauhaus-Universität, deren historische Gebäude ebenfalls in die UNESCO Weltkulturerbeliste eingetragen sind. Außerdem kann man in Weimar an der Hochschule für Musik Franz Liszt studieren, dazu gehört unter anderem das Institut für Musikwissenschaft der Schiller-Universität Jena.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftDer Wirtschaftsstandort Weimar wird vom Dienstleistungssektor dominiert. 87,7 Prozent der Beschäftigten arbeiten in diesem Sektor. Davon sind wiederum die meisten in Gastronomie und Handel tätig, nämlich 37,6 Prozent. Der Tourismus spielt am Standort wirtschaftlich eine wichtige Rolle. Im Jahr 2002 gab es in Weimar 37 Hotels mit insgesamt 3.344 Betten. Es wurden in diesem Jahr 435.677 Übernachtungen registriert. Aber auch die Industrie ist in der Stadt vertreten. Das größte Unternehmen ist mit rund 500 Mitarbeitern die Bayer Weimar GmbH und Co KG, die zur Bayer HealthCare gehört. Darüber hinaus betreibt Coca-Cola am Standort einen Abfüllbetrieb. Die Hydrema Gruppe produziert in ihrem Werk in Weimar Baumaschinen. Der Discounter Aldi hat eine seiner Regionalniederlassungen und ein großes Regionallager in der Stadt angesiedelt.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrDie Stadt Weimar ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus kreuzen sich die Bundesstraßen B7 und B85 im Stadtgebiet. Der Bahnhof Weimar ist ein IC- und ICE-Haltepunkt. Hier kann man in Züge nach Frankfurt am Main, Erfurt, Leipzig, Düsseldorf, Kassel, Berlin, Dresden, Eisenach, Hamburg und Zürich zusteigen. Für den öffentlichen Nahverkehr ist der Regionalexpress Göttingen unterwegs. Außerdem gibt es ein umfangreiches Stadtbusnetz, das auch die nähere Umgebung der Stadt anfährt. Aus der Luft kann man die Stadt über den Verkehrsflughafen Erfurt-Weimar erreichen, der Ferienflugverbindungen und innerdeutsche Verbindungen nach München zur Verfügung stellt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schwanseestr. 17 in 99423 Weimar (Telefon: 0 36 43/76 20). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Becken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Weimar: Berlstedt, Ettersburg, Kleinobringen, Heichelheim, Großobringen, Wohlsborn, Kromsdorf, Umpferstedt, Mellingen, Vollersroda, Buchfart, Hetschburg, Bad Berka, Troistedt, Nohra, Daasdorf am Berge, Hopfgarten und Ottstedt am Berge.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Weimar? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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