Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Meiningen

Immobilienbewertung Meiningen

Die Immobiliensachverständigen in Meiningen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Meiningen und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Meiningen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Meiningen

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Meiningen und in der Region Werratal werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region im Tal der Werra, am östlichen Rand der Rhön, erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Meiningen

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Meiningen in der Region des Werratals zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande der Rhön zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Meiningen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schmalkhalden-Meiningen und die Stadt Meiningen in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Meiningen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Meiningen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Meiningen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.625 €/m² Wohnfläche (Spanne: 945 bis 2.350 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.395 €/m² Wohnfläche (Spanne: 725 bis 2.120 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.300 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.160 bis 2.400 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.125 €/m² Wohnfläche (Spanne: 780 bis 1.475 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,25 bis 8,10 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 5,80 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Meiningen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Meiningen

Meiningen ist die Kreisstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen des Bundeslandes Thüringen und liegt im Tal der Werra am östlichen Rand der Rhön.

Im Stadtteil Herpf beginnt das Biosphärenreservat Rhön. Im fränkisch geprägten Süden von Thüringen gelegen gehört die Stadt zur länderübergreifenden Region Franken, die sich im Dreiländereck Hessen-Bayern-Thüringen befindet. Rund um Meiningen erheben sich bewaldete Hügel und Berge, die sich mit landwirtschaftlich geprägten Tälern und Ebenen abwechseln. Im Nordosten der Stadt liegt das Vorland des Thüringer Waldes. Die Bevölkerungszahlen fielen hier nach der Wende rapide ab. Unmittelbar nach der Wiedervereinigung verlor die Stadt rund 5.500 Einwohner. Der negative Trend hielt bis zur Jahrtausendwende an, dann stabilisierten sich die Zahlen allmählich. In letzter Zeit zeigt sich sogar wieder ein leichter Anstieg. Im Jahr 2011 lebten noch 21.131 Menschen in Meiningen, 2012 waren es schon 21.199 und bis 2013 war die Zahl noch weiter bis auf 21.343 angewachsen. 2014 hatte die Stadt dann sogar 21.448 Einwohner.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungDie Stadt Meiningen hat ihren Besuchern eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten zu bieten. Eines der größten Bauwerke ist das barocke Schloss Elisabethenburg aus dem Jahre 1692 mit Schlosskirche. Das neugotische Schloss Landsberg wurde im Jahre 1840 als Lustschloss im englischen Stil errichtet. Der Grundstein für die Stadtkirche Unserer lieben Frauen wurde bereits im Jahre 1000 gelegt. Ihre endgültige Gestalt im neugotischen Stil mit romanischen und gotischen Elementen erhielt sie im Jahre 1889. Die neugotische Herzogliche Gruftkapelle von 1839 steht im englischen Garten, wo sich früher ein Friedhof befand. Die Kirche des Stadtteils Helba wurde 1885 geweiht, in Welkershausen steht ein 1728 geweihtes Gotteshaus und die Johanniskirche in Herpf stammt aus dem 15. Jahrhundert. Das heutige Hotel Sächsischer Hof war früher der Sitz des fürstlichen Postamtes Thurn und Taxis und stammt von 1802. Zwar wurde die Altstadt von Meiningen im Laufe der Zeit durch einige Stadtbrände und einen Bauboom im 19. Jahrhundert stark beeinträchtigt, dennoch sind bis heute viele historische Fachwerk- und Bürgerhäuser erhalten geblieben. Zu den schönsten Fachwerkhäusern der Stadt zählen das Büchenersche Hinterhaus aus dem Jahre 1596, die Alte Posthalterei aus dem 17. Jahrhundert, das Hartungsche Haus von 1603 und das 1894 erbaute Henneberg Haus. Interessante Museen der Stadt sind die Kulturstiftung mit drei Standorten, das Theatermuseum, das Literaturmuseum Baumbachhaus, das Zweiradmuseum und das Dampflokwerk. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Meiningen mit drei Grundschulen, einer Grund- und Regelschule, einer Regelschule und zwei Gymnasien. Die drei Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot. Für die höhere Bildung steht die Thüringer Fachhochschule für öffentliche Verwaltung zur Verfügung.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftAm Wirtschaftsstandort Meiningen dominieren die Branchen High-Tech, Maschinenbau, Tourismus und Gesundheit. Darüber hinaus ist die Stadt traditionell ein Kultur- und Verwaltungsstandort, wodurch viele Arbeitsplätze entstanden sind. Im Jahr 2013 gab es in Meiningen insgesamt 13.047 Arbeitsplätze, 11.312 davon waren sozialversicherungspflichtig. Ein Großteil entfielen mit 1.992 Beschäftigten auf das verarbeitende Gewerbe. Durch Einpendler wurden 7.375 Arbeitsplätze genutzt. In der Kreisstadt werden rund 27 Prozent der gesamten Arbeitsplätze im Landkreis zur Verfügung gestellt. Größter Arbeitgeber ist mit rund 950 Mitarbeitern das Klinikum. An zweiter Stelle steht die Rhön-Rennsteig-Sparkasse mit 478 Beschäftigten. Wichtige ansässige Unternehmen sind das High-Tech-Unternehmen ADVA Optical Networking AG, die Elektronikfirma ABS electronic GmbH, der Laserdiodenhersteller Nanoplus GmbH, das Dampflokwerk Meiningen, das Sicherheitstechnik-Unternehmen August Winkhaus GmbH & Co KG, die MIWE Backofentechnik GmbH, der Maschinenbauer Lemuth GmbH, der Präzisionsteilehersteller PTM Meiningen, der Werkzeugbauer Weisskopf Werkzeuge GmbH, der Heizungsbauer Rettig Germany GmbH, der Filialbäckereibetrieb Backhaus Nahrstedt und das ehemalige Fleischkombinat Meininger Wurstspezialitäten GmbH.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrDie Stadt Meiningen ist über die Bundesautobahn A71 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, an der sie liegt. Diese Trasse bietet weitere Verbindungen zu den Autobahnen A7 und A66. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B19 und B89 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Meiningen verkehren insgesamt fünf Bahnlinien auf drei Schienenstrecken, die meisten im Stundentakt. Jeden Tag fahren hier rund 100 Züge ab. Meiningen ist sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in Südthüringen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit 13 Buslinien abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Erfurt in rund 80 Kilometern Entfernung. Zum Flughafen Nürnberg beträgt die Entfernung rund 150 Kilometer, nach Frankfurt am Main sind es von hier aus rund 180 Kilometer Wegstrecke.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schlossplatz 1 in 98617 Meiningen (Telefon: 0 36 93/45 45 45). Unser Immobiliengutachter in der Region Werratal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Meiningen: Brotterode-Trusetal, Oberhof, Schmalkalden, Steinbach-Hallenberg, Wasungen, Zella-Mehlis, Benshausen, Breitungen/Werra, Fambach, Rosa, Roßdorf, Floh-Seligenthal, Grabfeld, Henneberg, Rhönblick, Rippershausen, Stepfershausen, Sülzfeld, Untermaßfeld.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Meiningen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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