Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Saalfeld

Immobilienbewertung Saalfeld Saale

Die Immobiliensachverständigen in Saalfeld / Saale, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Saalfeld und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Saalfeld ansässig.

Der Immobilienmarkt in Saalfeld

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Saalfeld und in der Region Saalebogen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region im Saaletal, in der Mitte des Saalebogens, erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Saalfeld

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Saalfeld in der Region des Saaletbogens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Saaletals zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Saalfeld

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Saalfeld-Rudolstadt und die Stadt Saalfeld in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Saalfeld einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Saalfeld um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Saalfeld

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.315 €/m² Wohnfläche (Spanne: 810 bis 2.220 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.530 €/m² Wohnfläche (Spanne: 635 bis 2.370 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.070 €/m² Wohnfläche (Spanne: 900 bis 2.520 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.150 €/m² Wohnfläche (Spanne: 840 bis 1.600 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,15 bis 9,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,25 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Saalfeld für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Saalfeld

Saalfeld ist die Kreisstadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt des Bundeslandes Thüringen und liegt im Saaletal in der Mitte des Saalebogens.

Im Südwesten erhebt sich das Thüringer Schiefergebirge. Im Süden erstrecken sich die landschaftlich reizvollen Flusstäler der Loquitz und der Sormitz. Östlich der Stadt eröffnet sich eine breite Talsenke, die Orlasenke. Im Norden liegt die Vordere Heide, ein Ausläufer des Thüringer Holzlandes. Im Nordwesten beginnt das Schwarzatal. Saalfeld bildet ein tripolares Zentrum mit den Städten Rudolstadt und Bad Blankenburg. Das sogenannte Städtedreieck Saalebogen strebt langfristig sogar eine Fusion an. Die Einwohnerzahlen von Saalfeld entwickeln sich schon seit der Wende nach unten. Im Jahr 1985 lebten hier noch 33.614 Menschen, bis 1994 ging die Zahl bereits bis auf 32.349 zurück. 1995 wohnten nur noch 31.922 Bürger in Saalfeld, im Jahr 1998 zählte man noch 30.299 Einwohner. Bis 2001 war die Zahl noch weiter bis auf 29.060 zurückgegangen und 2004 gab es 28.173 Saalfelder. Im Jahr 2008 zählte man 27.242 Stadtbewohner und bis 2011 schrumpfte die Zahl weiter bis auf 26.837 Bürger. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 25.098 noch einmal den negativen Trend.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungIn der Stadt Saalfeld gibt es für den architektonisch und historisch interessierten Besucher einige interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Dazu gehört beispielsweise das Amtsgefängnis aus dem Jahre 1859, welches die Bürger wegen seiner Form Hutschachtel nennen. Der turmartige Rundbau dient heute als Stadtarchiv. Die gotische Johanneskirche ist eine der größten Hallenkirchen des Bundeslandes. Sehenswert sind auch die Reste der Stadtbefestigung, die im Jahre 1363 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Große Teile der Mauer und vier Tore sind vollständig erhalten. Das Schloss aus dem Jahre 1679 beherbergt heute das Landratsamt der Stadt. Die Schlosskapelle stammt von 1704. Das Schloss Wetzelstein wurde im Jahre 1880 im romanischen Stil erbaut. Hoch oben auf dem Steilufer der Saale über den Dächern der östlichen Altstadt thront die Ruine Hohe Schwarm aus der Zeit um das Jahr 1300. Ganz in der Nähe steht das Schloss Kitzerstein aus dem Jahre 1435, wo heute die Musikschule untergebracht ist. Am Marktplatz sieht man eines der bedeutendsten Renaissance-Rathäuser von Thüringen. Es stammt aus der Zeit nach dem Stadtbrand und wurde 1537 fertiggestellt. Die ehemalige evangelische Kirche wurde im 12. Jahrhundert im romanischen Stil errichtet. Noch älter ist die frühgotische Martinskapelle aus dem Jahre 1264, sie ist das älteste Bauwerk der Stadt. Im ehemaligen Franziskanerkloster von 1520 kann man heute das Thüringer Heimatmuseum besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Saalfeld mit drei Grundschulen, zwei Regelschulen und zwei Gymnasien. Die beiden Förderzentren am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftAm Wirtschaftsstandort Saalfeld ist ein breites Branchenspektrum vertreten, kleinere und mittlere Betriebe dominieren das wirtschaftliche Umfeld. Größter Arbeitgeber der Stadt ist die Firma Samag Saalfelder Werkzeugmaschinenbau GmbH. Das Maschinenbau-Unternehmen beschäftigt am Standort rund 400 Mitarbeiter. Ebenfalls von großer wirtschaftlicher Bedeutung für Saalfeld ist die Trumpf Medizin Systeme GmbH. Die Firma stellt hier mit rund 310 Beschäftigten medizinische Geräte her. Im Nachbarort Unterwellenborn sitzen die Stahlwerke Thüringen, die aus der Maxhütte hervorgegangen sind. Hier finden rund 650 Menschen eine Arbeit. Zu DDR-Zeiten war die Stadt Saalfeld bekannt für ihre Schokoladenherstellung, heute gibt es hier noch die Feengrotten Schokoladenmanufaktur und ein Werk des Süßwarenherstellers Stollwerck. Außerdem sind am Standort die Wiedemannsche Druckerei und das Bürgerliche Brauhaus Saalfeld ansässig.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrIn der Stadt Saalfeld gibt es keine Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die A71 ist die nächste erreichbare Autobahn und liegt 30 Kilometer im Westen der Stadt. Zur A9 sind es 35 Kilometer in östliche Richtung. Die A4 liegt 40 Kilometer entfernt im Norden von Saalfeld. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B85 von Weimar nach Kronach und B281 von Eisfeld nach Gera. Die B88 von Ilmenau nach Jena und die B90 nach Hof sind ebenfalls nicht weit entfernt. Der hiesige Bahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Es bestehen ICE-, beziehungsweise IC-Anschlüsse nach Jena, Leipzig, Berlin, Hamburg, Kiel, Bamberg, Nürnberg und München. Mit Expresszügen erreicht man die Städte Erfurt, Gera und Bayreuth. Der öffentliche Verkehr wird mit weiteren Regionalzügen und Bussen abgewickelt. Die nächsten erreichbaren Flughäfen liegen im rund 60 Kilometer entfernten Erfurt und im rund 130 Kilometer entfernten Leipzig.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 07318 Saalfeld/Saale (Telefon: 0 36 71/59 80). Unser Immobiliengutachter in der Region Saalebogen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Saalfeld: Rudolstadt, Unterwellenborn, Kamsdorf, Kaulsdorf und Saalfelder Höhe.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Saalfeld? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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